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Maison en vente Ymonville (28150)

VilleYmonville (28)
Surface107m²
Coût Total149 030€
Loyer Annuel12 753€
Rentabilité8.56%
Cashflow/mois+171€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 85 000 €
Surface : 107 m²
Prix au m² : 794,39 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'égages : 2, Jardin

1H30 PARIS - AUTOROUTE A10 L'office notarial de Maître Romuald GOUJON, vous propose à la vente cette superbe longère à rénover comprenant en rdc entée, cuisine, salon avec cheminée, salle à manger, chambre, wc séparés et sdb. A l'étage palier desservant 2 vaste chambres. Grange attenante de 65 m² environ, dépendance et garage. Le tout sur un jardin clos d'environ 700 m². Ecole sur place et proche de nombreux axes routiers (N154 et A10) entre Chartres et Orléans. CRÉEZ LA MAISON DE VOS REVES !

Ville : Ymonville
Département : Eure-et-Loir
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 28150
Coordonnées : 48.269719, 1.750771
Total : 149 030€
Prix d'acquisition : 85 000€
Travaux : 57 230€
Valeur du bien : 142 230€
Frais de notaire : 6 800€
Coût estimé : 6 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 107m²
Loyer prédit : 9.93€/m²/mois
Fourchette : 8.04€ - 12.27€/m²/mois
Loyer total estimé : 1063€/mois
Loyer annuel estimé : 12753€/an
Fourchette totale : 860€ - 1313€/mois
Fourchette annuelle : 10325€ - 15752€/an
Rentabilité brute :8.56%
Fourchette de rentabilité :6.93% - 10.57%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 487,3 €/m²
Basé sur :18 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :159 141 €
Prix d'achat :85 000 €
Décote à l'achat :-74 141€ (-46.6%)
Marge achat-revente :10 111€ (6.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :149 030€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :742,09€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :43,47€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 785,56€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :73 596,68€
Coût de l'assurance :13 040,13€
Taxe foncière : 1 275,31€/an
Soit par mois : 106,28€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 062,76€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 891,83€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :170,93€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 396 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien.
Quantité: 1 système pour 107 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur le DPE.
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée.
Quantité: 107 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques.
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant.
Quantité: 13 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique.
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique.
Quantité: 1 système
Raison: DPE F - Maison - Gain significatif sur l'échelle DPE.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 - Salle de bain nécessite une rénovation complète.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des placards de cuisine, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 - Cuisine nécessite une rénovation.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitent un rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et rafraîchissement du salon.
Quantité: 15 m²
Raison: État 3/5 - Salon nécessite un léger rafraîchissement.
Salle à mangerRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et rafraîchissement de la salle à manger.
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 - Salle à manger nécessite un léger rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :57 230 €(535 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Isolation:6 420€
    Isolation toiture/combles: 107 m² × 60€/m² = 6420€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:10 400€
    Fenêtres double vitrage: 13 fenêtres × 800€ = 10400€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:9 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 9000€ = 9000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:2 160€
    Parquet flottant: 36 m² × 60€/m² = 2160€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:750€
    Peinture salon: 15 m² × 50€/m² = 750€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle à manger:1 000€
    Peinture salle à manger: 20 m² × 50€/m² = 1000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Ymonville (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→C(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 32 320€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 063 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 753 €/an
Calcul : 1 063 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 077 €/an
Base de calcul : Emprunt de 149 030 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 522 €/an
Calcul : 43 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 275 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 57 230 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 64 104 €
Revenus locatifs : +12 753 €
Charges déductibles : -64 104 €
Résultat foncier Année 1 : -51 350 €(Déficit de 51 350 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 29 950 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 874 €/an
Revenus locatifs : +12 753 €
Charges déductibles : -6 874 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 880 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 29950.43 € reporté.
Prix d'achat du bien : 85 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 55 250 €(65% de 85 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 009 €/an
Calcul : 55 250 € × 3,636% = 2 009 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 753 €64 108 €5 081 €-51 355 €21 400 €29 955 €29 955 €
213 008 €6 744 €4 947 €6 264 €--23 691 €
313 268 €6 606 €4 809 €6 663 €--17 029 €
413 534 €6 462 €4 665 €7 072 €--9 957 €
513 804 €6 313 €4 517 €7 491 €--2 466 €
614 080 €6 160 €4 363 €7 921 €---
714 362 €6 000 €4 203 €8 362 €---
814 649 €5 836 €4 039 €8 814 €---
914 942 €5 665 €3 868 €9 277 €---
1015 241 €5 488 €3 692 €9 753 €---
1115 546 €5 306 €3 509 €10 240 €---
1215 857 €5 117 €3 320 €10 740 €---
1316 174 €4 921 €3 124 €11 253 €---
1416 497 €4 718 €2 921 €11 779 €---
1516 827 €4 508 €2 712 €12 319 €---
1617 164 €4 291 €2 494 €12 873 €---
1717 507 €4 067 €2 270 €13 441 €---
1817 857 €3 834 €2 037 €14 023 €---
1918 215 €3 593 €1 796 €14 621 €---
2018 579 €3 344 €1 547 €15 235 €---
2118 950 €3 086 €1 289 €15 864 €---
2219 329 €2 819 €1 022 €16 510 €---
2319 716 €2 543 €746 €17 173 €---
2420 110 €2 257 €460 €17 853 €---
2520 513 €1 961 €164 €18 551 €---
TOTAL408 485 €175 750 €73 597 €232 736 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 232 736 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 753 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 678 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 678 €-6 420 €+9 098 €
2+2 678 €0 €+2 678 €
3+2 678 €0 €+2 678 €
4+2 678 €0 €+2 678 €
5+2 678 €0 €+2 678 €
6+2 678 €+1 636 €+1 042 €
7+2 678 €+2 508 €+170 €
8+2 678 €+2 644 €+34 €
9+2 678 €+2 783 €-105 €
10+2 678 €+2 926 €-248 €
11+2 678 €+3 072 €-394 €
12+2 678 €+3 222 €-544 €
13+2 678 €+3 376 €-698 €
14+2 678 €+3 534 €-856 €
15+2 678 €+3 696 €-1 018 €
16+2 678 €+3 862 €-1 184 €
17+2 678 €+4 032 €-1 354 €
18+2 678 €+4 207 €-1 529 €
19+2 678 €+4 386 €-1 708 €
20+2 678 €+4 570 €-1 892 €
21+2 678 €+4 759 €-2 081 €
22+2 678 €+4 953 €-2 275 €
23+2 678 €+5 152 €-2 474 €
24+2 678 €+5 356 €-2 678 €
25+2 678 €+5 565 €-2 887 €
Total+66 950 €+69 821 €+-2 871 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 18 jours
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