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Appartement 4 pièces 102 m²

VilleDannemarie-sur-Crète (25)
Surface102m²
Coût Total181 170€
Loyer Annuel12 071€
Rentabilité6.66%
Cashflow/mois-56€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 159 000 €
Surface : 102 m²
Prix au m² : 1 558,82 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 4 pièces 102 m²

Situé sur la commune des Fins (25500) 4 rue principale, cet appartement de type T4 d'une surface généreuse de 102 m2 offre un cadre de vie spacieux et fonctionnel. L'appartement est libre de toute occupation. L'appartement se compose d'un vaste séjour, d'une cuisine séparée et semi-équipée, de deux grande chambres dont une avec un grand dressing, d'une salle de bain avec WC et de deux caves dont une voutée. Le logement est équipé de fenêtres en double vitrage, garantissant une bonne isolation thermique et phonique. Le système de chauffage est individuel et le Diagnostic de Performance Énergétique est classé en D. Côté extérieur, le bien dispose d'une cour de 50 m2. Deux places de stationnement privatives viennent compléter ce bien, un véritable atout pour le confort quotidien. Appelez directement Timéo Cornu au [Coordonnées masquées]. La vidéo du bien vous sera envoyé après votre appel.

  • Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface : 102 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/02/2025

Consommation énergie primaire : 195 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 84 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 540 € et 2 120 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Dannemarie-sur-Crète
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25410
Coordonnées : 47.203743, 5.874392
Total : 181 170€
Prix d'acquisition : 159 000€
Travaux : 9 450€
Valeur du bien : 168 450€
Frais de notaire : 12 720€
Coût estimé : 12 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 102m²
Loyer prédit : 9.86€/m²/mois
Fourchette : 8.21€ - 11.84€/m²/mois
Loyer total estimé : 1006€/mois
Loyer annuel estimé : 12071€/an
Fourchette totale : 838€ - 1208€/mois
Fourchette annuelle : 10051€ - 14496€/an
Rentabilité brute :6.66%
Fourchette de rentabilité :5.55% - 8.00%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 178,36 €/m²
Basé sur :12 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :222 193 €
Prix d'achat :159 000 €
Décote à l'achat :-63 193€ (-28.4%)
Marge achat-revente :41 023€ (18.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :181 170€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :908,92€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :52,84€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 961,77€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :91 507,25€
Coût de l'assurance :15 852,37€
Taxe foncière : 1 207,07€/an
Soit par mois : 100,59€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 005,89€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 062,35€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-56,46€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car le DPE est D et le système de chauffage est individuel.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Aucune action nécessaire car la cuisine est en bon état.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine moderne en bon état
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement des murs et du parquet dans le salon.
Quantité: environ 25 m²
Raison: État 3.5/5 visible sur photos - léger rafraîchissement nécessaire
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain incluant douche, lavabo et WC.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - aucune photo fournie, état moyen supposé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation des deux chambres incluant revêtement de sol, peinture et électricité.
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 - aucune photo fournie, état moyen supposé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :9 450 €(93 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:0€
    Aucune action nécessaire car le DPE est D et le système de chauffage est individuel.
  • Cuisine - Rafraîchissement:0€
    Aucune action nécessaire car la cuisine est en bon état.
  • Salon - Rafraîchissement:2 050€
    Peinture murs: 25 m² × 30€/m² = 750€, Parquet flottant: 25 m² × 40€/m² = 1000€, Main d'œuvre: 300€
  • Salle de bain - Rénovation:3 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 3000€ = 3000€ (incluant douche, lavabo et WC, plomberie et électricité)
  • Chambres - Rénovation:4 400€
    Peinture murs: 30 m² × 30€/m² = 900€, Parquet flottant: 30 m² × 40€/m² = 1200€, Électricité: 2 chambres × 1000€ = 2000€, Main d'œuvre: 300€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Dannemarie-sur-Crète (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 006 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 071 €/an
Calcul : 1 006 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 297 €/an
Base de calcul : Emprunt de 181 170 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 634 €/an
Calcul : 53 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 207 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 9 450 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 17 589 €
Revenus locatifs : +12 071 €
Charges déductibles : -17 589 €
Résultat foncier Année 1 : -5 518 €(Déficit de 5 518 €)
Imputable sur revenu global : 5 518 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 139 €/an
Revenus locatifs : +12 071 €
Charges déductibles : -8 139 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 932 €/an
Prix d'achat du bien : 159 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 103 350 €(65% de 159 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 758 €/an
Calcul : 103 350 € × 3,636% = 3 758 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 071 €17 595 €6 303 €-5 524 €5 524 €--
212 312 €7 980 €6 139 €4 332 €---
312 558 €7 809 €5 968 €4 749 €---
412 810 €7 633 €5 791 €5 177 €---
513 066 €7 450 €5 608 €5 616 €---
613 327 €7 260 €5 419 €6 067 €---
713 594 €7 064 €5 223 €6 530 €---
813 865 €6 860 €5 019 €7 005 €---
914 143 €6 650 €4 809 €7 493 €---
1014 426 €6 432 €4 590 €7 994 €---
1114 714 €6 206 €4 364 €8 509 €---
1215 008 €5 972 €4 130 €9 037 €---
1315 309 €5 729 €3 888 €9 579 €---
1415 615 €5 478 €3 637 €10 137 €---
1515 927 €5 218 €3 377 €10 709 €---
1616 246 €4 949 €3 107 €11 297 €---
1716 570 €4 670 €2 828 €11 901 €---
1816 902 €4 380 €2 539 €12 521 €---
1917 240 €4 081 €2 240 €13 159 €---
2017 585 €3 771 €1 930 €13 814 €---
2117 936 €3 450 €1 609 €14 486 €---
2218 295 €3 117 €1 276 €15 178 €---
2318 661 €2 773 €932 €15 888 €---
2419 034 €2 416 €575 €16 618 €---
2519 415 €2 046 €205 €17 369 €---
TOTAL386 628 €146 986 €91 507 €239 642 €5 524 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 657 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 239 642 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 071 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 535 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 535 €-1 657 €+4 192 €
2+2 535 €+1 300 €+1 235 €
3+2 535 €+1 425 €+1 110 €
4+2 535 €+1 553 €+982 €
5+2 535 €+1 685 €+850 €
6+2 535 €+1 820 €+715 €
7+2 535 €+1 959 €+576 €
8+2 535 €+2 102 €+433 €
9+2 535 €+2 248 €+287 €
10+2 535 €+2 398 €+137 €
11+2 535 €+2 553 €-18 €
12+2 535 €+2 711 €-176 €
13+2 535 €+2 874 €-339 €
14+2 535 €+3 041 €-506 €
15+2 535 €+3 213 €-678 €
16+2 535 €+3 389 €-854 €
17+2 535 €+3 570 €-1 035 €
18+2 535 €+3 756 €-1 221 €
19+2 535 €+3 948 €-1 413 €
20+2 535 €+4 144 €-1 609 €
21+2 535 €+4 346 €-1 811 €
22+2 535 €+4 553 €-2 018 €
23+2 535 €+4 766 €-2 231 €
24+2 535 €+4 986 €-2 451 €
25+2 535 €+5 211 €-2 676 €
Total+63 375 €+71 893 €+-8 518 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 49 jours
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