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Appartement 4 pièces 112 m²

VilleBeaufort (39)
Surface112m²
Coût Total171 320€
Loyer Annuel10 619€
Rentabilité6.20%
Cashflow/mois-111€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 107 000 €
Surface : 112 m²
Prix au m² : 955,36 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 4 pièces 112 m²

HN2411 - Situé dans un quartier calme de BEAUFORT à 2 mm à pied de toutes commodités, ce bel appartement chaleureux et lumineux vous séduira par ses pièces spacieuses, rénové avec des matériaux nobles bois, chaux et pierre - RDC : 1 grande pièce de vie avec cuisine ouverte, 1 toilette avec lave-mains - 1 bel escalier dessert 1 salon avec poutre plafond et 1 autre escalier dessert 2 chambres et 1 salle de bains. 1 cave avec chaufferie complètent le bien - A visiter avec Nadine Hugonnet courtier Swixim - Honoraires à la charge du vendeur - Nadine HUGONNET - Agent commercial - EI - RSAC LONS LE SAUNIER 892 818 311 EI PREVIXIA 7.952.065/149

Surface : 112 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/12/2024

Consommation énergie primaire : 253 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 225 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 400 € et 4 650 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Beaufort
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39190
Coordonnées : 46.577570, 5.417027
Total : 171 320€
Prix d'acquisition : 107 000€
Travaux : 55 760€
Valeur du bien : 162 760€
Frais de notaire : 8 560€
Coût estimé : 8 560€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 112m²
Loyer prédit : 7.90€/m²/mois
Fourchette : 6.50€ - 9.60€/m²/mois
Loyer total estimé : 885€/mois
Loyer annuel estimé : 10619€/an
Fourchette totale : 728€ - 1075€/mois
Fourchette annuelle : 8738€ - 12905€/an
Rentabilité brute :6.20%
Fourchette de rentabilité :5.10% - 7.53%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 104,09 €/m²
Basé sur :12 ventes dans un rayon de 6 km
Prix de marché :123 658 €
Prix d'achat :107 000 €
Décote à l'achat :-16 658€ (-13.5%)
Marge achat-revente :-47 662€ (-38.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 6 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :171 320€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :857,67€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :49,97€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 907,64€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :85 980,49€
Coût de l'assurance :14 990,50€
Taxe foncière : 1 061,92€/an
Soit par mois : 88,49€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 884,93€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 996,13€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-111,20€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 112 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 11 fenêtres (estimation basée sur 112 m²)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien cumulus
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires et mise aux normes de la plomberie et électricité
Quantité: 6 m² (carrelage et sanitaires)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain avec fixtures un peu datées
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 30 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :55 760 €(498 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:14 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12 000€ = 12 000€, Main d'œuvre: 2 500€
  • Menuiseries:9 800€
    Fenêtres double vitrage: 11 fenêtres × 800€ = 8 800€, Main d'œuvre: 1 000€
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3 500€ = 3 500€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:20 000€
    Cuisine complète: 1 cuisine × 12 000€ = 12 000€, Électroménager: 3 000€, Plomberie: 1 500€, Électricité: 1 500€, Main d'œuvre: 2 000€
  • Salle de bain:2 900€
    Carrelage et sanitaires: 6 m² × 80€/m² = 480€, Plomberie salle de bain: 1 500€, Électricité salle de bain: 420€, Main d'œuvre: 500€
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant: 24 m² × 60€/m² = 1 440€, Main d'œuvre: 960€
  • Chambres - Peinture:960€
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 40€/m² = 960€, Main d'œuvre: 0€
  • Salon - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1 200€, Main d'œuvre: 0€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Beaufort (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 28 300€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 885 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 619 €/an
Calcul : 885 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 921 €/an
Base de calcul : Emprunt de 171 320 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 600 €/an
Calcul : 50 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 062 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 55 760 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 63 343 €
Revenus locatifs : +10 619 €
Charges déductibles : -63 343 €
Résultat foncier Année 1 : -52 723 €(Déficit de 52 723 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 31 323 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 583 €/an
Revenus locatifs : +10 619 €
Charges déductibles : -7 583 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 037 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 31323.36 € reporté.
Prix d'achat du bien : 107 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 69 550 €(65% de 107 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 529 €/an
Calcul : 69 550 € × 3,636% = 2 529 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 619 €63 348 €5 927 €-52 729 €21 400 €31 329 €31 329 €
210 832 €7 433 €5 771 €3 399 €--27 930 €
311 048 €7 272 €5 611 €3 776 €--24 154 €
411 269 €7 106 €5 444 €4 164 €--19 991 €
511 495 €6 933 €5 272 €4 561 €--15 429 €
611 724 €6 755 €5 093 €4 970 €--10 459 €
711 959 €6 570 €4 908 €5 389 €--5 070 €
812 198 €6 378 €4 717 €5 820 €---
912 442 €6 180 €4 518 €6 262 €---
1012 691 €5 975 €4 313 €6 716 €---
1112 945 €5 762 €4 100 €7 183 €---
1213 204 €5 542 €3 880 €7 662 €---
1313 468 €5 314 €3 652 €8 154 €---
1413 737 €5 077 €3 416 €8 660 €---
1514 012 €4 833 €3 171 €9 179 €---
1614 292 €4 580 €2 918 €9 712 €---
1714 578 €4 317 €2 656 €10 260 €---
1814 869 €4 046 €2 384 €10 824 €---
1915 167 €3 765 €2 103 €11 402 €---
2015 470 €3 473 €1 812 €11 997 €---
2115 780 €3 172 €1 510 €12 608 €---
2216 095 €2 859 €1 198 €13 236 €---
2316 417 €2 536 €874 €13 881 €---
2416 745 €2 201 €539 €14 545 €---
2517 080 €1 854 €192 €15 226 €---
TOTAL340 136 €183 279 €85 980 €156 857 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 156 857 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 619 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 230 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 230 €-6 420 €+8 650 €
2+2 230 €0 €+2 230 €
3+2 230 €0 €+2 230 €
4+2 230 €0 €+2 230 €
5+2 230 €0 €+2 230 €
6+2 230 €0 €+2 230 €
7+2 230 €0 €+2 230 €
8+2 230 €+225 €+2 005 €
9+2 230 €+1 879 €+351 €
10+2 230 €+2 015 €+215 €
11+2 230 €+2 155 €+75 €
12+2 230 €+2 299 €-69 €
13+2 230 €+2 446 €-216 €
14+2 230 €+2 598 €-368 €
15+2 230 €+2 754 €-524 €
16+2 230 €+2 914 €-684 €
17+2 230 €+3 078 €-848 €
18+2 230 €+3 247 €-1 017 €
19+2 230 €+3 421 €-1 191 €
20+2 230 €+3 599 €-1 369 €
21+2 230 €+3 782 €-1 552 €
22+2 230 €+3 971 €-1 741 €
23+2 230 €+4 164 €-1 934 €
24+2 230 €+4 363 €-2 133 €
25+2 230 €+4 568 €-2 338 €
Total+55 750 €+47 057 €+8 693 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 13 jours
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