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Duplex 4 pièces 118 m²

VilleBilly-Montigny (62)
Surface118
Coût Total188 892
Loyer Annuel12 507
Rentabilité6.62%
Cashflow/mois-40
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 174 900 €
Surface : 118 m²
Prix au m² : 1 482,2 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Duplex T4 à vendre à billy-montigny

Nouveauté en Oxygène ! Venez découvrir ce joli appartement refait avec des matériaux de qualités ! Il se compose d'un hall d'entrée, donnant accès à un séjour lumineux ouvert sur la cuisine et un cellier. Dans l'espace salon, vous y trouverez un beau poêle à granulés. La cuisine meublée et équipée avec son retour bar, vous laissera passer de bons moments en famille ou entre amis ! Côté nuit, vous trouverez une chambre en rez de chaussée ainsi qu'une salle d'eau. A l'étage, un palier desservant 2 belles chambres et une salle de bain avec WC. Le bien possède une terrasse et une place de parking privative en sous sol ! Charge de copropriété très faible ! Ce bien vous intéresse, contactez rapidement votre agence locale PULP-IMMOBILIER.

Nous avons hâte de découvrir votre projet.

Vous êtes propriétaires ?! Nous vous offrons l'estimation de votre bien. Référence annonce : hen15573 Consommation énergétique : 107 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 3 CO2/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790 € et 1 120 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)

Ville : Billy-Montigny
Département : Pas-de-Calais
Région : Hauts de France
Code postal : 62420
Coordonnées : 50.415720, 2.916910
Total : 188 892
Prix d'acquisition : 174 900
Valeur du bien : 174 900
Frais de notaire : 13 992
Coût estimé : 13 992
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 118
Loyer prédit : 8.83€/m²/mois
Fourchette : 7.43€ - 10.50€/m²/mois
Loyer total estimé : 1042€/mois
Loyer annuel estimé : 12507€/an
Fourchette totale : 877€ - 1239€/mois
Fourchette annuelle : 10520€ - 14869€/an
Rentabilité brute :6.62%
Fourchette de rentabilité :5.57% - 7.87%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 338,24 €/m²
Basé sur :6 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :157 912
Prix d'achat :174 900
Décote à l'achat :+16 988 (+10.8%)
Marge achat-revente :-30 980€ (-19.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :188 892
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :922,50€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :55,09€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 977,59€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :87 857,48
Coût de l'assurance :16 528,05
Taxe foncière : 1 250,71€/an
Soit par mois : 104,23€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 042,26€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 081,82€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-39,56€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Consommation : 107 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 042 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 507 €/an
Calcul : 1 042 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 097 €/an
Base de calcul : Emprunt de 188 892 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 661 €/an
Calcul : 55 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 251 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 8 009 €/an
Revenus locatifs : +12 507
Charges déductibles : -8 009
Résultat foncier : 4 499 €/an
Prix d'achat du bien : 174 900
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 113 685(65% de 174 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 134 €/an
Calcul : 113 685 € × 3,636% = 4 134
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 5078 0156 1034 493---
212 7577 8505 9384 908---
313 0127 6795 7685 333---
413 2737 5035 5925 769---
513 5387 3215 4106 217---
613 8097 1345 2226 675---
714 0856 9395 0287 146---
814 3676 7394 8277 628---
914 6546 5324 6208 122---
1014 9476 3184 4068 630---
1115 2466 0964 1849 150---
1215 5515 8683 9569 683---
1315 8625 6323 72010 230---
1416 1795 3883 47610 792---
1516 5035 1363 22411 367---
1616 8334 8752 96311 958---
1717 1704 6062 69412 564---
1817 5134 3282 41613 185---
1917 8634 0412 12913 823---
2018 2213 7441 83214 477---
2118 5853 4371 52515 148---
2218 9573 1201 20915 836---
2319 3362 79388116 543---
2419 7222 45554317 268---
2520 1172 10519418 011---
TOTAL400 607135 65387 857264 9530Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 264 953
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 507 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 626 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 626+1 348+1 278
2+2 626+1 472+1 154
3+2 626+1 600+1 026
4+2 626+1 731+895
5+2 626+1 865+761
6+2 626+2 003+623
7+2 626+2 144+482
8+2 626+2 288+338
9+2 626+2 437+189
10+2 626+2 589+37
11+2 626+2 745-119
12+2 626+2 905-279
13+2 626+3 069-443
14+2 626+3 237-611
15+2 626+3 410-784
16+2 626+3 587-961
17+2 626+3 769-1 143
18+2 626+3 956-1 330
19+2 626+4 147-1 521
20+2 626+4 343-1 717
21+2 626+4 544-1 918
22+2 626+4 751-2 125
23+2 626+4 963-2 337
24+2 626+5 180-2 554
25+2 626+5 403-2 777
Total+65 650+79 486+-13 836
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 16 jours
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