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Immeuble 6 pièces 140 m²

Bien expiré
VilleAuchel (62)
Surface140m²
Coût Total114 200€
Loyer Annuel15 962€
Rentabilité13.98%
Cashflow/mois+599€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 90 000 €
Surface : 140 m²
Prix au m² : 642,86 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 6
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Immeuble 6 pièces 140 m²

Venez découvrir cet immeuble de 140m2 habitables situé sur la commune de auchel comprenant en rez-de-chaussée Un local commercial de 49m2 pouvant être aménage en habitation ainsi qu'une cuisine, un bureau et cellier et WC. Un accès au jardin entièrement clôturé .

A l'étage un appartement comprenant un séjour de 19m2 avec cuisine équipée, une salle de bain et chambre de 19m2 en 2eme étage .

Travaux récents: toiture 2007, électricité Mode de chauffage: Pompe a chaleur réversible de (2021) et chaudière au GAZ (2017) Tout a l'égout

Plus d'informations auprès de votre conseillère Laura NOBILI au [Coordonnées masquées] Ce bien vous est présenté par Laura Nobili, votre conseillère indépendante Dr House Immo. Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Surface : 140 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/10/2023

Consommation énergie primaire : 202 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 840 € et 2 590 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)

Ville : Auchel
Département : Pas-de-Calais
Région : Hauts de France
Code postal : 62260
Coordonnées : 50.523605, 2.451360
Total : 114 200€
Prix d'acquisition : 90 000€
Travaux : 17 000€
Valeur du bien : 107 000€
Frais de notaire : 7 200€
Coût estimé : 7 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 140m²
Loyer prédit : 9.50€/m²/mois
Fourchette : 7.91€ - 11.41€/m²/mois
Loyer total estimé : 1330€/mois
Loyer annuel estimé : 15962€/an
Fourchette totale : 1107€ - 1598€/mois
Fourchette annuelle : 13289€ - 19172€/an
Rentabilité brute :13.98%
Fourchette de rentabilité :11.64% - 16.79%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :114 200€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :565,61€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :32,36€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 597,96€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :55 481,72€
Coût de l'assurance :9 707,00€
Taxe foncière : 1 596,18€/an
Soit par mois : 133,01€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 330,15€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 730,98€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :599,17€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire, la pompe à chaleur réversible et la chaudière au gaz sont récentes.
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Maison - Système de chauffage récent, pas de travaux obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des éléments vétustes.
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - électroménager fonctionnel mais daté.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement des sanitaires et carrelage.
Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture et rafraîchissement
Rafraîchissement des deux chambres avec peinture et vérification de l'électricité.
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état général mais rafraîchissement conseillé.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon.
Quantité: salon (20 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état général mais rafraîchissement conseillé.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :17 000 €(121 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire, système de chauffage récent, pas de travaux obligatoires.
  • Cuisine:8 000€
    Cuisine complète: 10 m² × 800€/m² = 8000€ (prix moyen pour rénovation complète), Main d'œuvre incluse.
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 1200€/m² = 6000€ (prix moyen pour rénovation complète), Main d'œuvre incluse.
  • Chambres:1 800€
    Peinture chambres: 30 m² × 60€/m² = 1800€ (prix moyen pour peinture), Main d'œuvre incluse.
  • Salon:1 200€
    Peinture salon: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (prix moyen pour peinture), Main d'œuvre incluse.
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Auchel (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 330 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 962 €/an
Calcul : 1 330 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 833 €/an
Base de calcul : Emprunt de 114 200 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 388 €/an
Calcul : 32 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 596 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 17 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 22 818 €
Revenus locatifs : +15 962 €
Charges déductibles : -22 818 €
Résultat foncier Année 1 : -6 856 €(Déficit de 6 856 €)
Imputable sur revenu global : 6 856 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 818 €/an
Revenus locatifs : +15 962 €
Charges déductibles : -5 818 €
Résultat foncier Années 2+ : 10 144 €/an
Prix d'achat du bien : 90 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 58 500 €(65% de 90 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 127 €/an
Calcul : 58 500 € × 3,636% = 2 127 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 962 €22 822 €3 837 €-6 860 €6 860 €--
216 281 €5 720 €3 735 €10 561 €---
316 607 €5 614 €3 630 €10 992 €---
416 939 €5 505 €3 521 €11 434 €---
517 278 €5 392 €3 408 €11 885 €---
617 623 €5 276 €3 291 €12 347 €---
717 976 €5 155 €3 171 €12 821 €---
818 335 €5 030 €3 046 €13 305 €---
918 702 €4 901 €2 916 €13 801 €---
1019 076 €4 767 €2 783 €14 309 €---
1119 457 €4 629 €2 644 €14 828 €---
1219 846 €4 486 €2 501 €15 361 €---
1320 243 €4 338 €2 353 €15 906 €---
1420 648 €4 185 €2 200 €16 464 €---
1521 061 €4 026 €2 042 €17 035 €---
1621 482 €3 862 €1 878 €17 620 €---
1721 912 €3 693 €1 708 €18 219 €---
1822 350 €3 517 €1 533 €18 833 €---
1922 797 €3 336 €1 352 €19 461 €---
2023 253 €3 148 €1 164 €20 105 €---
2123 718 €2 954 €970 €20 764 €---
2224 193 €2 753 €769 €21 440 €---
2324 677 €2 545 €561 €22 131 €---
2425 170 €2 330 €346 €22 840 €---
2525 674 €2 108 €123 €23 566 €---
TOTAL511 261 €122 093 €55 482 €389 168 €6 860 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 058 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 389 168 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 962 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 352 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 352 €-2 058 €+5 410 €
2+3 352 €+3 168 €+184 €
3+3 352 €+3 298 €+54 €
4+3 352 €+3 430 €-78 €
5+3 352 €+3 566 €-214 €
6+3 352 €+3 704 €-352 €
7+3 352 €+3 846 €-494 €
8+3 352 €+3 991 €-639 €
9+3 352 €+4 140 €-788 €
10+3 352 €+4 293 €-941 €
11+3 352 €+4 449 €-1 097 €
12+3 352 €+4 608 €-1 256 €
13+3 352 €+4 772 €-1 420 €
14+3 352 €+4 939 €-1 587 €
15+3 352 €+5 110 €-1 758 €
16+3 352 €+5 286 €-1 934 €
17+3 352 €+5 466 €-2 114 €
18+3 352 €+5 650 €-2 298 €
19+3 352 €+5 838 €-2 486 €
20+3 352 €+6 032 €-2 680 €
21+3 352 €+6 229 €-2 877 €
22+3 352 €+6 432 €-3 080 €
23+3 352 €+6 639 €-3 287 €
24+3 352 €+6 852 €-3 500 €
25+3 352 €+7 070 €-3 718 €
Total+83 800 €+116 750 €+-32 950 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 165 jours
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