Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement Asnieres Sur Seine 3 pièces 62.40 m²

VilleAsnières-sur-Seine (92)
Surface62.4m²
Coût Total249 020€
Loyer Annuel16 638€
Rentabilité6.68%
Cashflow/mois-255€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 199 500 €
Surface : 62.4 m²
Prix au m² : 3 197,12 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : sol gaz collectif, Nombre d'égages : 10, Cave

OPPORTUNITÉ A SAISIR. Résidence calme et arborée à -3mn du métro les courtilles et au pied du Tram. Nous vous proposons de découvrir cet appartement en étage de 3 pièces 62.² habitables, parfaitement agencé, comprenant: entrée, beau séjour de 17m² donnant sur balcon avec vue dégagé expo SUD, cuisine fonctionnelle de 8m², 2 belles chambres de 11.75m² et 11.05, salle de bains, WC indépendant, cave et possibilité de place de parking en sus. Les Atouts: Vue dégagée, lumineux, proximité métro, commerces et transports, écoles.

DPE D 206KW Taxes foncières 1087€. Copropriété comprenant 144 lots principaux. Nous sommes à votre disposition pour plus d'informations et convenir d'un rendez-vous dans les meilleurs délais. Copropriété de 144 lots (). Charges annuelles : 3144.00 euros. - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/150484.pdf

Ville : Asnières-sur-Seine
Département : Hauts-de-Seine
Région : Île-de-France
Code postal : 92600
Coordonnées : 48.929470, 2.277315
Total : 249 020€
Prix d'acquisition : 199 500€
Travaux : 33 560€
Valeur du bien : 233 060€
Frais de notaire : 15 960€
Coût estimé : 15 960€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 62.4m²
Loyer prédit : 22.22€/m²/mois
Fourchette : 17.60€ - 28.05€/m²/mois
Loyer total estimé : 1387€/mois
Loyer annuel estimé : 16638€/an
Fourchette totale : 1098€ - 1750€/mois
Fourchette annuelle : 13181€ - 21003€/an
Rentabilité brute :6.68%
Fourchette de rentabilité :5.29% - 8.43%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :4 254,21 €/m²
Basé sur :66 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :265 462 €
Prix d'achat :199 500 €
Décote à l'achat :-65 962€ (-24.8%)
Marge achat-revente :16 442€ (6.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :249 020€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 216,15€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :72,63€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 288,78€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :115 824,23€
Coût de l'assurance :21 789,25€
Taxe foncière : 1 087,00€/an
Soit par mois : 90,58€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 262,00€/mois
Soit par an : 3 144,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 386,53€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 641,36€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-254,83€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 206 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 62.4 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres (estimation basée sur 62.4 m²)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des placards de cuisine, plan de travail, électroménager, et réfection plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine avec électroménager obsolète
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et vérification des éléments sanitaires
Quantité: 5 m² (surface salle de bain)
Raison: État 4/5 visible - salle de bain moderne en très bon état
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 20 m² (surface salon)
Raison: État 3/5 visible - décoration datée nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :33 560 €(538 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 500€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 7000€ = 7000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Menuiseries:8 400€
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 1400€ = 8400€, Main d'œuvre: inclus
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 8 m² × 1500€ = 12000€, Main d'œuvre: inclus
  • Salle de bain:500€
    Peinture salle de bain: 5 m² × 100€ = 500€, Main d'œuvre: inclus
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant: 24 m² × 100€ = 2400€, Main d'œuvre: inclus
  • Chambres - Peinture:960€
    Peinture chambres: 24 m² × 40€ = 960€, Main d'œuvre: inclus
  • Salon - Peinture:800€
    Peinture salon: 20 m² × 40€ = 800€, Main d'œuvre: inclus
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Île-de-France (Asnières-sur-Seine). Main d'œuvre incluse. Les prix sont basés sur des estimations réalistes et peuvent varier selon les spécificités des travaux.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 16 900€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 387 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 638 €/an
Calcul : 1 387 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 037 €/an
Base de calcul : Emprunt de 249 020 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 872 €/an
Calcul : 73 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 087 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 144 €/an
Calcul : 262 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 33 560 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 46 700 €
Revenus locatifs : +16 638 €
Charges déductibles : -46 700 €
Résultat foncier Année 1 : -30 062 €(Déficit de 30 062 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 8 662 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 140 €/an
Revenus locatifs : +16 638 €
Charges déductibles : -13 140 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 498 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 8661.63 € reporté.
Prix d'achat du bien : 199 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 129 675 €(65% de 199 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 715 €/an
Calcul : 129 675 € × 3,636% = 4 715 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 638 €46 708 €8 045 €-30 070 €21 400 €8 670 €8 670 €
216 971 €12 931 €7 828 €4 041 €--4 629 €
317 311 €12 706 €7 603 €4 605 €--24 €
417 657 €12 474 €7 371 €5 183 €---
518 010 €12 234 €7 132 €5 776 €---
618 370 €11 987 €6 884 €6 384 €---
718 738 €11 731 €6 628 €7 007 €---
819 112 €11 466 €6 364 €7 646 €---
919 495 €11 193 €6 090 €8 302 €---
1019 884 €10 911 €5 808 €8 974 €---
1120 282 €10 619 €5 517 €9 663 €---
1220 688 €10 318 €5 215 €10 370 €---
1321 102 €10 006 €4 904 €11 095 €---
1421 524 €9 685 €4 582 €11 839 €---
1521 954 €9 352 €4 250 €12 602 €---
1622 393 €9 009 €3 907 €13 384 €---
1722 841 €8 654 €3 552 €14 187 €---
1823 298 €8 288 €3 185 €15 010 €---
1923 764 €7 909 €2 807 €15 855 €---
2024 239 €7 518 €2 415 €16 721 €---
2124 724 €7 114 €2 011 €17 610 €---
2225 218 €6 696 €1 593 €18 522 €---
2325 723 €6 264 €1 162 €19 458 €---
2426 237 €5 818 €716 €20 419 €---
2526 762 €5 358 €255 €21 404 €---
TOTAL532 933 €276 948 €115 824 €255 985 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 255 985 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 638 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 494 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 494 €-6 420 €+9 914 €
2+3 494 €0 €+3 494 €
3+3 494 €0 €+3 494 €
4+3 494 €+1 548 €+1 946 €
5+3 494 €+1 733 €+1 761 €
6+3 494 €+1 915 €+1 579 €
7+3 494 €+2 102 €+1 392 €
8+3 494 €+2 294 €+1 200 €
9+3 494 €+2 490 €+1 004 €
10+3 494 €+2 692 €+802 €
11+3 494 €+2 899 €+595 €
12+3 494 €+3 111 €+383 €
13+3 494 €+3 329 €+165 €
14+3 494 €+3 552 €-58 €
15+3 494 €+3 780 €-286 €
16+3 494 €+4 015 €-521 €
17+3 494 €+4 256 €-762 €
18+3 494 €+4 503 €-1 009 €
19+3 494 €+4 756 €-1 262 €
20+3 494 €+5 016 €-1 522 €
21+3 494 €+5 283 €-1 789 €
22+3 494 €+5 557 €-2 063 €
23+3 494 €+5 837 €-2 343 €
24+3 494 €+6 126 €-2 632 €
25+3 494 €+6 421 €-2 927 €
Total+87 350 €+76 795 €+10 555 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 17 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →