Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Vente maison 8 pièces 214 m² Cébazat (63118) - Superimmo

VilleCébazat (63)
Surface214m²
Coût Total361 260€
Loyer Annuel26 455€
Rentabilité7.32%
Cashflow/mois+99€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 269 000 €
Surface : 214 m²
Prix au m² : 1 257,01 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 8
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Votre agence ERA Montferrand République vous propose, en EXCLUSIVITÉ, cette grande maison familiale d'environ 214 m² habitables, située dans un quartier calme et résidentiel de CEBAZAT. La maison est édifiée sur un splendide jardin arboré et ombragé d'environ 767 m², avec présence d'un spa couvert à remettre en service pour profiter des extérieurs toute l'année. Avec 2 cuisines aménagées, 5 chambres et 3 salles d'eau réparties sur chaque niveau, elle répond idéalement aux besoins d'une grande famille. Elle dispose d'un belle cheminée, d'un garage et d'un parking pour 2 voitures , d'une cave en sous sol et d'un grenier. Spacieuse et lumineuse, elle se prête à un rafraîchissement ou une rénovation personnalisée, offrant un gros potentiel et de belles possibilités d'aménagement. Que vous envisagiez une habitation pour une famille nombreuse, une famille multigénérationnelle ou mêlant résidence principale et investissement locatif, cette maison s'adapte à vos envies et besoins. DPE : D Chauffage gaz Contactez nous pour obtenir plus d'informations ou pour effectuer une visite tout simplement ! (5.08 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Céline JUDON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 920713245 - 920713245.Afficher plus

Ville : Cébazat
Département : Puy-de-Dôme
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 63118
Coordonnées : 45.830055, 3.101513
Total : 361 260€
Prix d'acquisition : 269 000€
Travaux : 70 740€
Valeur du bien : 339 740€
Frais de notaire : 21 520€
Coût estimé : 21 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 214m²
Loyer prédit : 10.30€/m²/mois
Fourchette : 7.87€ - 13.48€/m²/mois
Loyer total estimé : 2205€/mois
Loyer annuel estimé : 26455€/an
Fourchette totale : 1685€ - 2884€/mois
Fourchette annuelle : 20222€ - 34608€/an
Rentabilité brute :7.32%
Fourchette de rentabilité :5.60% - 9.58%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 325,58 €/m²
Basé sur :71 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :497 674 €
Prix d'achat :269 000 €
Décote à l'achat :-228 674€ (-45.9%)
Marge achat-revente :136 414€ (27.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :361 260€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 779,62€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :105,37€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 884,99€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :172 626,27€
Coût de l'assurance :31 610,25€
Taxe foncière : 2 645,45€/an
Soit par mois : 220,45€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 204,55€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 105,44€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :99,10€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 214 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage gaz ancien
Quantité: 1 système pour 214 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 27 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des meubles de cuisine et électroménager obsolète
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et du plafond du salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon nécessite un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires et carrelage
Quantité: 3 salles de bain (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - rénovation nécessaire pour mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 50 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - sol nécessite un rafraîchissement
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques - sécurité et conformité
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de la plomberie dans toutes les salles d'eau
Quantité: 3 salles d'eau
Raison: Normes de plomberie - sécurité et conformité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :70 740 €(331 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:12 840€
    Isolation des combles: 214 m² × 60€/m² = 12840€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:16 200€
    Fenêtres double vitrage: 27 fenêtres × 600€ = 16200€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:9 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 9000€ = 9000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon:1 000€
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:9 000€
    Rénovation 3 salles de bain: 30 m² × 300€/m² = 9000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres:3 000€
    Parquet flottant: 50 m² × 60€/m² = 3000€ (main d'œuvre incluse)
  • Électricité:1 200€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1200€ = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Plomberie:6 000€
    Mise aux normes plomberie: 3 salles d'eau × 2000€ = 6000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Cébazat (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→A(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 41 540€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 205 €/mois
Revenus locatifs annuels : 26 455 €/an
Calcul : 2 205 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 11 947 €/an
Base de calcul : Emprunt de 361 260 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 264 €/an
Calcul : 105 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 645 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 70 740 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 86 597 €
Revenus locatifs : +26 455 €
Charges déductibles : -86 597 €
Résultat foncier Année 1 : -60 143 €(Déficit de 60 143 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 38 743 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 15 857 €/an
Revenus locatifs : +26 455 €
Charges déductibles : -15 857 €
Résultat foncier Années 2+ : 10 597 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 38742.54 € reporté.
Prix d'achat du bien : 269 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 174 850 €(65% de 269 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 358 €/an
Calcul : 174 850 € × 3,636% = 6 358 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
126 455 €86 609 €11 959 €-60 154 €21 400 €38 754 €38 754 €
226 984 €15 549 €11 639 €11 435 €--27 319 €
327 523 €15 218 €11 309 €12 305 €--15 015 €
428 074 €14 877 €10 967 €13 197 €--1 818 €
528 635 €14 523 €10 613 €14 112 €---
629 208 €14 158 €10 248 €15 050 €---
729 792 €13 780 €9 870 €16 012 €---
830 388 €13 389 €9 479 €16 999 €---
930 996 €12 985 €9 075 €18 010 €---
1031 616 €12 567 €8 658 €19 048 €---
1132 248 €12 135 €8 226 €20 112 €---
1232 893 €11 689 €7 779 €21 204 €---
1333 551 €11 227 €7 317 €22 324 €---
1434 222 €10 749 €6 840 €23 472 €---
1534 906 €10 256 €6 346 €24 651 €---
1635 604 €9 745 €5 835 €25 859 €---
1736 316 €9 217 €5 307 €27 099 €---
1837 043 €8 671 €4 761 €28 372 €---
1937 784 €8 106 €4 197 €29 677 €---
2038 539 €7 523 €3 613 €31 017 €---
2139 310 €6 919 €3 009 €32 391 €---
2240 096 €6 295 €2 385 €33 801 €---
2340 898 €5 650 €1 740 €35 248 €---
2441 716 €4 982 €1 073 €36 734 €---
2542 550 €4 292 €383 €38 258 €---
TOTAL847 347 €341 113 €172 626 €506 234 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 506 234 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 26 455 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 555 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 555 €-6 420 €+11 975 €
2+5 555 €0 €+5 555 €
3+5 555 €0 €+5 555 €
4+5 555 €0 €+5 555 €
5+5 555 €+3 688 €+1 867 €
6+5 555 €+4 515 €+1 040 €
7+5 555 €+4 804 €+751 €
8+5 555 €+5 100 €+455 €
9+5 555 €+5 403 €+152 €
10+5 555 €+5 714 €-159 €
11+5 555 €+6 034 €-479 €
12+5 555 €+6 361 €-806 €
13+5 555 €+6 697 €-1 142 €
14+5 555 €+7 042 €-1 487 €
15+5 555 €+7 395 €-1 840 €
16+5 555 €+7 758 €-2 203 €
17+5 555 €+8 130 €-2 575 €
18+5 555 €+8 512 €-2 957 €
19+5 555 €+8 903 €-3 348 €
20+5 555 €+9 305 €-3 750 €
21+5 555 €+9 717 €-4 162 €
22+5 555 €+10 140 €-4 585 €
23+5 555 €+10 575 €-5 020 €
24+5 555 €+11 020 €-5 465 €
25+5 555 €+11 477 €-5 922 €
Total+138 875 €+151 870 €+-12 995 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 40 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →