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Appartement Nogent Sur Oise 2 pièce(s) 53 m2

Bien expiré
VilleNogent-sur-Oise (60)
Surface53m²
Coût Total100 440€
Loyer Annuel10 781€
Rentabilité10.73%
Cashflow/mois+277€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 93 000 €
Surface : 53 m²
Prix au m² : 1 754,72 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 5
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur collectif, Nombre d'égages : 16, Cave, Nombre de WC : 1

NOGENT-SUR-OISE secteur LES TROIS ROIS. Votre agence LAFORET de Nogent-sur-Oise vous propose ce magnifique appartement offrant : entrée, dégagement avec placards, WC, cuisine équipée, séjour avec balcon, une chambre et salle de bains. Une place de parking en sous-sol vient compléter ce bien. Idéal pour un premier achat ou investissement. A voir sans tarder ! (9.41 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 188 lots - dont 94 lots habitation. - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/126557.pdf

Ville : Nogent-sur-Oise
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60180
Coordonnées : 49.275070, 2.463759
Total : 100 440€
Prix d'acquisition : 93 000€
Valeur du bien : 93 000€
Frais de notaire : 7 440€
Coût estimé : 7 440€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 53m²
Loyer prédit : 16.95€/m²/mois
Fourchette : 13.83€ - 20.77€/m²/mois
Loyer total estimé : 898€/mois
Loyer annuel estimé : 10781€/an
Fourchette totale : 733€ - 1101€/mois
Fourchette annuelle : 8799€ - 13209€/an
Rentabilité brute :10.73%
Fourchette de rentabilité :8.76% - 13.15%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 487,04 €/m²
Basé sur :126 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :78 813 €
Prix d'achat :93 000 €
Décote à l'achat :+14 187€ (+18.0%)
Marge achat-revente :-21 627€ (-27.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :100 440€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :501,75€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :30,13€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 531,88€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :50 084,88€
Coût de l'assurance :9 039,60€
Taxe foncière : 1 078,08€/an
Soit par mois : 89,84€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 898,40€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 621,72€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :276,68€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 181 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 898 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 781 €/an
Calcul : 898 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 451 €/an
Base de calcul : Emprunt de 100 440 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 362 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 078 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 4 891 €/an
Revenus locatifs : +10 781 €
Charges déductibles : -4 891 €
Résultat foncier : 5 890 €/an
Prix d'achat du bien : 93 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 60 450 €(65% de 93 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 198 €/an
Calcul : 60 450 € × 3,636% = 2 198 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 781 €4 894 €3 455 €5 887 €---
210 996 €4 804 €3 364 €6 193 €---
311 216 €4 710 €3 270 €6 507 €---
411 441 €4 612 €3 173 €6 828 €---
511 669 €4 512 €3 072 €7 158 €---
611 903 €4 407 €2 968 €7 496 €---
712 141 €4 299 €2 860 €7 842 €---
812 384 €4 188 €2 748 €8 196 €---
912 631 €4 072 €2 632 €8 560 €---
1012 884 €3 952 €2 512 €8 932 €---
1113 142 €3 828 €2 388 €9 314 €---
1213 405 €3 699 €2 260 €9 705 €---
1313 673 €3 566 €2 127 €10 106 €---
1413 946 €3 429 €1 989 €10 517 €---
1514 225 €3 286 €1 847 €10 939 €---
1614 510 €3 139 €1 699 €11 371 €---
1714 800 €2 986 €1 546 €11 814 €---
1815 096 €2 828 €1 388 €12 268 €---
1915 398 €2 664 €1 224 €12 734 €---
2015 706 €2 494 €1 054 €13 212 €---
2116 020 €2 318 €879 €13 701 €---
2216 340 €2 137 €697 €14 203 €---
2316 667 €1 948 €509 €14 719 €---
2417 000 €1 753 €314 €15 247 €---
2517 340 €1 552 €112 €15 789 €---
TOTAL345 313 €86 077 €50 085 €259 236 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 259 236 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 781 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 264 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 264 €+1 766 €+498 €
2+2 264 €+1 858 €+406 €
3+2 264 €+1 952 €+312 €
4+2 264 €+2 049 €+215 €
5+2 264 €+2 147 €+117 €
6+2 264 €+2 249 €+15 €
7+2 264 €+2 352 €-88 €
8+2 264 €+2 459 €-195 €
9+2 264 €+2 568 €-304 €
10+2 264 €+2 680 €-416 €
11+2 264 €+2 794 €-530 €
12+2 264 €+2 912 €-648 €
13+2 264 €+3 032 €-768 €
14+2 264 €+3 155 €-891 €
15+2 264 €+3 282 €-1 018 €
16+2 264 €+3 411 €-1 147 €
17+2 264 €+3 544 €-1 280 €
18+2 264 €+3 680 €-1 416 €
19+2 264 €+3 820 €-1 556 €
20+2 264 €+3 963 €-1 699 €
21+2 264 €+4 110 €-1 846 €
22+2 264 €+4 261 €-1 997 €
23+2 264 €+4 416 €-2 152 €
24+2 264 €+4 574 €-2 310 €
25+2 264 €+4 737 €-2 473 €
Total+56 600 €+77 771 €+-21 171 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 100 jours
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