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Appartement à vendre

VilleMontbéliard (25)
Surface65m²
Coût Total60 680€
Loyer Annuel7 119€
Rentabilité11.73%
Cashflow/mois+22€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 52 000 €
Surface : 65 m²
Prix au m² : 800 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2 étage, Ascenseur, Salle de bain, Cuisine équipée, Cave, 2 chambres, 1 place de parking, Balcon, Toilettes dans la salle de bains, Non meublé

L'agence Immobilière du Chateau vous propose ce séduisant Appartement 3 pièces à MONTBELIARD proche transports, commerces et centre-ville. il se situe à l'entrée de la petite Hollande, rue Ludwig Van Beethoven.

La copropriété est bien entretenue et sécurisée. L'appartement de 65m² a été entièrement rénové en 2019 au goût du jour. Vous serez charmé par son intérieur cocooning.

65m² composés comme suit : Entrée spacieuse avec de nombreux placards, Cuisine toute équipée et ouverte sur la pièce de vie avec Balcon/Véranda, Couloir avec placards qui mène à 2 belles Chambres, Salle de Bains, wc séparé et Buanderie. Vendu avec une cave.

Dispose d'un ascenseur et d'un parking collectif

180 euros de charges/mois tout compris sauf l'électricitré DPE en D idéal pour investissement locatif Loyer 500 euros ou 680 euros charges comprises

Contactez-nous pour plus d'informations

Ville : Montbéliard
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25200
Coordonnées : 47.511896, 6.795633
Total : 60 680€
Prix d'acquisition : 52 000€
Travaux : 4 520€
Valeur du bien : 56 520€
Frais de notaire : 4 160€
Coût estimé : 4 160€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 65m²
Loyer prédit : 9.13€/m²/mois
Fourchette : 7.03€ - 11.84€/m²/mois
Loyer total estimé : 593€/mois
Loyer annuel estimé : 7119€/an
Fourchette totale : 457€ - 770€/mois
Fourchette annuelle : 5487€ - 9237€/an
Rentabilité brute :11.73%
Fourchette de rentabilité :9.04% - 15.22%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 105,26 €/m²
Basé sur :235 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :71 842 €
Prix d'achat :52 000 €
Décote à l'achat :-19 842€ (-27.6%)
Marge achat-revente :11 162€ (15.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :60 680€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :307,37€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.61%
Assurance emprunteur :24,27€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 331,64€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :31 530,98€
Coût de l'assurance :7 281,60€
Taxe foncière : 711,90€/an
Soit par mois : 59,33€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 180,00€/mois
Soit par an : 2 160,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 593,25€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 570,97€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :22,28€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 188 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement léger de la cuisine (peinture, vérification des installations).
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 4/5 assumé d'après état visible.
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement léger de la salle de bain (peinture, vérification des installations).
Quantité: 6 m²
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état.
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement léger des deux chambres (peinture, vérification des installations).
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement léger du salon (peinture, vérification des installations).
Quantité: 18 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :4 520 €(70 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine:2 000€
    Rafraîchissement cuisine: 20 m² × 30€/m² = 600€, Vérification installations: 1 × 1200€ = 1200€, Main d'œuvre: 200€
  • Salle de bain:600€
    Rafraîchissement salle de bain: 6 m² × 30€/m² = 180€, Vérification installations: 1 × 420€ = 420€, Main d'œuvre: 0€
  • Chambres:1 200€
    Rafraîchissement chambres: 24 m² × 30€/m² = 720€, Main d'œuvre: 480€
  • Salon:720€
    Rafraîchissement salon: 18 m² × 30€/m² = 540€, Main d'œuvre: 180€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Montbéliard (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 593 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 119 €/an
Calcul : 593 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 164 €/an
Base de calcul : Emprunt de 60 680 € à 3.61% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 291 €/an
Calcul : 24 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 712 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 160 €/an
Calcul : 180 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 4 520 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 9 847 €
Revenus locatifs : +7 119 €
Charges déductibles : -9 847 €
Résultat foncier Année 1 : -2 728 €(Déficit de 2 728 €)
Imputable sur revenu global : 2 728 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 327 €/an
Revenus locatifs : +7 119 €
Charges déductibles : -5 327 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 792 €/an
Prix d'achat du bien : 52 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 33 800 €(65% de 52 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 229 €/an
Calcul : 33 800 € × 3,636% = 1 229 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 119 €9 849 €2 166 €-2 730 €2 730 €--
27 261 €5 273 €2 110 €1 989 €---
37 407 €5 215 €2 052 €2 192 €---
47 555 €5 155 €1 992 €2 400 €---
57 706 €5 092 €1 929 €2 613 €---
67 860 €5 028 €1 865 €2 832 €---
78 017 €4 961 €1 798 €3 056 €---
88 178 €4 892 €1 728 €3 286 €---
98 341 €4 820 €1 656 €3 521 €---
108 508 €4 745 €1 582 €3 763 €---
118 678 €4 668 €1 505 €4 010 €---
128 852 €4 588 €1 424 €4 264 €---
139 029 €4 504 €1 341 €4 524 €---
149 209 €4 418 €1 255 €4 791 €---
159 393 €4 329 €1 166 €5 064 €---
169 581 €4 236 €1 073 €5 345 €---
179 773 €4 140 €977 €5 632 €---
189 968 €4 041 €878 €5 927 €---
1910 168 €3 938 €775 €6 230 €---
2010 371 €3 831 €668 €6 540 €---
2110 578 €3 720 €557 €6 858 €---
2210 790 €3 605 €442 €7 185 €---
2311 006 €3 486 €323 €7 520 €---
2411 226 €3 362 €199 €7 864 €---
2511 450 €3 234 €71 €8 216 €---
TOTAL228 024 €115 130 €31 531 €112 894 €2 730 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 819 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 112 894 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 119 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 495 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 495 €-819 €+2 314 €
2+1 495 €+597 €+898 €
3+1 495 €+658 €+837 €
4+1 495 €+720 €+775 €
5+1 495 €+784 €+711 €
6+1 495 €+850 €+645 €
7+1 495 €+917 €+578 €
8+1 495 €+986 €+509 €
9+1 495 €+1 056 €+439 €
10+1 495 €+1 129 €+366 €
11+1 495 €+1 203 €+292 €
12+1 495 €+1 279 €+216 €
13+1 495 €+1 357 €+138 €
14+1 495 €+1 437 €+58 €
15+1 495 €+1 519 €-24 €
16+1 495 €+1 603 €-108 €
17+1 495 €+1 690 €-195 €
18+1 495 €+1 778 €-283 €
19+1 495 €+1 869 €-374 €
20+1 495 €+1 962 €-467 €
21+1 495 €+2 058 €-563 €
22+1 495 €+2 156 €-661 €
23+1 495 €+2 256 €-761 €
24+1 495 €+2 359 €-864 €
25+1 495 €+2 465 €-970 €
Total+37 375 €+33 868 €+3 507 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 13 jours
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