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Magnifique maison de ville avec chambre au Rdc

VilleBourbonne-les-Bains (52)
Surface100
Coût Total100 790
Loyer Annuel7 100
Rentabilité7.04%
Cashflow/mois+5
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 60 500 €
Surface : 100 m²
Prix au m² : 605 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 100 m², 4 pièces, 3 chambres, 3 salles de bain, Mandat exclusif, Toilettes séparées, Cave, 1 salle de douche

Emerick Peltier vous propose ce bien :

Découvrez cette maison de ville alliant confort, fonctionnalité et cadre de vie agréable.

Dès l'entrée, vous serez séduit par la belle luminosité des lieux.

Le rez-de-chaussée offre une suite parentale, un Wc séparé, ainsi qu'une cuisine conviviale bénéficiant d'un accès direct sur la cour, idéale pour profiter des beaux jours.

À l'étage, la maison propose deux grandes chambres, chacune offrant de beaux volumes, ainsi qu'une salle d'eau avec Wc, apportant un vrai confort au quotidien.

Un grenier accessible complète l'ensemble et offre un espace de rangement appréciable, tandis qu'une cave vient renforcer le potentiel de cette maison.

Idéalement située, cette propriété bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate de l'A31, des commerces et des écoles.

Vous apprécierez également la présence de nombreux sentiers de randonnée accessibles à quelques pas, parfaits pour les amoureux de nature et de balades.

Bourbonne-les-Bains, ville thermale et de loisirs, offre un cadre de vie paisible et attractif, avec également son casino pour agrémenter vos moments de détente.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ville : Bourbonne-les-Bains
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52400
Coordonnées : 47.955621, 5.748518
Total : 100 790
Prix d'acquisition : 60 500
Travaux : 35 450
Valeur du bien : 95 950
Frais de notaire : 4 840
Coût estimé : 4 840
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 100
Loyer prédit : 5.92€/m²/mois
Fourchette : 4.55€ - 7.70€/m²/mois
Loyer total estimé : 592€/mois
Loyer annuel estimé : 7100€/an
Fourchette totale : 455€ - 770€/mois
Fourchette annuelle : 5455€ - 9241€/an
Rentabilité brute :7.04%
Fourchette de rentabilité :5.41% - 9.17%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :438,92 €/m²
Basé sur :48 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :43 892
Prix d'achat :60 500
Décote à l'achat :+16 608 (+37.8%)
Marge achat-revente :-56 898€ (-129.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :100 790
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :499,19€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :28,56€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 527,75€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :48 966,75
Coût de l'assurance :8 567,15
Taxe foncière : 710,01€/an
Soit par mois : 59,17€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 591,68€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 586,91€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :4,76€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 100 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 100 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 12 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et petites réparations dans la cuisine
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement de la robinetterie et peinture dans la salle de bain
Quantité: 6 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain nécessite un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état mais nécessitant un rafraîchissement léger
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: environ 25 m²
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 supposé d'après les autres pièces

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :35 450(355 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:8 000
    Isolation toiture/combles: 100 m² × 80€/m² = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:7 200
    Fenêtres double vitrage: 12 fenêtres × 600€ = 7200€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:4 000
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète × 4000€ = 4000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:1 200
    Rafraîchissement salle de bain: 6 m² × 200€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:1 800
    Peinture chambres: 36 m² × 50€/m² = 1800€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:1 250
    Peinture salon: 25 m² × 50€/m² = 1250€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Bourbonne-les-Bains (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 592 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 100 €/an
Calcul : 592 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 383 €/an
Base de calcul : Emprunt de 100 790 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 343 €/an
Calcul : 29 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 710 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 35 450
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 39 886
Revenus locatifs : +7 100
Charges déductibles : -39 886
Résultat foncier Année 1 : -32 786(Déficit de 32 786 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 11 386
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 436 €/an
Revenus locatifs : +7 100
Charges déductibles : -4 436
Résultat foncier Années 2+ : 2 664 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 11385.84 € reporté.
Prix d'achat du bien : 60 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 39 325(65% de 60 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 430 €/an
Calcul : 39 325 € × 3,636% = 1 430
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 10039 8893 387-32 78921 400 €11 389 €11 389 €
27 2424 3493 2972 893--8 496 €
37 3874 2563 2043 131--5 366 €
47 5354 1603 1073 375--1 991 €
57 6854 0603 0083 625---
67 8393 9572 9053 882---
77 9963 8512 7984 145---
88 1563 7412 6884 415---
98 3193 6272 5744 692---
108 4853 5092 4564 977---
118 6553 3872 3345 268---
128 8283 2602 2085 568---
139 0053 1302 0775 875---
149 1852 9951 9426 190---
159 3682 8551 8026 514---
169 5562 7101 6576 846---
179 7472 5601 5087 186---
189 9422 4061 3537 536---
1910 1412 2461 1937 895---
2010 3442 0801 0278 264---
2110 5501 9088568 642---
2210 7611 7316789 030---
2310 9771 5484959 429---
2411 1961 3583059 838---
2511 4201 16210910 259---
TOTAL227 420110 73448 967116 68521 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 116 685
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 100 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 491 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 491-6 420+7 911
2+1 4910+1 491
3+1 4910+1 491
4+1 4910+1 491
5+1 491+490+1 001
6+1 491+1 164+327
7+1 491+1 243+248
8+1 491+1 325+166
9+1 491+1 408+83
10+1 491+1 493-2
11+1 491+1 581-90
12+1 491+1 670-179
13+1 491+1 762-271
14+1 491+1 857-366
15+1 491+1 954-463
16+1 491+2 054-563
17+1 491+2 156-665
18+1 491+2 261-770
19+1 491+2 369-878
20+1 491+2 479-988
21+1 491+2 593-1 102
22+1 491+2 709-1 218
23+1 491+2 829-1 338
24+1 491+2 951-1 460
25+1 491+3 078-1 587
Total+37 275+35 006+2 269
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 22 jours
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