Maison 10 pièces 200 m²

Bien expiré

VilleAuch (32)

Surface200m²

Coût Total332 240€

Loyer Annuel24 162€

Rentabilité7.27%

Cashflow/mois+78€

Prix : 203 000 €

Surface : 200 m²

Prix au m² : 1 015 €/m²

Chambres : Non spécifié

Pièces : 10

Étage : Non spécifié

Ascenseur : Non

Surface terrain : Non disponible

Maison 10 pièces 200 m² - Ferme à rénover à 5 mn d'Auch, terrain de 6200 m², toit neuf, en position dominante, dépendances

A36828MAE32 - Ferme Gasconne à rénover entièrement (intérieur). Le toit a été refait. Cette propriété rurale se situe à 5 minutes de tous les commerces mais bénéficie d'une grande tranquillité. Construite en pierres, au XIXème siècle sur une colline, la bâtisse est flanquée de dépendances et est entourée de prairies. Tout est à redessiner à l'intérieur, les espaces sont vides avec de belles charpentes. Un hangar complète l'ensemble. Eau et electricité sur site, pas de fosse septique. La surface du terrain est à negocier : entre 6200 m² et 1 HA en fonction des besoins.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : UF-A36828MAE32 Non soumis au DPE Prix hors honoraires : 190 000 €

Ville : Auch

Département : Gers

Région : Occitanie

Code postal : 32000

Coordonnées : 43.657965, 0.541282

Total : 332 240€

Prix d'acquisition : 203 000€

Travaux : 113 000€

Valeur du bien : 316 000€

Frais de notaire : 16 240€

Coût estimé : 16 240€

Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition

Type de bien : Ancien (> 5 ans)

ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?

Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)

Surface : 200m²

Loyer prédit : 10.07€/m²/mois

Fourchette : 7.55€ - 13.43€/m²/mois

Loyer total estimé : 2014€/mois

Loyer annuel estimé : 24162€/an

Fourchette totale : 1509€ - 2686€/mois

Fourchette annuelle : 18109€ - 32238€/an

Rentabilité brute :7.27%

Fourchette de rentabilité :5.45% - 9.70%

ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€

Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire

Montant emprunté :332 240€

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 634,90€/mois

Sur 25 ans à un taux de 3.34%

Assurance emprunteur :99,67€/mois

Taux d'assurance : 0.36% par an

Total mensualité : 1 734,57€/mois

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :158 229,62€

Coût de l'assurance :29 901,60€

Taxe foncière : 2 416,21€/an

Soit par mois : 201,35€/mois

Estimation (10% du loyer annuel)

Revenus mensuels : 2 013,51€/mois

Loyer estimé

Charges mensuelles totales : 1 935,92€/mois

Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro

Cashflow net :77,58€/mois

✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Combles

Isolation des combles perdus avec laine soufflée

Quantité: 200 m²

Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques

ChauffageOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Remplacement système

Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien

Quantité: 1 système pour 200 m²

Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE

MenuiseriesOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Fenêtres

Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant

Quantité: 25 fenêtres (estimation basée sur surface)

Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique

Eau chaudeRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Chauffe-eau

Installation d'un chauffe-eau thermodynamique

Quantité: 1 système pour 200 m²

Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique

CuisineOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Rénovation complète

Rénovation complète de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité

Quantité: cuisine complète

Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible

Salle de bainOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Rénovation complète

Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité

Quantité: salle de bain complète

Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible

ChambresOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Rénovation lourde

Rénovation des chambres avec revêtement de sol, peinture, électricité et menuiseries intérieures

Quantité: 10 chambres (environ 100 m² total)

Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé d'après pire état visible

SalonOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Rénovation lourde

Rénovation du salon avec revêtement de sol, peinture, électricité et menuiseries intérieures

Quantité: salon complet (environ 30 m²)

Raison: Aucune photo salon - état 2/5 assumé d'après pire état visible

Électricité généraleOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Mise aux normes

Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises

Quantité: 1 tableau électrique pour 200 m²

Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

Plomberie généraleOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Mise aux normes

Vérification et mise aux normes de la plomberie, remplacement des tuyauteries si nécessaire

Quantité: 200 m²

Raison: Assurer la conformité et la sécurité des installations

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :113 000 €(565 € / m²)

Détail par catégorie :

Isolation des combles:14 000€
Isolation des combles: 200 m² × 70€/m² = 14000€ (incluant main d'œuvre)
Chauffage:12 500€
Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (incluant installation)
Menuiseries:27 500€
Fenêtres double vitrage: 25 fenêtres × 1100€ = 27500€ (incluant pose)
Eau chaude:3 500€
Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (incluant installation)
Cuisine:20 000€
Rénovation complète cuisine: 20000€ (incluant meubles, électroménager, plomberie, électricité, main d'œuvre)
Salle de bain:12 000€
Rénovation complète salle de bain: 12000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre)
Rénovation des chambres:12 000€
Rénovation chambres: 100 m² × 120€/m² = 12000€ (incluant revêtement de sol, peinture, électricité, menuiseries, main d'œuvre)
Rénovation du salon:6 000€
Rénovation salon: 30 m² × 200€/m² = 6000€ (incluant revêtement de sol, peinture, électricité, menuiseries, main d'œuvre)
Électricité générale:1 500€
Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1500€ = 1500€ (incluant main d'œuvre)
Plomberie générale:4 000€
Mise aux normes plomberie: 200 m² × 20€/m² = 4000€ (incluant main d'œuvre)

Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Auch (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 014 €/mois

Revenus locatifs annuels : 24 162 €/an

Calcul : 2 014 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)

Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 955 €/an

Base de calcul : Emprunt de 332 240 € à 3.34% sur 25 ans

Assurance emprunteur : 1 196 €/an

Calcul : 100 €/mois × 12 mois

Taxe foncière : 2 416 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 113 000 €

Déductible intégralement l'année des travaux

TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 127 567 €

Revenus locatifs : +24 162 €

Charges déductibles : -127 567 €

Résultat foncier Année 1 : -103 405 €(Déficit de 103 405 €)

Imputable sur revenu global : 21 400 €

Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

Déficit reportable : 82 005 €

Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire

TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 14 567 €/an

Revenus locatifs : +24 162 €

Charges déductibles : -14 567 €

Résultat foncier Années 2+ : 9 595 €/an

⚠️ Avertissements :

Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 82004.70 € reporté.

Prix d'achat du bien : 203 000 €

ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).

Valeur du bâti estimée : 131 950 €(65% de 203 000 €)

Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)

Amortissement annuel : 4 798 €/an

Calcul : 131 950 € × 3,636% = 4 798 €

💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.

ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.

Année	Revenus	Charges	Dont Intérêts	Résultat	Imputation RG	Report	Cumul Report
1	24 162 €	127 577 €	10 965 €	-103 415 €	21 400 €	82 015 €	82 015 €
2	24 645 €	14 284 €	10 672 €	10 361 €	-	-	71 654 €
3	25 138 €	13 980 €	10 368 €	11 158 €	-	-	60 496 €
4	25 641 €	13 667 €	10 054 €	11 974 €	-	-	48 522 €
5	26 154 €	13 342 €	9 730 €	12 811 €	-	-	35 710 €
6	26 677 €	13 007 €	9 395 €	13 670 €	-	-	22 041 €
7	27 210 €	12 660 €	9 048 €	14 550 €	-	-	7 490 €
8	27 755 €	12 302 €	8 689 €	15 453 €	-	-	-
9	28 310 €	11 931 €	8 319 €	16 379 €	-	-	-
10	28 876 €	11 548 €	7 935 €	17 328 €	-	-	-
11	29 453 €	11 151 €	7 539 €	18 302 €	-	-	-
12	30 042 €	10 742 €	7 130 €	19 301 €	-	-	-
13	30 643 €	10 318 €	6 706 €	20 325 €	-	-	-
14	31 256 €	9 880 €	6 268 €	21 376 €	-	-	-
15	31 881 €	9 427 €	5 815 €	22 454 €	-	-	-
16	32 519 €	8 959 €	5 347 €	23 560 €	-	-	-
17	33 169 €	8 475 €	4 863 €	24 694 €	-	-	-
18	33 833 €	7 975 €	4 362 €	25 858 €	-	-	-
19	34 509 €	7 457 €	3 845 €	27 052 €	-	-	-
20	35 200 €	6 922 €	3 310 €	28 277 €	-	-	-
21	35 904 €	6 369 €	2 757 €	29 534 €	-	-	-
22	36 622 €	5 797 €	2 185 €	30 824 €	-	-	-
23	37 354 €	5 206 €	1 594 €	32 148 €	-	-	-
24	38 101 €	4 595 €	982 €	33 506 €	-	-	-
25	38 863 €	3 963 €	350 €	34 901 €	-	-	-
TOTAL	773 918 €	361 536 €	158 230 €	412 382 €	21 400 €	Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €

Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €

Résultat net cumulé (revenus - charges) : 412 382 €

⚠️ Hypothèses de la projection :

Revalorisation annuelle des loyers : 2%
Taxe foncière et charges constantes
Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
Pas de travaux de rénovation supplémentaires
Taux marginal d'imposition fixe à 30%
Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 24 162 €/an

Abattement forfaitaire : 30%

Impôt annuel (TMI 30%) : +5 074 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel

Année	Micro-Foncier	Régime Réel	Gain Fiscal
1	+5 074 €	-6 420 €	+11 494 €
2	+5 074 €	0 €	+5 074 €
3	+5 074 €	0 €	+5 074 €
4	+5 074 €	0 €	+5 074 €
5	+5 074 €	0 €	+5 074 €
6	+5 074 €	0 €	+5 074 €
7	+5 074 €	0 €	+5 074 €
8	+5 074 €	+2 389 €	+2 685 €
9	+5 074 €	+4 914 €	+160 €
10	+5 074 €	+5 198 €	-124 €
11	+5 074 €	+5 491 €	-417 €
12	+5 074 €	+5 790 €	-716 €
13	+5 074 €	+6 098 €	-1 024 €
14	+5 074 €	+6 413 €	-1 339 €
15	+5 074 €	+6 736 €	-1 662 €
16	+5 074 €	+7 068 €	-1 994 €
17	+5 074 €	+7 408 €	-2 334 €
18	+5 074 €	+7 757 €	-2 683 €
19	+5 074 €	+8 116 €	-3 042 €
20	+5 074 €	+8 483 €	-3 409 €
21	+5 074 €	+8 860 €	-3 786 €
22	+5 074 €	+9 247 €	-4 173 €
23	+5 074 €	+9 644 €	-4 570 €
24	+5 074 €	+10 052 €	-4 978 €
25	+5 074 €	+10 470 €	-5 396 €
Total	+126 850 €	+123 715 €	+3 135 €

🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux

ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.

Maison 10 pièces 200 m²

📸 Images (5)

ℹ️ Informations de base

📝 Description

📍 Localisation

💰 Coût total

📋 Frais de notaire

📊 Prédiction de loyer

💰 Rentabilité brute ❓

🏦 Financement

💰 Montants

📅 Mensualités

📊 Coûts totaux sur 25 ans

💸 Charges diverses

💵 Cashflow mensuel avant impôts

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

🛠️ Travaux identifiés

💶 Estimation des travaux

📊 Calcul du Déficit Foncier (Régime Réel)

📥 Revenus Locatifs

📤 Charges Récurrentes

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

📅 Années suivantes (sans travaux)

🏗️ Amortissement du Bâti

📈 Projection sur la Durée du Prêt

💡 Synthèse de la Projection

⚖️ Comparaison Micro-Foncier vs Régime Réel

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

🕒 Mise à jour

Maison 10 pièces 200 m²

📸 Images (5)

ℹ️ Informations de base

📝 Description

📍 Localisation

💰 Coût total

📋 Frais de notaire

📊 Prédiction de loyer

💰 Rentabilité brute ❓

🏦 Financement

💰 Montants

📅 Mensualités

📊 Coûts totaux sur 25 ans

💸 Charges diverses

💵 Cashflow mensuel avant impôts

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

🛠️ Travaux identifiés

💶 Estimation des travaux

📊 Calcul du Déficit Foncier (Régime Réel)

📥 Revenus Locatifs

📤 Charges Récurrentes

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

📅 Années suivantes (sans travaux)

🏗️ Amortissement du Bâti

📈 Projection sur la Durée du Prêt

💡 Synthèse de la Projection

⚖️ Comparaison Micro-Foncier vs Régime Réel

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

🕒 Mise à jour

Annonces disponibles