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Détails du bien

VilleVerberie (60)
Surface456.32m²
Coût Total961 600€
Loyer Annuel72 723€
Rentabilité7.56%
Cashflow/mois+531€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 780 000 €
Surface : 456.32 m²
Prix au m² : 1 709,33 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 24
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

L'agence SIXIEME AVENUE de CREPY EN VALOIS a le plaisir de vous proposer cet investissement en monopropriété composé de 12 logements allant du studio au F3. L'immeuble est situé sur la commune de BETHISY SAINT PIERRE ville avec tous commerces proche de COMPIEGNE et de SENLIS avec écoles sur place. Vous disposerez d'un studio, de 10 appartements type F2 et d'un appartement type F3. Tous les appartements sont vendus - loués récoltant 6 406€ de loyers mensuels charges comprises- Taxe foncière de 6 450€ par an. Tous les appartements sont fibrés, chauffés avec des radiateurs électriques individuels avec chacun sont ballon d'eau chaude et sous-compteur d'eau. Un appartement dispose d'un balcon, deux autres ont des terrasses privatives. Parking commun disposant d'environ 15 places de parking. Une partie du terrain est constructible. Les diagnostics sont variables en fonction des appartements. Locataires à jour de leurs loyers. Chaque Appartement à son propre DPE

La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sarah CARPENTIER, agent commercial (EI) mandataire en immobilier immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du tribunal de commerce de PONTOISE sous le numéro 831680749. A contacter au 06.85.78.46.59 ou à scarpentier@sixiemeavenue.com Sarah CARPENTIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 831680749 - COMPIEGNE.

Ville : Verberie
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60410
Coordonnées : 49.306330, 2.725500
Total : 961 600€
Prix d'acquisition : 780 000€
Travaux : 119 200€
Valeur du bien : 899 200€
Frais de notaire : 62 400€
Coût estimé : 62 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 456.32m²
Loyer prédit : 13.28€/m²/mois
Fourchette : 11.39€ - 15.49€/m²/mois
Loyer total estimé : 6060€/mois
Loyer annuel estimé : 72723€/an
Fourchette totale : 5197€ - 7066€/mois
Fourchette annuelle : 62369€ - 84797€/an
Rentabilité brute :7.56%
Fourchette de rentabilité :6.49% - 8.82%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 509,43 €/m²
Basé sur :17 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :1 145 103 €
Prix d'achat :780 000 €
Décote à l'achat :-365 103€ (-31.9%)
Marge achat-revente :183 503€ (16.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :961 600€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :4 711,47€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :280,47€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 4 991,94€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :451 841,13€
Coût de l'assurance :84 140,00€
Taxe foncière : 6 450,00€/an
Soit par mois : 537,50€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 6 060,28€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 5 529,44€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :530,84€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 295 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement des radiateurs électriques individuels par des radiateurs basse consommation
Quantité: 12 radiateurs
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: environ 12 fenêtres (estimation basée sur 456 m²)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement des ballons d'eau chaude par des chauffe-eau thermodynamiques
Quantité: 12 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la cuisine intégrée avec électroménager fonctionnel mais daté
Quantité: cuisine complète (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation partielle
Rafraîchissement de la salle d'eau avec douche et lavabo
Quantité: salle de bain (environ 5 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol dans les 12 chambres (parquet ou stratifié)
Quantité: 12 chambres (environ 120 m² total)
Raison: État 3/5 assumé pour les chambres sans photo - nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 12 chambres
Quantité: 12 chambres (environ 120 m² total)
Raison: État 3/5 assumé pour les chambres sans photo - nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité dans les 12 chambres
Quantité: 12 chambres
Raison: État 3/5 assumé pour les chambres sans photo - mise aux normes nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :119 200 €(261 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:10 800€
    Remplacement radiateurs basse consommation: 12 radiateurs × 800€/radiateur = 9600€, Main d'œuvre: 1200€
  • Menuiseries - Fenêtres:12 000€
    Remplacement fenêtres double vitrage: 12 fenêtres × 900€/fenêtre = 10800€, Main d'œuvre: 1200€
  • Eau chaude - Remplacement système:50 400€
    Remplacement chauffe-eau thermodynamiques: 12 chauffe-eau × 4000€/chauffe-eau = 48000€, Main d'œuvre: 2400€
  • Cuisine - Rénovation complète:14 000€
    Rénovation cuisine complète: 12000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain - Rénovation partielle:4 800€
    Rafraîchissement salle de bain: 5 m² × 800€/m² = 4000€, Main d'œuvre: 800€
  • Chambres - Revêtement sol:10 800€
    Pose revêtement sol: 120 m² × 80€/m² = 9600€, Main d'œuvre: 1200€
  • Chambres - Peinture:5 600€
    Peinture murs et plafonds: 120 m² × 40€/m² = 4800€, Main d'œuvre: 800€
  • Chambres - Électricité:10 800€
    Mise aux normes électricité: 12 chambres × 800€/chambre = 9600€, Main d'œuvre: 1200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Verberie (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 73 200€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système, Menuiseries - Fenêtres, Eau chaude - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 6 060 €/mois
Revenus locatifs annuels : 72 723 €/an
Calcul : 6 060 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 31 324 €/an
Base de calcul : Emprunt de 961 600 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 3 366 €/an
Calcul : 280 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 6 450 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 119 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 160 339 €
Revenus locatifs : +72 723 €
Charges déductibles : -160 339 €
Résultat foncier Année 1 : -87 616 €(Déficit de 87 616 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 66 216 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 41 139 €/an
Revenus locatifs : +72 723 €
Charges déductibles : -41 139 €
Résultat foncier Années 2+ : 31 584 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 66215.81 € reporté.
Prix d'achat du bien : 780 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 507 000 €(65% de 780 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 18 436 €/an
Calcul : 507 000 € × 3,636% = 18 436 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
172 723 €160 370 €31 354 €-87 646 €21 400 €66 246 €66 246 €
274 178 €40 326 €30 510 €33 852 €--32 395 €
375 661 €39 454 €29 638 €36 207 €---
477 175 €38 553 €28 737 €38 622 €---
578 718 €37 621 €27 806 €41 097 €---
680 292 €36 659 €26 843 €43 634 €---
781 898 €35 664 €25 848 €46 234 €---
883 536 €34 636 €24 820 €48 901 €---
985 207 €33 573 €23 757 €51 634 €---
1086 911 €32 475 €22 659 €54 436 €---
1188 649 €31 340 €21 524 €57 310 €---
1290 422 €30 167 €20 351 €60 256 €---
1392 231 €28 954 €19 139 €63 277 €---
1494 075 €27 701 €17 886 €66 374 €---
1595 957 €26 406 €16 591 €69 551 €---
1697 876 €25 068 €15 252 €72 808 €---
1799 834 €23 685 €13 869 €76 149 €---
18101 830 €22 255 €12 439 €79 575 €---
19103 867 €20 778 €10 962 €83 089 €---
20105 944 €19 251 €9 435 €86 693 €---
21108 063 €17 673 €7 857 €90 390 €---
22110 224 €16 042 €6 226 €94 183 €---
23112 429 €14 356 €4 540 €98 073 €---
24114 677 €12 614 €2 798 €102 063 €---
25116 971 €10 813 €998 €106 158 €---
TOTAL2 329 350 €816 431 €451 841 €1 512 918 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 1 512 918 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 72 723 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +15 272 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+15 272 €-6 420 €+21 692 €
2+15 272 €0 €+15 272 €
3+15 272 €+1 144 €+14 128 €
4+15 272 €+11 587 €+3 685 €
5+15 272 €+12 329 €+2 943 €
6+15 272 €+13 090 €+2 182 €
7+15 272 €+13 870 €+1 402 €
8+15 272 €+14 670 €+602 €
9+15 272 €+15 490 €-218 €
10+15 272 €+16 331 €-1 059 €
11+15 272 €+17 193 €-1 921 €
12+15 272 €+18 077 €-2 805 €
13+15 272 €+18 983 €-3 711 €
14+15 272 €+19 912 €-4 640 €
15+15 272 €+20 865 €-5 593 €
16+15 272 €+21 842 €-6 570 €
17+15 272 €+22 845 €-7 573 €
18+15 272 €+23 873 €-8 601 €
19+15 272 €+24 927 €-9 655 €
20+15 272 €+26 008 €-10 736 €
21+15 272 €+27 117 €-11 845 €
22+15 272 €+28 255 €-12 983 €
23+15 272 €+29 422 €-14 150 €
24+15 272 €+30 619 €-15 347 €
25+15 272 €+31 847 €-16 575 €
Total+381 800 €+453 876 €+-72 076 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 57 jours
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