Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison à vendre

Bien expiré
VilleCarcen-Ponson (40)
Surface128m²
Coût Total115 440€
Loyer Annuel15 009€
Rentabilité13.00%
Cashflow/mois+520€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 98 000 €
Surface : 128 m²
Prix au m² : 765,63 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salon (total 18 m²), 5 chambres, Jardin

Dans un bourg avec école, à 5 min des commodités, venez redonner vie à cette belle maison de caractère ! Mitoyenne sur l'arrière, 5 chambres, de beaux volumes, salon, séjour, cuisine, 2 salle d'eau, le tout sur un agréable terrain de plus de 1000 m² . Contactez-nous et réalisez votre projet !

Ville : Carcen-Ponson
Département : Landes
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 40400
Coordonnées : 43.864962, -0.806233
Total : 115 440€
Prix d'acquisition : 98 000€
Travaux : 9 600€
Valeur du bien : 107 600€
Frais de notaire : 7 840€
Coût estimé : 7 840€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 128m²
Loyer prédit : 9.77€/m²/mois
Fourchette : 7.96€ - 11.99€/m²/mois
Loyer total estimé : 1251€/mois
Loyer annuel estimé : 15009€/an
Fourchette totale : 1019€ - 1535€/mois
Fourchette annuelle : 12227€ - 18423€/an
Rentabilité brute :13.00%
Fourchette de rentabilité :10.59% - 15.96%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 951,07 €/m²
Basé sur :12 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :249 738 €
Prix d'achat :98 000 €
Décote à l'achat :-151 738€ (-60.8%)
Marge achat-revente :134 298€ (53.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :115 440€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :572,36€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :33,67€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 606,03€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :56 268,83€
Coût de l'assurance :10 101,00€
Taxe foncière : 1 500,87€/an
Soit par mois : 125,07€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 250,73€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 731,11€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :519,62€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 345 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 128 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 128 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 16 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 2/5 - Salle de bain sans photo, état à rafraîchir
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et mise aux normes de la plomberie et électricité
Quantité: 10 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et réfection de l'électricité
Quantité: 45 m²
Raison: État 2.5/5 visible sur photos - murs abîmés nécessitant un rafraîchissement
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité
Quantité: 5 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 2/5 visible - chambres nécessitant une rénovation complète

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :9 600 €(75 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:9 600€
    Isolation toiture/combles: 128 m² × 75€/m² = 9600€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Carcen-Ponson. Coefficient régional non appliqué car zone rurale. Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→E(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 9 600€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (9 600€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 251 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 009 €/an
Calcul : 1 251 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 887 €/an
Base de calcul : Emprunt de 115 440 € à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 404 €/an
Calcul : 34 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 501 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 9 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 15 391 €
Revenus locatifs : +15 009 €
Charges déductibles : -15 391 €
Résultat foncier Année 1 : -383 €(Déficit de 383 €)
Imputable sur revenu global : 383 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 791 €/an
Revenus locatifs : +15 009 €
Charges déductibles : -5 791 €
Résultat foncier Années 2+ : 9 217 €/an
Prix d'achat du bien : 98 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 63 700 €(65% de 98 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 316 €/an
Calcul : 63 700 € × 3,636% = 2 316 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 009 €15 395 €3 890 €-386 €386 €--
215 309 €5 692 €3 787 €9 617 €---
315 615 €5 585 €3 680 €10 030 €---
415 927 €5 475 €3 570 €10 453 €---
516 246 €5 361 €3 456 €10 885 €---
616 571 €5 242 €3 337 €11 328 €---
716 902 €5 120 €3 215 €11 782 €---
817 240 €4 994 €3 089 €12 247 €---
917 585 €4 863 €2 958 €12 722 €---
1017 937 €4 727 €2 822 €13 210 €---
1118 296 €4 587 €2 682 €13 709 €---
1218 661 €4 442 €2 537 €14 219 €---
1319 035 €4 292 €2 387 €14 743 €---
1419 415 €4 137 €2 232 €15 279 €---
1519 804 €3 976 €2 071 €15 828 €---
1620 200 €3 810 €1 905 €16 390 €---
1720 604 €3 638 €1 733 €16 966 €---
1821 016 €3 460 €1 555 €17 556 €---
1921 436 €3 276 €1 371 €18 160 €---
2021 865 €3 086 €1 181 €18 779 €---
2122 302 €2 889 €984 €19 413 €---
2222 748 €2 685 €780 €20 063 €---
2323 203 €2 474 €569 €20 729 €---
2423 667 €2 256 €351 €21 411 €---
2524 141 €2 030 €125 €22 110 €---
TOTAL480 734 €113 492 €56 269 €367 242 €386 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 116 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 367 242 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 009 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 152 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 152 €-116 €+3 268 €
2+3 152 €+2 885 €+267 €
3+3 152 €+3 009 €+143 €
4+3 152 €+3 136 €+16 €
5+3 152 €+3 266 €-114 €
6+3 152 €+3 399 €-247 €
7+3 152 €+3 535 €-383 €
8+3 152 €+3 674 €-522 €
9+3 152 €+3 817 €-665 €
10+3 152 €+3 963 €-811 €
11+3 152 €+4 113 €-961 €
12+3 152 €+4 266 €-1 114 €
13+3 152 €+4 423 €-1 271 €
14+3 152 €+4 584 €-1 432 €
15+3 152 €+4 748 €-1 596 €
16+3 152 €+4 917 €-1 765 €
17+3 152 €+5 090 €-1 938 €
18+3 152 €+5 267 €-2 115 €
19+3 152 €+5 448 €-2 296 €
20+3 152 €+5 634 €-2 482 €
21+3 152 €+5 824 €-2 672 €
22+3 152 €+6 019 €-2 867 €
23+3 152 €+6 219 €-3 067 €
24+3 152 €+6 423 €-3 271 €
25+3 152 €+6 633 €-3 481 €
Total+78 800 €+110 173 €+-31 373 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 67 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →