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Ferme à vendre

Bien expiré
VilleMalaucène (84)
Surface300
Coût Total413 050
Loyer Annuel40 720
Rentabilité9.86%
Cashflow/mois+888
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 360 000 €
Surface : 300 m²
Prix au m² : 1 200 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 7
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

A Malaucène, proche du centre-ville, mas en pierre comprenant une habitation principale d’environ 190 m² dont 128 m² habitables et un appartement indépendant à rénover d'environ 112 m² sur une parcelle de 947 m². Un atelier et grenier de complètent le bien. Travaux à prévoir. Habitation principale : - Entrée, - Salle à manger, - Salon, - Cuisine, - wc. 1er étage : - 1 chambre avec salle de douche, - 1 chambre, - 1 salle de bain avec baignoire et douche italienne, - wc. 2ème étage (travaux de finition à prévoir): - 1 chambre, - 1 salle de bain, - Grand espace salon ou possibilité de 2 chambres. Appartement 112 m² environ (à rénover): - Composé de 2 pièces au rdc et 3 piéces à l'étage. Dépendances: - 1 atelier de 72m², - 1 grenier de 72m², - Terrasse. Equipements : - Pompe à Chaleur et plancher chauffant, - Menuiseries double vitrage, - Piscine hors sol (7.32mx3.66m). Intérêts du bien : - Proche centre village, - Terrain, - Gîte ou location annuelle.

Ville : Malaucène
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84340
Coordonnées : 44.186767, 5.159208
Total : 413 050
Prix d'acquisition : 360 000
Travaux : 24 250
Valeur du bien : 384 250
Frais de notaire : 28 800
Coût estimé : 28 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 300
Loyer prédit : 11.31€/m²/mois
Fourchette : 8.31€ - 15.40€/m²/mois
Loyer total estimé : 3393€/mois
Loyer annuel estimé : 40720€/an
Fourchette totale : 2493€ - 4619€/mois
Fourchette annuelle : 29913€ - 55432€/an
Rentabilité brute :9.86%
Fourchette de rentabilité :7.24% - 13.42%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 372,9 €/m²
Basé sur :50 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :711 870
Prix d'achat :360 000
Décote à l'achat :-351 870 (-49.4%)
Marge achat-revente :298 820€ (42.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :413 050
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 045,74€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :120,47€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 2 166,21€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :200 671,84
Coût de l'assurance :36 141,88
Taxe foncière : 4 072,05€/an
Soit par mois : 339,34€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 3 393,37€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 505,55€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :887,82€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et mise à jour de la robinetterie si nécessaire
Quantité: cuisine complète (environ 22 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un léger rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement de la baignoire et de la douche, nouveau lavabo et carrelage
Quantité: 1 salle de bain (environ 10 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite rénovation
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation des 3 chambres avec revêtement de sol, peinture et mise à jour de l'électricité
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite rénovation
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement léger du salon avec peinture si nécessaire
Quantité: salon complet (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état général
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Vérification et mise aux normes du système de chauffe-eau
Quantité: 1 système
Raison: Assurer la conformité et le bon fonctionnement des installations
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises si nécessaire
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Assurer la sécurité et la conformité des installations électriques

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :24 250(81 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:5 800
    Rafraîchissement cuisine: 22 m² × 250€/m² = 5500€, Main d'œuvre: 300€
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation salle de bain: 10 m² × 800€/m² = 8000€
  • Chambres:5 700
    Rénovation chambres: 45 m² × 120€/m² = 5400€, Main d'œuvre: 300€
  • Salon:750
    Rafraîchissement salon: 25 m² × 30€/m² = 750€, Main d'œuvre: 50€
  • Eau chaude:3 000
    Chauffe-eau: 1 système = 2500€, Main d'œuvre: 500€
  • Électricité générale:1 000
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau = 800€, Main d'œuvre: 200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Malaucène (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

BB(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 3 000✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Eau chaude
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (B) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 3 393 €/mois
Revenus locatifs annuels : 40 720 €/an
Calcul : 3 393 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 13 865 €/an
Base de calcul : Emprunt de 413 050 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 446 €/an
Calcul : 120 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 4 072 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 24 250
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 43 633
Revenus locatifs : +40 720
Charges déductibles : -43 633
Résultat foncier Année 1 : -2 912(Déficit de 2 912 €)
Imputable sur revenu global : 2 912
Plafonné à 10 700(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 19 383 €/an
Revenus locatifs : +40 720
Charges déductibles : -19 383
Résultat foncier Années 2+ : 21 338 €/an
Prix d'achat du bien : 360 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 234 000(65% de 360 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 8 509 €/an
Calcul : 234 000 € × 3,636% = 8 509
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
140 72043 64613 878-2 9262 926 €--
241 53519 02813 51022 507---
342 36618 64613 12923 719---
443 21318 25212 73424 961---
544 07717 84412 32626 233---
644 95917 42211 90427 537---
745 85816 98511 46828 873---
846 77516 53311 01630 242---
947 71116 06610 54831 644---
1048 66515 58310 06533 082---
1149 63815 0829 56534 556---
1250 63114 5659 04736 066---
1351 64314 0308 51237 614---
1452 67613 4767 95839 201---
1553 73012 9037 38540 827---
1654 80412 3106 79242 494---
1755 90111 6976 17944 204---
1857 01911 0625 54545 956---
1958 15910 4064 88847 753---
2059 3229 7274 20949 595---
2160 5099 0253 50751 484---
2261 7198 2982 78053 421---
2362 9537 5462 02955 407---
2464 2126 7691 25157 444---
2565 4965 96444659 532---
TOTAL1 304 289362 865200 672941 4242 926Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 878
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 941 424
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 40 720 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +8 551 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+8 551-878+9 429
2+8 551+6 752+1 799
3+8 551+7 116+1 435
4+8 551+7 488+1 063
5+8 551+7 870+681
6+8 551+8 261+290
7+8 551+8 662-111
8+8 551+9 072-521
9+8 551+9 493-942
10+8 551+9 925-1 374
11+8 551+10 367-1 816
12+8 551+10 820-2 269
13+8 551+11 284-2 733
14+8 551+11 760-3 209
15+8 551+12 248-3 697
16+8 551+12 748-4 197
17+8 551+13 261-4 710
18+8 551+13 787-5 236
19+8 551+14 326-5 775
20+8 551+14 878-6 327
21+8 551+15 445-6 894
22+8 551+16 026-7 475
23+8 551+16 622-8 071
24+8 551+17 233-8 682
25+8 551+17 860-9 309
Total+213 775+282 427+-68 652
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 61 jours
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