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Ferme à vendre

Bien expiré
VilleMalaucène (84)
Surface300m²
Coût Total413 050€
Loyer Annuel40 720€
Rentabilité9.86%
Cashflow/mois+888€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 360 000 €
Surface : 300 m²
Prix au m² : 1 200 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 7
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

A Malaucène, proche du centre-ville, mas en pierre comprenant une habitation principale d’environ 190 m² dont 128 m² habitables et un appartement indépendant à rénover d'environ 112 m² sur une parcelle de 947 m². Un atelier et grenier de complètent le bien. Travaux à prévoir. Habitation principale : - Entrée, - Salle à manger, - Salon, - Cuisine, - wc. 1er étage : - 1 chambre avec salle de douche, - 1 chambre, - 1 salle de bain avec baignoire et douche italienne, - wc. 2ème étage (travaux de finition à prévoir): - 1 chambre, - 1 salle de bain, - Grand espace salon ou possibilité de 2 chambres. Appartement 112 m² environ (à rénover): - Composé de 2 pièces au rdc et 3 piéces à l'étage. Dépendances: - 1 atelier de 72m², - 1 grenier de 72m², - Terrasse. Equipements : - Pompe à Chaleur et plancher chauffant, - Menuiseries double vitrage, - Piscine hors sol (7.32mx3.66m). Intérêts du bien : - Proche centre village, - Terrain, - Gîte ou location annuelle.

Ville : Malaucène
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84340
Coordonnées : 44.186767, 5.159208
Total : 413 050€
Prix d'acquisition : 360 000€
Travaux : 24 250€
Valeur du bien : 384 250€
Frais de notaire : 28 800€
Coût estimé : 28 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 300m²
Loyer prédit : 11.31€/m²/mois
Fourchette : 8.31€ - 15.40€/m²/mois
Loyer total estimé : 3393€/mois
Loyer annuel estimé : 40720€/an
Fourchette totale : 2493€ - 4619€/mois
Fourchette annuelle : 29913€ - 55432€/an
Rentabilité brute :9.86%
Fourchette de rentabilité :7.24% - 13.42%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 372,9 €/m²
Basé sur :50 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :711 870 €
Prix d'achat :360 000 €
Décote à l'achat :-351 870€ (-49.4%)
Marge achat-revente :298 820€ (42.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :413 050€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 045,74€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :120,47€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 2 166,21€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :200 671,84€
Coût de l'assurance :36 141,88€
Taxe foncière : 4 072,05€/an
Soit par mois : 339,34€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 3 393,37€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 505,55€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :887,82€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et mise à jour de la robinetterie si nécessaire
Quantité: cuisine complète (environ 22 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un léger rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement de la baignoire et de la douche, nouveau lavabo et carrelage
Quantité: 1 salle de bain (environ 10 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite rénovation
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation des 3 chambres avec revêtement de sol, peinture et mise à jour de l'électricité
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite rénovation
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement léger du salon avec peinture si nécessaire
Quantité: salon complet (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état général
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Vérification et mise aux normes du système de chauffe-eau
Quantité: 1 système
Raison: Assurer la conformité et le bon fonctionnement des installations
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises si nécessaire
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Assurer la sécurité et la conformité des installations électriques

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :24 250 €(81 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:5 800€
    Rafraîchissement cuisine: 22 m² × 250€/m² = 5500€, Main d'œuvre: 300€
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation salle de bain: 10 m² × 800€/m² = 8000€
  • Chambres:5 700€
    Rénovation chambres: 45 m² × 120€/m² = 5400€, Main d'œuvre: 300€
  • Salon:750€
    Rafraîchissement salon: 25 m² × 30€/m² = 750€, Main d'œuvre: 50€
  • Eau chaude:3 000€
    Chauffe-eau: 1 système = 2500€, Main d'œuvre: 500€
  • Électricité générale:1 000€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau = 800€, Main d'œuvre: 200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Malaucène (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

B→B(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 3 000€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Eau chaude
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (B) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 3 393 €/mois
Revenus locatifs annuels : 40 720 €/an
Calcul : 3 393 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 13 865 €/an
Base de calcul : Emprunt de 413 050 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 446 €/an
Calcul : 120 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 4 072 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 24 250 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 43 633 €
Revenus locatifs : +40 720 €
Charges déductibles : -43 633 €
Résultat foncier Année 1 : -2 912 €(Déficit de 2 912 €)
Imputable sur revenu global : 2 912 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 19 383 €/an
Revenus locatifs : +40 720 €
Charges déductibles : -19 383 €
Résultat foncier Années 2+ : 21 338 €/an
Prix d'achat du bien : 360 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 234 000 €(65% de 360 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 8 509 €/an
Calcul : 234 000 € × 3,636% = 8 509 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
140 720 €43 646 €13 878 €-2 926 €2 926 €--
241 535 €19 028 €13 510 €22 507 €---
342 366 €18 646 €13 129 €23 719 €---
443 213 €18 252 €12 734 €24 961 €---
544 077 €17 844 €12 326 €26 233 €---
644 959 €17 422 €11 904 €27 537 €---
745 858 €16 985 €11 468 €28 873 €---
846 775 €16 533 €11 016 €30 242 €---
947 711 €16 066 €10 548 €31 644 €---
1048 665 €15 583 €10 065 €33 082 €---
1149 638 €15 082 €9 565 €34 556 €---
1250 631 €14 565 €9 047 €36 066 €---
1351 643 €14 030 €8 512 €37 614 €---
1452 676 €13 476 €7 958 €39 201 €---
1553 730 €12 903 €7 385 €40 827 €---
1654 804 €12 310 €6 792 €42 494 €---
1755 901 €11 697 €6 179 €44 204 €---
1857 019 €11 062 €5 545 €45 956 €---
1958 159 €10 406 €4 888 €47 753 €---
2059 322 €9 727 €4 209 €49 595 €---
2160 509 €9 025 €3 507 €51 484 €---
2261 719 €8 298 €2 780 €53 421 €---
2362 953 €7 546 €2 029 €55 407 €---
2464 212 €6 769 €1 251 €57 444 €---
2565 496 €5 964 €446 €59 532 €---
TOTAL1 304 289 €362 865 €200 672 €941 424 €2 926 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 878 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 941 424 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 40 720 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +8 551 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+8 551 €-878 €+9 429 €
2+8 551 €+6 752 €+1 799 €
3+8 551 €+7 116 €+1 435 €
4+8 551 €+7 488 €+1 063 €
5+8 551 €+7 870 €+681 €
6+8 551 €+8 261 €+290 €
7+8 551 €+8 662 €-111 €
8+8 551 €+9 072 €-521 €
9+8 551 €+9 493 €-942 €
10+8 551 €+9 925 €-1 374 €
11+8 551 €+10 367 €-1 816 €
12+8 551 €+10 820 €-2 269 €
13+8 551 €+11 284 €-2 733 €
14+8 551 €+11 760 €-3 209 €
15+8 551 €+12 248 €-3 697 €
16+8 551 €+12 748 €-4 197 €
17+8 551 €+13 261 €-4 710 €
18+8 551 €+13 787 €-5 236 €
19+8 551 €+14 326 €-5 775 €
20+8 551 €+14 878 €-6 327 €
21+8 551 €+15 445 €-6 894 €
22+8 551 €+16 026 €-7 475 €
23+8 551 €+16 622 €-8 071 €
24+8 551 €+17 233 €-8 682 €
25+8 551 €+17 860 €-9 309 €
Total+213 775 €+282 427 €+-68 652 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 198 jours
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