IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
À Illkirch-Graffenstaden, à proximité des commodités et à seulement quelques minutes de Strasbourg, découvrez ce superbe duplex de 138,14 m2 habitables Loi Carrez, développant environ 164 m2 au sol. Situé au sein d'une petite copropriété intimiste de seulement deux logements, ce bien offre un véritable compromis entre appartement et maison. Il bénéficie notamment d'une entrée séparée et indépendante pour le logement, un vrai plus au quotidien, renforçant la sensation d'habiter une maison plutôt qu'un appartement classique. Dès l'entrée, vous serez séduit par une magnifique pièce de vie avec cuisine ouverte, offrant un volume rare grâce à une hauteur sous plafond d'environ 5 mètres dans le salon. Cet espace généreux et lumineux constitue le véritable coeur du logement, avec une atmosphère chaleureuse apportée par le poêle à pellets et beaucoup de caractère grâce aux belles poutres apparentes. Le premier niveau comprend également une belle chambre parentale avec dressing, une salle de bains, un WC indépendant ainsi que des espaces pratiques au quotidien. À l'étage, un agréable dégagement ouvert sur le séjour permet d'imaginer un bureau, un coin lecture, une salle de jeux ou un espace détente. Ce niveau dessert deux très grandes chambres, une salle d'eau avec WC, ainsi que des surfaces complémentaires pour du stockage par exemple. Côté prestations, le duplex bénéficie d'un bon niveau d'entretien général : toiture refaite en 2018, ravalement réalisé, escalier bois récent, cour pavée, fenêtres PVC double vitrage, volets électriques dans le salon, chauffage électrique complété par un poêle à pellets. À l'extérieur, le bien dispose d'un espace privatif propre et polyvalent. Selon les besoins, il pourra être utilisé comme grande terrasse, espace de stationnement, ou permettre de combiner les deux usages. Ce duplex conviendra parfaitement à une famille ou à des acquéreurs recherchant le confort d'une maison, tout en conservant les avantages d'un appartement en petite copropriété. Un bien rare sur Illkirch, spacieux, indépendant, bien entretenu et prêt à vivre. Contactez-nous pour organiser une visite ! Cette annonce vous est proposée par HUBER Florent - EI - NoRSAC: 888 772 506, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de STRASBOURG