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Au centre du village

Bien expiré
VilleMont-de-Marsan (40)
Surface60m²
Coût Total116 780€
Loyer Annuel6 420€
Rentabilité5.50%
Cashflow/mois-139€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 59 000 €
Surface : 60 m²
Prix au m² : 983,33 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Mandat exclusif, Jardin

Située à Brocas (40420), environ 20 minutes de Mont de Marsan, cette maison de 60 m² environs , offre un cadre de vie agréable. La commune bénéficie d'un environnement verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature, tout en étant proche des commodités essentielles et des services du quotidien. Érigée sur un terrain de 592 m², la maison se compose d'une belle pièce de vie, d'une chambre, une salle de bain, des wc ainsi qu'une cuisine donnant sur une terrasse. Des travaux d'isolation et de remise en état sont à prévoir. Une dépendance vient compléter cet ensemble. Idéal pour un investisseur ou une personne seule ! N'hésitez pas à me contacter pour avoir plus d'informations.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 59 000 € Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Véronique VERPEAUX, Tél. : 06 62 33 15 98, E-mail : veronique.verpeaux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONT-DE-MARSAN sous le numéro 831 732 318 - https://bareme.safti.fr/

Ville : Mont-de-Marsan
Département : Landes
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 40000
Coordonnées : 43.892396, -0.499468
Total : 116 780€
Prix d'acquisition : 59 000€
Travaux : 53 060€
Valeur du bien : 112 060€
Frais de notaire : 4 720€
Coût estimé : 4 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 60m²
Loyer prédit : 8.92€/m²/mois
Fourchette : 7.18€ - 11.07€/m²/mois
Loyer total estimé : 535€/mois
Loyer annuel estimé : 6420€/an
Fourchette totale : 431€ - 664€/mois
Fourchette annuelle : 5170€ - 7971€/an
Rentabilité brute :5.50%
Fourchette de rentabilité :4.43% - 6.83%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 005,95 €/m²
Basé sur :112 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :120 357 €
Prix d'achat :59 000 €
Décote à l'achat :-61 357€ (-51.0%)
Marge achat-revente :3 577€ (3.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :116 780€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :586,51€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :34,06€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 620,57€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :59 172,64€
Coût de l'assurance :10 218,25€
Taxe foncière : 641,95€/an
Soit par mois : 53,50€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 534,96€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 674,07€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-139,10€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 373 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 60 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 60 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien cumulus
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Maison - Gain significatif sur l'échelle DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 visible - salle de bain en très mauvais état
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des meubles de cuisine, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible - cuisine avec meubles anciens et électroménager obsolète
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible - chambre avec carrelage, murs à rafraîchir
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement des murs du salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible - murs à rafraîchir

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :53 060 €(884 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (inclus main d'œuvre)
  • Isolation:3 600€
    Isolation toiture/combles: 60 m² × 60€/m² = 3600€ (inclus main d'œuvre)
  • Menuiseries:7 200€
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 1200€ = 7200€ (inclus main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (inclus main d'œuvre)
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 10000€ = 10000€ (inclus main d'œuvre)
  • Cuisine:15 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 15000€ = 15000€ (inclus main d'œuvre)
  • Chambres:960€
    Parquet flottant: 12 m² × 80€/m² = 960€ (inclus main d'œuvre)
  • Salon:800€
    Peinture murs salon: 20 m² × 40€/m² = 800€ (inclus main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mont-de-Marsan (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→C(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 26 300€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 535 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 420 €/an
Calcul : 535 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 071 €/an
Base de calcul : Emprunt de 116 780 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 409 €/an
Calcul : 34 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 642 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 53 060 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 58 182 €
Revenus locatifs : +6 420 €
Charges déductibles : -58 182 €
Résultat foncier Année 1 : -51 762 €(Déficit de 51 762 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 30 362 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 122 €/an
Revenus locatifs : +6 420 €
Charges déductibles : -5 122 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 298 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 30362.02 € reporté.
Prix d'achat du bien : 59 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 38 350 €(65% de 59 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 395 €/an
Calcul : 38 350 € × 3,636% = 1 395 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 420 €58 185 €4 075 €-51 766 €21 400 €30 366 €30 366 €
26 548 €5 019 €3 968 €1 529 €--28 837 €
36 679 €4 909 €3 858 €1 770 €--27 067 €
46 812 €4 795 €3 744 €2 018 €--25 049 €
56 949 €4 677 €3 626 €2 272 €--22 777 €
67 088 €4 554 €3 504 €2 533 €--20 244 €
77 229 €4 427 €3 377 €2 802 €--17 442 €
87 374 €4 296 €3 245 €3 078 €--14 364 €
97 522 €4 160 €3 109 €3 361 €--11 002 €
107 672 €4 019 €2 968 €3 653 €--7 350 €
117 825 €3 873 €2 822 €3 952 €--3 397 €
127 982 €3 722 €2 671 €4 260 €---
138 142 €3 565 €2 514 €4 576 €---
148 304 €3 403 €2 352 €4 902 €---
158 470 €3 235 €2 184 €5 236 €---
168 640 €3 061 €2 010 €5 579 €---
178 813 €2 880 €1 829 €5 932 €---
188 989 €2 693 €1 643 €6 296 €---
199 169 €2 500 €1 449 €6 669 €---
209 352 €2 299 €1 249 €7 053 €---
219 539 €2 092 €1 041 €7 448 €---
229 730 €1 876 €826 €7 854 €---
239 924 €1 653 €603 €8 271 €---
2410 123 €1 423 €372 €8 700 €---
2510 325 €1 183 €133 €9 142 €---
TOTAL205 620 €138 500 €59 173 €67 120 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 67 120 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 420 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 348 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 348 €-6 420 €+7 768 €
2+1 348 €0 €+1 348 €
3+1 348 €0 €+1 348 €
4+1 348 €0 €+1 348 €
5+1 348 €0 €+1 348 €
6+1 348 €0 €+1 348 €
7+1 348 €0 €+1 348 €
8+1 348 €0 €+1 348 €
9+1 348 €0 €+1 348 €
10+1 348 €0 €+1 348 €
11+1 348 €0 €+1 348 €
12+1 348 €+1 278 €+70 €
13+1 348 €+1 373 €-25 €
14+1 348 €+1 470 €-122 €
15+1 348 €+1 571 €-223 €
16+1 348 €+1 674 €-326 €
17+1 348 €+1 780 €-432 €
18+1 348 €+1 889 €-541 €
19+1 348 €+2 001 €-653 €
20+1 348 €+2 116 €-768 €
21+1 348 €+2 234 €-886 €
22+1 348 €+2 356 €-1 008 €
23+1 348 €+2 481 €-1 133 €
24+1 348 €+2 610 €-1 262 €
25+1 348 €+2 743 €-1 395 €
Total+33 700 €+21 155 €+12 545 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 112 jours
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