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Détails du bien

Bien expiré
VilleVillerupt (54)
Surface300m²
Coût Total531 400€
Loyer Annuel59 151€
Rentabilité11.13%
Cashflow/mois+1 630€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 480 000 €
Surface : 300 m²
Prix au m² : 1 600 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 12
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Ville : Villerupt
Département : Meurthe-et-Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 54190
Total : 531 400€
Prix d'acquisition : 480 000€
Travaux : 13 000€
Valeur du bien : 493 000€
Frais de notaire : 38 400€
Coût estimé : 38 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 300m²
Loyer prédit : 16.43€/m²/mois
Fourchette : 12.23€ - 22.07€/m²/mois
Loyer total estimé : 4929€/mois
Loyer annuel estimé : 59151€/an
Fourchette totale : 3670€ - 6621€/mois
Fourchette annuelle : 44035€ - 79455€/an
Rentabilité brute :11.13%
Fourchette de rentabilité :8.29% - 14.95%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :531 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 651,77€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.47%
Assurance emprunteur :154,99€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 2 806,76€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :264 131,42€
Coût de l'assurance :46 497,50€
Taxe foncière : 5 915,05€/an
Soit par mois : 492,92€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 4 929,21€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 3 299,68€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :1 629,53€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 300 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur le score DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 37 fenêtres (estimation basée sur 300 m²)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 300 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur rapport qualité/prix pour améliorer le DPE
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien cumulus
Quantité: 1 système
Raison: DPE F - Maison - Amélioration significative du DPE
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 30 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 3/5 assumé, nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 6 chambres
Quantité: 6 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé, nécessite rafraîchissement
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique pour 300 m²
Raison: Normes électriques - Maison - Sécurité et conformité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 000 €(43 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation comprise)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 4 929 €/mois
Revenus locatifs annuels : 59 151 €/an
Calcul : 4 929 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 18 207 €/an
Base de calcul : Emprunt de 531 400 € à 3.47% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 860 €/an
Calcul : 155 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 5 915 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 38 982 €
Revenus locatifs : +59 151 €
Charges déductibles : -38 982 €
Résultat foncier Année 1 : 20 168 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 25 982 €/an
Revenus locatifs : +59 151 €
Charges déductibles : -25 982 €
Résultat foncier Années 2+ : 33 168 €/an
Prix d'achat du bien : 480 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 312 000 €(65% de 480 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 11 345 €/an
Calcul : 312 000 € × 3,636% = 11 345 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
159 151 €39 000 €18 225 €20 151 €---
260 334 €25 520 €17 745 €34 813 €---
361 540 €25 024 €17 249 €36 516 €---
462 771 €24 510 €16 735 €38 261 €---
564 026 €23 978 €16 203 €40 048 €---
665 307 €23 428 €15 653 €41 879 €---
766 613 €22 858 €15 083 €43 755 €---
867 945 €22 267 €14 493 €45 678 €---
969 304 €21 657 €13 882 €47 648 €---
1070 690 €21 024 €13 249 €49 666 €---
1172 104 €20 369 €12 594 €51 735 €---
1273 546 €19 691 €11 916 €53 855 €---
1375 017 €18 990 €11 215 €56 028 €---
1476 518 €18 263 €10 488 €58 255 €---
1578 048 €17 511 €9 736 €60 537 €---
1679 609 €16 732 €8 957 €62 877 €---
1781 201 €15 926 €8 151 €65 275 €---
1882 825 €15 091 €7 317 €67 734 €---
1984 482 €14 228 €6 453 €70 254 €---
2086 171 €13 333 €5 558 €72 838 €---
2187 895 €12 407 €4 632 €75 487 €---
2289 652 €11 449 €3 674 €78 204 €---
2391 446 €10 456 €2 681 €80 989 €---
2493 274 €9 429 €1 654 €83 846 €---
2595 140 €8 365 €590 €86 775 €---
TOTAL1 894 609 €471 505 €264 131 €1 423 104 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 1 423 104 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 59 151 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +12 422 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+12 422 €+6 045 €+6 377 €
2+12 422 €+10 444 €+1 978 €
3+12 422 €+10 955 €+1 467 €
4+12 422 €+11 478 €+944 €
5+12 422 €+12 014 €+408 €
6+12 422 €+12 564 €-142 €
7+12 422 €+13 127 €-705 €
8+12 422 €+13 703 €-1 281 €
9+12 422 €+14 294 €-1 872 €
10+12 422 €+14 900 €-2 478 €
11+12 422 €+15 520 €-3 098 €
12+12 422 €+16 156 €-3 734 €
13+12 422 €+16 808 €-4 386 €
14+12 422 €+17 476 €-5 054 €
15+12 422 €+18 161 €-5 739 €
16+12 422 €+18 863 €-6 441 €
17+12 422 €+19 582 €-7 160 €
18+12 422 €+20 320 €-7 898 €
19+12 422 €+21 076 €-8 654 €
20+12 422 €+21 851 €-9 429 €
21+12 422 €+22 646 €-10 224 €
22+12 422 €+23 461 €-11 039 €
23+12 422 €+24 297 €-11 875 €
24+12 422 €+25 154 €-12 732 €
25+12 422 €+26 032 €-13 610 €
Total+310 550 €+426 931 €+-116 381 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 160 jours
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