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Détails du bien

Bien expiré
VilleMaurs (15)
Surface55m²
Coût Total107 208€
Loyer Annuel4 873€
Rentabilité4.55%
Cashflow/mois-228€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 67 600 €
Surface : 55 m²
Prix au m² : 1 229,09 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bains : 1, Nombre d'étages : 2, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Centre ville MAURS tour de ville appartement type 3 de 55m² situé au 2 em étage d'une petite copropriété cuisine ouverte sur salon/séjour deux chambres salle de bain avec douche et WC chauffage individuelle électrique l'appartement est actuellement loué 420 € + 30 € de charges. Pour tout complément d'information, contactez nous sur ou Ou bien venez directement nous rencontrer à l'agence au 28 Av de la République à Aurillac. N°CPI1501 2024 000 000 001 Copropriété de 20 lots - dont 20 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 360.00 euros.

Ville : Maurs
Département : Cantal
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 15600
Total : 107 208€
Prix d'acquisition : 67 600€
Travaux : 34 200€
Valeur du bien : 101 800€
Frais de notaire : 5 408€
Coût estimé : 5 408€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 55m²
Loyer prédit : 7.38€/m²/mois
Fourchette : 5.97€ - 9.13€/m²/mois
Loyer total estimé : 406€/mois
Loyer annuel estimé : 4873€/an
Fourchette totale : 328€ - 502€/mois
Fourchette annuelle : 3939€ - 6029€/an
Rentabilité brute :4.55%
Fourchette de rentabilité :3.67% - 5.62%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :107 208€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :536,71€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :26,80€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 563,51€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :53 804,56€
Coût de l'assurance :8 040,60€
Taxe foncière : 487,29€/an
Soit par mois : 40,61€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 30,00€/mois
Soit par an : 360,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 406,07€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 634,12€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-228,04€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 198 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique individuel
Quantité: 1 système pour 55 m²
Raison: DPE D - Appartement - Solution prioritaire pour améliorer l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé nécessitant rénovation
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise aux normes de la plomberie et électricité, peinture et finitions
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état, rafraîchissement léger possible
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :34 200 €(622 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:4 800€
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 800€ = 4800€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 10000€ = 10000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:4 000€
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète × 4000€ = 4000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 440€
    Parquet flottant: 24 m² × 60€/m² = 1440€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:960€
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 40€/m² = 960€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Maurs (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 16 800€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 406 €/mois
Revenus locatifs annuels : 4 873 €/an
Calcul : 406 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 705 €/an
Base de calcul : Emprunt de 107 208 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 322 €/an
Calcul : 27 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 487 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 360 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 34 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 39 074 €
Revenus locatifs : +4 873 €
Charges déductibles : -39 074 €
Résultat foncier Année 1 : -34 201 €(Déficit de 34 201 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 12 801 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 874 €/an
Revenus locatifs : +4 873 €
Charges déductibles : -4 874 €
Résultat foncier Années 2+ : -1 €/an(Déficit de 1 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 12801.28 € reporté.
Prix d'achat du bien : 67 600 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 43 940 €(65% de 67 600 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 598 €/an
Calcul : 43 940 € × 3,636% = 1 598 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
14 873 €39 078 €3 709 €-34 205 €21 400 €12 805 €12 805 €
24 970 €4 780 €3 612 €190 €--12 615 €
35 070 €4 680 €3 511 €390 €--12 225 €
45 171 €4 576 €3 407 €595 €--11 630 €
55 275 €4 468 €3 299 €807 €--10 823 €
65 380 €4 356 €3 187 €1 024 €--9 799 €
75 488 €4 240 €3 071 €1 247 €--8 551 €
85 597 €4 120 €2 952 €1 477 €--7 075 €
95 709 €3 996 €2 827 €1 713 €--5 362 €
105 824 €3 868 €2 699 €1 956 €--3 406 €
115 940 €3 735 €2 566 €2 205 €--1 201 €
126 059 €3 597 €2 428 €2 462 €---
136 180 €3 454 €2 285 €2 726 €---
146 304 €3 307 €2 138 €2 997 €---
156 430 €3 153 €1 985 €3 276 €---
166 558 €2 995 €1 826 €3 563 €---
176 689 €2 831 €1 662 €3 859 €---
186 823 €2 661 €1 492 €4 162 €---
196 960 €2 485 €1 316 €4 475 €---
207 099 €2 303 €1 134 €4 796 €---
217 241 €2 114 €945 €5 127 €---
227 386 €1 918 €750 €5 467 €---
237 533 €1 716 €547 €5 817 €---
247 684 €1 506 €338 €6 178 €---
257 838 €1 289 €120 €6 548 €---
TOTAL156 080 €117 227 €53 805 €38 852 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 38 852 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 873 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 023 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 023 €-6 420 €+7 443 €
2+1 023 €0 €+1 023 €
3+1 023 €0 €+1 023 €
4+1 023 €0 €+1 023 €
5+1 023 €0 €+1 023 €
6+1 023 €0 €+1 023 €
7+1 023 €0 €+1 023 €
8+1 023 €0 €+1 023 €
9+1 023 €0 €+1 023 €
10+1 023 €0 €+1 023 €
11+1 023 €0 €+1 023 €
12+1 023 €+739 €+284 €
13+1 023 €+818 €+205 €
14+1 023 €+899 €+124 €
15+1 023 €+983 €+40 €
16+1 023 €+1 069 €-46 €
17+1 023 €+1 158 €-135 €
18+1 023 €+1 249 €-226 €
19+1 023 €+1 342 €-319 €
20+1 023 €+1 439 €-416 €
21+1 023 €+1 538 €-515 €
22+1 023 €+1 640 €-617 €
23+1 023 €+1 745 €-722 €
24+1 023 €+1 853 €-830 €
25+1 023 €+1 965 €-942 €
Total+25 575 €+12 016 €+13 559 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 112 jours
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