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Maison 8 pièces 210 m²

Bien expiré
VilleVollore-Ville (63)
Surface210
Coût Total131 800
Loyer Annuel16 849
Rentabilité12.78%
Cashflow/mois+572
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 110 000 €
Surface : 210 m²
Prix au m² : 523,81 €/m²
Chambres : 6
Pièces : 8
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Spacieuse maison 8 pièces à Vollore-Ville

Découvrez cette maison exceptionnelle de 210 m², nichée au cœur du pittoresque village de Vollore-Ville. Avec ses huit pièces, elle offre un espace de vie généreux, idéal pour les grandes familles ou les investisseurs à la recherche d'un projet unique. La propriété se compose de deux habitations principales et d'un logement annexe, permettant de multiples configurations selon vos besoins.

Le vaste terrain de 21 150 m² qui entoure la maison est un véritable écrin de verdure. Profitez d'un jardin de 210 m² et d'une terrasse accueillante pour savourer les journées ensoleillées tout en admirant les paysages environnants. Cet espace extérieur modulable est parfait pour réaliser vos projets les plus ambitieux.

À l'intérieur, la maison principale se distingue par ses six chambres bien agencées, deux salles de bains et une salle d'eau moderne, garantissant un confort optimal. Les trois cuisines et la salle à manger conviviale sont idéales pour des moments de partage en famille ou entre amis. Les amateurs de bricolage apprécieront les espaces de stockage et la buanderie, tandis que le parquet confère une élégance certaine à l'ensemble.

Située dans un quartier privilégié, cette propriété bénéficie de la proximité immédiate des écoles maternelles et primaires, facilitant le quotidien des familles. La nature environnante offre un cadre de vie paisible et ressourçant, propice à la détente.

Caractéristiques techniques

  • Surface habitable : 210 m²
  • Terrain : 21 150 m²
  • Nombre de chambres : 6
  • Nombre de salles de bains : 2
  • Chauffage : Individuel
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • DPE : Classe F
  • Taxe foncière : 1701 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir. Référence annonce : 2cf5b74b-4446-454b-988c-d24dd1 Date de réalisation du diagnostic : 13/03/2025 Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Ville : Vollore-Ville
Département : Puy-de-Dôme
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 63120
Coordonnées : 45.783003, 3.566368
Total : 131 800
Prix d'acquisition : 110 000
Travaux : 13 000
Valeur du bien : 123 000
Frais de notaire : 8 800
Coût estimé : 8 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 210
Loyer prédit : 6.69€/m²/mois
Fourchette : 4.79€ - 9.32€/m²/mois
Loyer total estimé : 1404€/mois
Loyer annuel estimé : 16849€/an
Fourchette totale : 1007€ - 1958€/mois
Fourchette annuelle : 12082€ - 23496€/an
Rentabilité brute :12.78%
Fourchette de rentabilité :9.17% - 17.83%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :131 800
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :652,77€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :37,34€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 690,12€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :64 032,32
Coût de l'assurance :11 203,00
Taxe foncière : 1 701,00€/an
Soit par mois : 141,75€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 404,07€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 831,87€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :572,20€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 380 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage individuel actuel
Quantité: 1 système pour 210 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: surface maison en m² (210 m²)
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: nombre de fenêtres à estimer (environ 26 fenêtres pour 210 m²)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le ballon électrique actuel
Quantité: 1 système
Raison: DPE F - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC), carrelage, plomberie et électricité
Quantité: 2 salles de bain (environ 15 m² total)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé, nécessite rénovation complète
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments de cuisine, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 6 chambres
Quantité: 6 chambres (environ 90 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sols en bon état, rafraîchissement léger recommandé
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation du salon, mise aux normes électricité et peinture
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 2/5 assumé, nécessite rénovation complète
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité générale
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie générale
Vérification et mise à niveau de la tuyauterie, remplacement si nécessaire
Quantité: toute la maison
Raison: Assurer la conformité et la sécurité des installations

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 000(62 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation comprise)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 9 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

FD(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 13 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 404 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 849 €/an
Calcul : 1 404 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 424 €/an
Base de calcul : Emprunt de 131 800 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 448 €/an
Calcul : 37 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 701 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 19 573
Revenus locatifs : +16 849
Charges déductibles : -19 573
Résultat foncier Année 1 : -2 724(Déficit de 2 724 €)
Imputable sur revenu global : 2 724
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 573 €/an
Revenus locatifs : +16 849
Charges déductibles : -6 573
Résultat foncier Années 2+ : 10 276 €/an
Prix d'achat du bien : 110 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 71 500(65% de 110 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 600 €/an
Calcul : 71 500 € × 3,636% = 2 600
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 84919 5784 428-2 7292 729 €--
217 1866 4604 31110 726---
317 5306 3384 18911 191---
417 8806 2134 06311 668---
518 2386 0823 93312 155---
618 6035 9483 79912 655---
718 9755 8083 65913 166---
819 3545 6643 51513 690---
919 7415 5153 36614 226---
1020 1365 3613 21214 775---
1120 5395 2013 05215 338---
1220 9495 0362 88715 913---
1321 3684 8652 71616 503---
1421 7964 6882 53917 107---
1522 2324 5062 35617 726---
1622 6764 3162 16718 360---
1723 1304 1211 97219 009---
1823 5923 9181 76919 674---
1924 0643 7091 56020 355---
2024 5463 4921 34321 053---
2125 0373 2681 11921 768---
2225 5373 03688722 501---
2326 0482 79664723 252---
2426 5692 54839924 021---
2527 1002 29114224 809---
TOTAL539 674130 76064 032408 9142 729Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 819
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 408 914
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 849 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 538 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 538-819+4 357
2+3 538+3 218+320
3+3 538+3 357+181
4+3 538+3 500+38
5+3 538+3 647-109
6+3 538+3 796-258
7+3 538+3 950-412
8+3 538+4 107-569
9+3 538+4 268-730
10+3 538+4 433-895
11+3 538+4 601-1 063
12+3 538+4 774-1 236
13+3 538+4 951-1 413
14+3 538+5 132-1 594
15+3 538+5 318-1 780
16+3 538+5 508-1 970
17+3 538+5 703-2 165
18+3 538+5 902-2 364
19+3 538+6 107-2 569
20+3 538+6 316-2 778
21+3 538+6 531-2 993
22+3 538+6 750-3 212
23+3 538+6 975-3 437
24+3 538+7 206-3 668
25+3 538+7 443-3 905
Total+88 450+122 674+-34 224
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 121 jours
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