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Appartement centre ville, 45M2 Clermont

VilleClermont (60)
Surface44.68m²
Coût Total107 460€
Loyer Annuel8 446€
Rentabilité7.86%
Cashflow/mois+70€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 69 500 €
Surface : 44.68 m²
Prix au m² : 1 555,51 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur électrique individuel, Nombre d'égages : 3, Nombre de WC : 1

Vos agences Petit Immobilier de Clermont et Mouy vous présentent aujourd'hui cet appartement idéalement situé ! Idéal 1er achat ou investissement locatif ! Au sein d'une petite copropriété proche du centre ville à pied, venez découvrir cet appartement comprenant une grande pièce principale avec coin cuisine ouvert, un bureau, une salle de bains et un wc séparé ainsi qu'un espace nuit en mezzanine. Travaux à prévoir. Proche commerces et gare à pied ! Pour obtenir plus de renseignements sur ce bien ou pour prendre rendez-vous, contacter Alexandra Védie au 0681613742 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - https://petitimmobilier.la-boite-immo.com/i/redac/honoraires?honofor=1

Ville : Clermont
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60600
Coordonnées : 49.378325, 2.413692
Total : 107 460€
Prix d'acquisition : 69 500€
Travaux : 32 400€
Valeur du bien : 101 900€
Frais de notaire : 5 560€
Coût estimé : 5 560€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 44.68m²
Loyer prédit : 15.75€/m²/mois
Fourchette : 12.68€ - 19.57€/m²/mois
Loyer total estimé : 704€/mois
Loyer annuel estimé : 8446€/an
Fourchette totale : 567€ - 874€/mois
Fourchette annuelle : 6798€ - 10493€/an
Rentabilité brute :7.86%
Fourchette de rentabilité :6.33% - 9.76%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 090,91 €/m²
Basé sur :107 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :93 422 €
Prix d'achat :69 500 €
Décote à l'achat :-23 922€ (-25.6%)
Marge achat-revente :-14 038€ (-15.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :107 460€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :532,22€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :31,34€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 563,57€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :52 207,23€
Coût de l'assurance :9 402,75€
Taxe foncière : 844,62€/an
Soit par mois : 70,38€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 703,85€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 633,95€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :69,90€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 328 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 45 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du cumulus électrique par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rénovation de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine vieillissante nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - nécessité de mise aux normes et rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, rafraîchissement des poutres apparentes
Quantité: environ 20 m²
Raison: État 3/5 visible - usure normale nécessitant un rafraîchissement cosmétique
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, vérification des menuiseries intérieures
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais nécessitant un léger rafraîchissement
Hall d'entréeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et léger rafraîchissement des rangements
Quantité: environ 5 m²
Raison: État 3/5 visible - nécessite un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :32 400 €(725 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:3 000€
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 600€ = 3000€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 4000€ = 4000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:9 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 9000€ = 9000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:1 200€
    Peinture salon: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:900€
    Peinture chambre: 15 m² × 60€/m² = 900€ (incluant main d'œuvre)
  • Hall d'entrée:300€
    Peinture hall d'entrée: 5 m² × 60€/m² = 300€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Clermont (coefficient 1 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 13 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 704 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 446 €/an
Calcul : 704 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 607 €/an
Base de calcul : Emprunt de 107 460 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 376 €/an
Calcul : 31 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 845 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 32 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 37 228 €
Revenus locatifs : +8 446 €
Charges déductibles : -37 228 €
Résultat foncier Année 1 : -28 782 €(Déficit de 28 782 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 7 382 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 828 €/an
Revenus locatifs : +8 446 €
Charges déductibles : -4 828 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 618 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 7381.71 € reporté.
Prix d'achat du bien : 69 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 45 175 €(65% de 69 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 643 €/an
Calcul : 45 175 € × 3,636% = 1 643 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 446 €37 231 €3 611 €-28 785 €21 400 €7 385 €7 385 €
28 615 €4 736 €3 515 €3 880 €--3 506 €
38 787 €4 636 €3 416 €4 151 €---
48 963 €4 534 €3 313 €4 429 €---
59 142 €4 428 €3 207 €4 715 €---
69 325 €4 318 €3 097 €5 008 €---
79 512 €4 204 €2 983 €5 308 €---
89 702 €4 087 €2 866 €5 615 €---
99 896 €3 965 €2 744 €5 931 €---
1010 094 €3 839 €2 619 €6 255 €---
1110 296 €3 709 €2 488 €6 587 €---
1210 502 €3 574 €2 354 €6 927 €---
1310 712 €3 435 €2 214 €7 277 €---
1410 926 €3 291 €2 070 €7 635 €---
1511 145 €3 142 €1 921 €8 003 €---
1611 367 €2 988 €1 767 €8 380 €---
1711 595 €2 828 €1 608 €8 767 €---
1811 827 €2 663 €1 443 €9 163 €---
1912 063 €2 492 €1 272 €9 571 €---
2012 305 €2 316 €1 095 €9 989 €---
2112 551 €2 133 €912 €10 417 €---
2212 802 €1 944 €723 €10 858 €---
2313 058 €1 748 €528 €11 309 €---
2413 319 €1 546 €325 €11 773 €---
2513 585 €1 337 €116 €12 248 €---
TOTAL270 534 €115 125 €52 207 €155 409 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 155 409 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 446 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 774 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 774 €-6 420 €+8 194 €
2+1 774 €0 €+1 774 €
3+1 774 €+194 €+1 580 €
4+1 774 €+1 329 €+445 €
5+1 774 €+1 414 €+360 €
6+1 774 €+1 502 €+272 €
7+1 774 €+1 592 €+182 €
8+1 774 €+1 685 €+89 €
9+1 774 €+1 779 €-5 €
10+1 774 €+1 876 €-102 €
11+1 774 €+1 976 €-202 €
12+1 774 €+2 078 €-304 €
13+1 774 €+2 183 €-409 €
14+1 774 €+2 290 €-516 €
15+1 774 €+2 401 €-627 €
16+1 774 €+2 514 €-740 €
17+1 774 €+2 630 €-856 €
18+1 774 €+2 749 €-975 €
19+1 774 €+2 871 €-1 097 €
20+1 774 €+2 997 €-1 223 €
21+1 774 €+3 125 €-1 351 €
22+1 774 €+3 257 €-1 483 €
23+1 774 €+3 393 €-1 619 €
24+1 774 €+3 532 €-1 758 €
25+1 774 €+3 675 €-1 901 €
Total+44 350 €+46 623 €+-2 273 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 57 jours
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