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Ferme 9 pièces 233 m²

Bien expiré
VilleOnglières (39)
Surface233
Coût Total377 150
Loyer Annuel27 653
Rentabilité7.33%
Cashflow/mois+96
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 325 000 €
Surface : 233 m²
Prix au m² : 1 394,85 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 9
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison avec 5 chambres

Envie de détente, d'espace et de nature ? Cette ferme est faite pour vous. Ici, le calme est réel, la lumière est omniprésente, et le jardin devient un véritable lieu de détente au quotidien. Située à Onglières, entre Champagnole et Frasne, venez découvrir cette charmante ferme rénovée de 233 m² habitables. Elle vous offre ; Une grande pièce de vie lumineuse avec vue sur le jardin, cuisine, séjour, cinq chambres dont une en rez-de-chaussée pour accueillir famille ou amis, une salle d'eau, une salle de bains, deux toilettes, chaufferie et buanderie. Deux grands garages avec portes motorisées ainsi que deux remises et un grand grenier. Terrain de 1 720 m² : idéal pour se ressourcer ou jardiner. Un cadre paisible, sans nuisance avec une exposition plein sud, pour profiter du soleil toute la journée. Une maison aux multiples possibilités, Grande maison familiale Résidence secondaire Projet de gîtes ou location

Travaux récents (tranquillité assurée) : Fenêtres PVC triples vitrages avec moustiquaire et volets roulants alu de 2021. Portes garages motorisées 2021. Chaudière à granulés OKOFEN avec silo de 2022. Conduit de fumées double peau inox 2022. Assainissement aux normes. Référence annonce : AD194 Date de réalisation du diagnostic : 12/03/2026 Prix hors honoraires : 325 000 € Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 300 € et 5 830 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Onglières
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39250
Coordonnées : 46.815994, 5.986842
Total : 377 150
Prix d'acquisition : 325 000
Travaux : 26 150
Valeur du bien : 351 150
Frais de notaire : 26 000
Coût estimé : 26 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 233
Loyer prédit : 9.89€/m²/mois
Fourchette : 7.50€ - 13.05€/m²/mois
Loyer total estimé : 2304€/mois
Loyer annuel estimé : 27653€/an
Fourchette totale : 1747€ - 3040€/mois
Fourchette annuelle : 20962€ - 36479€/an
Rentabilité brute :7.33%
Fourchette de rentabilité :5.56% - 9.67%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 777,38 €/m²
Basé sur :20 ventes dans un rayon de 6 km
Prix de marché :414 130
Prix d'achat :325 000
Décote à l'achat :-89 130 (-21.5%)
Marge achat-revente :36 980€ (8.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 6 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :377 150
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 867,94€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :110,00€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 977,94€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :183 230,57
Coût de l'assurance :33 000,63
Taxe foncière : 2 765,26€/an
Soit par mois : 230,44€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 304,39€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 208,38€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :96,01€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rénovation de la cuisine avec remplacement des éléments vétustes et mise aux normes de la plomberie et de l'électricité
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement des sanitaires, carrelage et mise aux normes de la plomberie et de l'électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol et peinture
Rafraîchissement des 5 chambres avec peinture des murs et plafonds, et remplacement du revêtement de sol si nécessaire
Quantité: 5 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible sur photos - chambres nécessitant un rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: salon (25 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état mais peut bénéficier d'un léger rafraîchissement
VentilationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: VMC
Installation d'une VMC double flux si non présente
Quantité: 1 système
Raison: Amélioration de la qualité de l'air et du confort thermique

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :26 150(112 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:9 600
    Cuisine complète (8 m²): 1200€/m² × 8 = 9600€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation salle de bain complète (6 m²): 1000€/m² × 6 = 6000€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Chambres:4 800
    Peinture murs et plafonds (60 m²): 30€/m² × 60 = 1800€, Parquet flottant (60 m²): 40€/m² × 60 = 2400€, Main d'œuvre: 600€
  • Salon:750
    Peinture murs et plafonds (25 m²): 30€/m² × 25 = 750€
  • Ventilation:5 000
    Installation VMC double flux: 5000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Onglières (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 5 000✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Ventilation
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 304 €/mois
Revenus locatifs annuels : 27 653 €/an
Calcul : 2 304 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 12 660 €/an
Base de calcul : Emprunt de 377 150 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 320 €/an
Calcul : 110 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 765 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 26 150
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 42 895
Revenus locatifs : +27 653
Charges déductibles : -42 895
Résultat foncier Année 1 : -15 243(Déficit de 15 243 €)
Imputable sur revenu global : 15 243
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 16 745 €/an
Revenus locatifs : +27 653
Charges déductibles : -16 745
Résultat foncier Années 2+ : 10 907 €/an
Prix d'achat du bien : 325 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 211 250(65% de 325 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 7 682 €/an
Calcul : 211 250 € × 3,636% = 7 682
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
127 65342 90712 672-15 25515 255 €--
228 20616 42112 33611 785---
328 77016 07311 98812 697---
429 34515 71311 62813 632---
529 93215 34011 25514 592---
630 53114 95510 87015 576---
731 14114 55610 47116 585---
831 76414 14410 05817 621---
932 39913 7179 63218 683---
1033 04713 2759 19019 772---
1133 70812 8198 73320 890---
1234 38312 3468 26122 036---
1335 07011 8577 77223 213---
1435 77211 3527 26624 420---
1536 48710 8286 74325 659---
1637 21710 2876 20226 930---
1737 9619 7275 64228 234---
1838 7209 1485 06329 572---
1939 4958 5494 46430 946---
2040 2857 9293 84432 356---
2141 0907 2873 20233 803---
2241 9126 6242 53935 288---
2342 7505 9381 85236 813---
2443 6055 2271 14238 378---
2544 4784 49340739 985---
TOTAL885 722311 513183 231574 20915 255Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 576
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 574 209
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 27 653 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 807 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 807-4 576+10 383
2+5 807+3 535+2 272
3+5 807+3 809+1 998
4+5 807+4 090+1 717
5+5 807+4 378+1 429
6+5 807+4 673+1 134
7+5 807+4 976+831
8+5 807+5 286+521
9+5 807+5 605+202
10+5 807+5 932-125
11+5 807+6 267-460
12+5 807+6 611-804
13+5 807+6 964-1 157
14+5 807+7 326-1 519
15+5 807+7 698-1 891
16+5 807+8 079-2 272
17+5 807+8 470-2 663
18+5 807+8 872-3 065
19+5 807+9 284-3 477
20+5 807+9 707-3 900
21+5 807+10 141-4 334
22+5 807+10 586-4 779
23+5 807+11 044-5 237
24+5 807+11 513-5 706
25+5 807+11 995-6 188
Total+145 175+172 263+-27 088
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 62 jours
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