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Maison 9 pièces 270 m²

Bien expiré
VilleTaillancourt (55)
Surface270
Coût Total281 400
Loyer Annuel19 050
Rentabilité6.77%
Cashflow/mois+77
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 260 000 €
Surface : 270 m²
Prix au m² : 962,96 €/m²
Chambres : 7
Pièces : 9
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Élégante maison de 9 pièces à Taillancourt

Découvrez cette somptueuse maison individuelle de 270 m², où chaque espace a été conçu pour offrir un confort de vie inégalé. Rénovée avec une attention particulière en 2012, cette propriété se distingue par ses finitions de haute qualité et ses volumes impressionnants qui sauront vous séduire.

Le cœur de cette demeure est un salon-séjour spacieux de 60 m², inondé de lumière grâce à ses grandes baies vitrées. Ces ouvertures donnent sur une terrasse et un jardin de 23 m², parfaits pour profiter des beaux jours. La cuisine, entièrement équipée, est adjacente à cet espace convivial et promet des moments chaleureux autour du poêle à bois.

Avec ses sept chambres, cette maison offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour s'adapter à vos besoins. Vous y trouverez également une chambre froide, un cellier, un atelier, une buanderie et un parking récent, le tout complété par une toiture neuve.

À l'intérieur, le confort thermique est assuré par un plancher chauffant alimenté par une pompe à chaleur, garantissant une performance énergétique de classe B.

Nichée dans un environnement paisible, cette propriété bénéficie d'un accès aisé aux commodités locales, y compris des établissements scolaires pour tous les âges.

Caractéristiques techniques :

  • Surface de la maison : 270 m²
  • Surface du terrain : 2300 m²
  • DPE : B
  • Chauffage : Pompe à chaleur
  • Eau chaude : Chauffage central
  • Taxe foncière : 450 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir. Référence annonce : 7c520537-a573-42d3-9563-e08830 Date de réalisation du diagnostic : 04/06/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Ville : Taillancourt
Département : Meuse
Région : Grand Est
Code postal : 55140
Coordonnées : 48.529184, 5.689913
Total : 281 400
Prix d'acquisition : 260 000
Travaux : 600
Valeur du bien : 260 600
Frais de notaire : 20 800
Coût estimé : 20 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 270
Loyer prédit : 5.88€/m²/mois
Fourchette : 4.54€ - 7.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 1588€/mois
Loyer annuel estimé : 19050€/an
Fourchette totale : 1225€ - 2058€/mois
Fourchette annuelle : 14699€ - 24690€/an
Rentabilité brute :6.77%
Fourchette de rentabilité :5.22% - 8.77%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :281 400
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 393,71€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :79,73€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 473,44€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :136 712,40
Coût de l'assurance :23 919,00
Taxe foncière : 450,00€/an
Soit par mois : 37,50€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 587,54€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 510,94€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :76,60€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Consommation : 84 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et du plafond de la cuisine
Quantité: 15 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - rafraîchissement léger nécessaire
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage murs et sol complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 1/5 assumé
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet, stratifié ou carrelage) pour toutes les 7 chambres, peinture murs et plafonds, réfection électricité (prises, interrupteurs, éclairage), menuiseries intérieures (portes, plinthes)
Quantité: 7 chambres (environ 105 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 1/5 assumé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et du plafond du salon
Quantité: 30 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - rafraîchissement léger nécessaire
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise à jour du tableau électrique et des prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :600(2 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Rafraîchissement:600
    Peinture des murs et plafond: 15 m² × 40€/m² = 600€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Taillancourt (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 4 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

BB(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (B) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 588 €/mois
Revenus locatifs annuels : 19 050 €/an
Calcul : 1 588 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 446 €/an
Base de calcul : Emprunt de 281 400 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 957 €/an
Calcul : 80 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 450 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 600
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 11 453
Revenus locatifs : +19 050
Charges déductibles : -11 453
Résultat foncier Année 1 : 7 598

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 853 €/an
Revenus locatifs : +19 050
Charges déductibles : -10 853
Résultat foncier Années 2+ : 8 198 €/an
Prix d'achat du bien : 260 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 169 000(65% de 260 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 145 €/an
Calcul : 169 000 € × 3,636% = 6 145
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
119 05011 4629 4557 589---
219 43110 6119 2048 821---
319 82010 3518 9449 469---
420 21610 0828 67610 134---
520 6219 8048 39810 816---
621 0339 5178 11011 516---
721 4549 2197 81312 235---
821 8838 9117 50512 971---
922 3218 5937 18613 728---
1022 7678 2646 85714 503---
1123 2227 9236 51615 299---
1223 6877 5706 16416 116---
1324 1617 2065 79916 955---
1424 6446 8285 42217 815---
1525 1376 4385 03118 699---
1625 6396 0344 62719 605---
1726 1525 6164 21020 536---
1826 6755 1843 77721 491---
1927 2094 7373 33022 472---
2027 7534 2752 86823 478---
2128 3083 7962 38924 512---
2228 8743 3011 89425 573---
2329 4522 7891 38226 663---
2430 0412 25985227 782---
2530 6411 71130428 931---
TOTAL610 192172 481136 712437 7100Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 437 710
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 050 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 001 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 001+2 277+1 724
2+4 001+2 646+1 355
3+4 001+2 841+1 160
4+4 001+3 040+961
5+4 001+3 245+756
6+4 001+3 455+546
7+4 001+3 670+331
8+4 001+3 891+110
9+4 001+4 118-117
10+4 001+4 351-350
11+4 001+4 590-589
12+4 001+4 835-834
13+4 001+5 086-1 085
14+4 001+5 345-1 344
15+4 001+5 610-1 609
16+4 001+5 882-1 881
17+4 001+6 161-2 160
18+4 001+6 447-2 446
19+4 001+6 741-2 740
20+4 001+7 044-3 043
21+4 001+7 354-3 353
22+4 001+7 672-3 671
23+4 001+7 999-3 998
24+4 001+8 335-4 334
25+4 001+8 679-4 678
Total+100 025+131 313+-31 288
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 121 jours
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