Saint-Claude, proche centre ville, Appartement 83 m2 avec place de parking couvert

Bien expiré

VilleLavans-lès-Saint-Claude (39)

Surface83m²

Coût Total133 480€

Loyer Annuel8 159€

Rentabilité6.11%

Cashflow/mois-97€

Prix : 78 500 €

Surface : 83 m²

Prix au m² : 945,78 €/m²

Chambres : 3

Pièces : 4

Étage : Non spécifié

Ascenseur : Oui

Surface terrain : Non disponible

Caractéristiques : 83 m², 4 pièces, 1 balcon, Toilettes séparées, Cave, 1 garage, 1 place de parking

Idéalement situé à proximité de la cathédrale et du centre-ville, découvrez cet appartement de 83 m2 situé au 5ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue. Il se compose de : une entrée, un salon lumineux ouvrant sur un agréable balcon, une cuisine indépendante avec cellier, 3 chambres, une salle de bains, Wc séparés. Une cave et place de parking couvert complètent l'ensemble du lot. Des travaux sont nécessaires (menuiseries, électricité, rafraichissement, .....). Contact : Sadrija Alijevic - Agent Commercial Indépendant - As Habitat - [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ville : Lavans-lès-Saint-Claude

Département : Jura

Région : Bourgogne Franche Comté

Code postal : 39170

Coordonnées : 46.384380, 5.780980

Total : 133 480€

Prix d'acquisition : 78 500€

Travaux : 48 700€

Valeur du bien : 127 200€

Frais de notaire : 6 280€

Coût estimé : 6 280€

Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition

Type de bien : Ancien (> 5 ans)

ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?

Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)

Surface : 83m²

Loyer prédit : 8.19€/m²/mois

Fourchette : 6.32€ - 10.61€/m²/mois

Loyer total estimé : 680€/mois

Loyer annuel estimé : 8159€/an

Fourchette totale : 525€ - 881€/mois

Fourchette annuelle : 6296€ - 10572€/an

Rentabilité brute :6.11%

Fourchette de rentabilité :4.72% - 7.92%

ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

Prix médian /m² :927,42 €/m²

Basé sur :8 ventes dans un rayon de 2 km

Prix de marché :76 975 €

Prix d'achat :78 500 €

Décote à l'achat :+1 525€ (+2.0%)

Marge achat-revente :-56 505€ (-73.4%)

⚠ Marge négative à la revente

ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 2 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€

Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire

Montant emprunté :133 480€

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :670,38€/mois

Sur 25 ans à un taux de 3.53%

Assurance emprunteur :38,93€/mois

Taux d'assurance : 0.35% par an

Total mensualité : 709,31€/mois

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :67 634,56€

Coût de l'assurance :11 679,50€

Taxe foncière : 815,87€/an

Soit par mois : 67,99€/mois

Estimation (10% du loyer annuel)

Revenus mensuels : 679,89€/mois

Loyer estimé

Charges mensuelles totales : 777,30€/mois

Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro

Cashflow net :-97,41€/mois

⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F

Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Remplacement système

Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien

Quantité: 1 système pour 83 m²

Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques

MenuiseriesOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Fenêtres

Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant

Quantité: 8 fenêtres (estimation basée sur 83 m²)

Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique

Eau chaudeOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Chauffe-eau

Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel

Quantité: 1 chauffe-eau

Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE

CuisineOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Rénovation complète

Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité

Quantité: cuisine complète

Raison: État 3/5 - Cuisine nécessite un rafraîchissement important

Salle de bainOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Rénovation complète

Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité

Quantité: salle de bain complète

Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite un rafraîchissement important

ChambresRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Revêtement sol

Pose de parquet flottant dans les 3 chambres

Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)

Raison: État 3/5 - Sols des chambres nécessitent un rafraîchissement

ChambresRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Peinture

Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres

Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)

Raison: État 3/5 - Murs et plafonds nécessitent un rafraîchissement

SalonRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Peinture

Peinture des murs et plafonds dans le salon

Quantité: 1 salon (environ 25 m²)

Raison: État 3/5 - Salon nécessite un léger rafraîchissement

Second œuvreOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Électricité

Mise aux normes de l'électricité dans l'appartement

Quantité: 1 appartement

Raison: Normes électriques à vérifier et mettre à jour

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :48 700 €(587 € / m²)

Détail par catégorie :

Chauffage:12 000€
Pompe à chaleur air/air: 1 système × 10000€ = 10000€, Main d'œuvre: 2000€
Menuiseries:8 000€
Fenêtres double vitrage: 8 fenêtres × 800€ = 6400€, Main d'œuvre: 1600€
Eau chaude:3 500€
Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
Cuisine:12 000€
Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€, Main d'œuvre: 2000€
Salle de bain:8 000€
Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 2000€
Chambres - Revêtement sol:1 800€
Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€
Chambres - Peinture:1 200€
Peinture murs/plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€
Salon - Peinture:1 000€
Peinture murs/plafonds salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€
Électricité:1 200€
Mise aux normes électricité: 1 appartement × 1200€ = 1200€

Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Lavans-lès-Saint-Claude (coefficient 0.9 appliqué pour zones rurales). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→D(2 classes d'amélioration)

✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)

Coût travaux énergétiques : 23 500€✓ (≥ 10 700€)

Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude

Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 680 €/mois

Revenus locatifs annuels : 8 159 €/an

Calcul : 680 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)

Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 653 €/an

Base de calcul : Emprunt de 133 480 € à 3.53% sur 25 ans

Assurance emprunteur : 467 €/an

Calcul : 39 €/mois × 12 mois

Taxe foncière : 816 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 48 700 €

Déductible intégralement l'année des travaux

TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 54 636 €

Revenus locatifs : +8 159 €

Charges déductibles : -54 636 €

Résultat foncier Année 1 : -46 477 €(Déficit de 46 477 €)

Imputable sur revenu global : 21 400 €

Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

Déficit reportable : 25 077 €

Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire

TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 936 €/an

Revenus locatifs : +8 159 €

Charges déductibles : -5 936 €

Résultat foncier Années 2+ : 2 223 €/an

⚠️ Avertissements :

Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 25077.36 € reporté.

Prix d'achat du bien : 78 500 €

ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).

Valeur du bâti estimée : 51 025 €(65% de 78 500 €)

Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)

Amortissement annuel : 1 855 €/an

Calcul : 51 025 € × 3,636% = 1 855 €

💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.

ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.

Année	Revenus	Charges	Dont Intérêts	Résultat	Imputation RG	Report	Cumul Report
1	8 159 €	54 640 €	4 657 €	-46 482 €	21 400 €	25 082 €	25 082 €
2	8 322 €	5 819 €	4 536 €	2 503 €	-	-	22 579 €
3	8 488 €	5 693 €	4 410 €	2 795 €	-	-	19 783 €
4	8 658 €	5 563 €	4 280 €	3 095 €	-	-	16 688 €
5	8 831 €	5 428 €	4 145 €	3 404 €	-	-	13 284 €
6	9 008 €	5 288 €	4 005 €	3 720 €	-	-	9 564 €
7	9 188 €	5 143 €	3 860 €	4 045 €	-	-	5 519 €
8	9 372 €	4 993 €	3 710 €	4 379 €	-	-	1 140 €
9	9 559 €	4 837 €	3 554 €	4 722 €	-	-	-
10	9 750 €	4 676 €	3 393 €	5 074 €	-	-	-
11	9 945 €	4 509 €	3 226 €	5 436 €	-	-	-
12	10 144 €	4 336 €	3 053 €	5 808 €	-	-	-
13	10 347 €	4 157 €	2 874 €	6 190 €	-	-	-
14	10 554 €	3 972 €	2 689 €	6 583 €	-	-	-
15	10 765 €	3 779 €	2 496 €	6 986 €	-	-	-
16	10 981 €	3 580 €	2 297 €	7 400 €	-	-	-
17	11 200 €	3 374 €	2 091 €	7 826 €	-	-	-
18	11 424 €	3 161 €	1 878 €	8 264 €	-	-	-
19	11 653 €	2 939 €	1 656 €	8 713 €	-	-	-
20	11 886 €	2 710 €	1 427 €	9 176 €	-	-	-
21	12 123 €	2 473 €	1 190 €	9 651 €	-	-	-
22	12 366 €	2 227 €	944 €	10 139 €	-	-	-
23	12 613 €	1 972 €	689 €	10 641 €	-	-	-
24	12 865 €	1 708 €	425 €	11 157 €	-	-	-
25	13 123 €	1 435 €	152 €	11 688 €	-	-	-
TOTAL	261 326 €	148 411 €	67 635 €	112 915 €	21 400 €	Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €

Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €

Résultat net cumulé (revenus - charges) : 112 915 €

⚠️ Hypothèses de la projection :

Revalorisation annuelle des loyers : 2%
Taxe foncière et charges constantes
Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
Pas de travaux de rénovation supplémentaires
Taux marginal d'imposition fixe à 30%
Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 159 €/an

Abattement forfaitaire : 30%

Impôt annuel (TMI 30%) : +1 713 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel

Année	Micro-Foncier	Régime Réel	Gain Fiscal
1	+1 713 €	-6 420 €	+8 133 €
2	+1 713 €	0 €	+1 713 €
3	+1 713 €	0 €	+1 713 €
4	+1 713 €	0 €	+1 713 €
5	+1 713 €	0 €	+1 713 €
6	+1 713 €	0 €	+1 713 €
7	+1 713 €	0 €	+1 713 €
8	+1 713 €	0 €	+1 713 €
9	+1 713 €	+1 075 €	+638 €
10	+1 713 €	+1 522 €	+191 €
11	+1 713 €	+1 631 €	+82 €
12	+1 713 €	+1 742 €	-29 €
13	+1 713 €	+1 857 €	-144 €
14	+1 713 €	+1 975 €	-262 €
15	+1 713 €	+2 096 €	-383 €
16	+1 713 €	+2 220 €	-507 €
17	+1 713 €	+2 348 €	-635 €
18	+1 713 €	+2 479 €	-766 €
19	+1 713 €	+2 614 €	-901 €
20	+1 713 €	+2 753 €	-1 040 €
21	+1 713 €	+2 895 €	-1 182 €
22	+1 713 €	+3 042 €	-1 329 €
23	+1 713 €	+3 192 €	-1 479 €
24	+1 713 €	+3 347 €	-1 634 €
25	+1 713 €	+3 506 €	-1 793 €
Total	+42 825 €	+33 875 €	+8 950 €

🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux

ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.

Saint-Claude, proche centre ville, Appartement 83 m2 avec place de parking couvert

📸 Images (5)

ℹ️ Informations de base

📝 Description

📍 Localisation

💰 Coût total

📋 Frais de notaire

📊 Prédiction de loyer

💰 Rentabilité brute

🏘️ Prix du quartier

🏦 Financement

💰 Montants

📅 Mensualités

📊 Coûts totaux sur 25 ans

💸 Charges diverses

💵 Cashflow mensuel avant impôts

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

🛠️ Travaux identifiés

💶 Estimation des travaux

📈 Potentiel d'amélioration DPE

📊 Calcul du Déficit Foncier (Régime Réel)

📥 Revenus Locatifs

📤 Charges Récurrentes

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

📅 Années suivantes (sans travaux)

🏗️ Amortissement du Bâti

📈 Projection sur la Durée du Prêt

💡 Synthèse de la Projection

⚖️ Comparaison Micro-Foncier vs Régime Réel

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

🕒 Mise à jour