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Maison 52240

Bien expiré
VilleVal-de-Meuse (52)
Surface53
Coût Total83 770
Loyer Annuel3 940
Rentabilité4.70%
Cashflow/mois-150
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 29 000 €
Surface : 53 m²
Prix au m² : 547,17 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 53 m², 3 pièces, 192 m² de terrain, Mandat exclusif, Cave, 1 salle de douche, 2 places de parking, Chauffage au bois

The Door Man Langres vous propose cette petite maison située à 5 minutes de Montigny-le-Roi, à proximité de toutes les commodités et de la sortie de l'autoroute A31.

Vous serez accueilli par une entrée donnant accès à deux pièces de plus de 20 m² chacune, pouvant être aménagées selon vos envies. Le bien dispose également d'une salle d'eau avec toilettes, ainsi que d'un grenier aménageable.

Deux garages situés aux extrémités de l'habitation viennent compléter ce bien, offrant de nombreuses possibilités de stationnement ou de stockage.

Vous bénéficierez également d'une cave et d'un terrain, idéals pour le rangement, les projets d'aménagement ou les moments de détente en extérieur.

Un bien idéal pour une résidence principale ou un projet d'investissement, dans un environnement calme et pratique. Honoraires charge vendeur. Conseiller en immobilier : Deriot Allan (Ei). Rsac : 948379383. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Deriot Allan (Ei), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la Sasu The Door Man France immatriculé au Rsac, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société The Door Man France Sasu.

Ville : Val-de-Meuse
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52140
Coordonnées : 48.059544, 5.487483
Total : 83 770
Prix d'acquisition : 29 000
Travaux : 52 450
Valeur du bien : 81 450
Frais de notaire : 2 320
Coût estimé : 2 320
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 53
Loyer prédit : 6.19€/m²/mois
Fourchette : 4.79€ - 8.01€/m²/mois
Loyer total estimé : 328€/mois
Loyer annuel estimé : 3940€/an
Fourchette totale : 254€ - 424€/mois
Fourchette annuelle : 3048€ - 5093€/an
Rentabilité brute :4.70%
Fourchette de rentabilité :3.64% - 6.08%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :333,33 €/m²
Basé sur :7 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :17 666
Prix d'achat :29 000
Décote à l'achat :+11 334 (+64.2%)
Marge achat-revente :-66 104€ (-374.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :83 770
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :420,72€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :24,43€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 445,15€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :42 446,42
Coût de l'assurance :7 329,88
Taxe foncière : 393,99€/an
Soit par mois : 32,83€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 328,33€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 477,99€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-149,66€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 53 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur le score DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 53 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable sans accord copropriété, gain d'1 classe énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: 5 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain nécessitant un rafraîchissement
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité
Quantité: 12 m² pour 1 chambre
Raison: État 2/5 visible - chambre en mauvais état
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité
Quantité: environ 20 m² (estimation)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :52 450(990 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Isolation:2 650
    Isolation combles: 53 m² × 50€/m² = 2650€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Menuiseries:7 200
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 1200€ = 7200€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Salle de bain:4 000
    Rénovation salle de bain: 5 m² × 800€/m² = 4000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Chambres:9 600
    Rénovation chambre: 12 m² × 800€/m² = 9600€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Salon:5 000
    Rénovation salon: 20 m² × 250€/m² = 5000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Val-de-Meuse (coefficient 0.9 appliqué pour les zones rurales). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 328 €/mois
Revenus locatifs annuels : 3 940 €/an
Calcul : 328 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 920 €/an
Base de calcul : Emprunt de 83 770 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 293 €/an
Calcul : 24 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 394 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 52 450
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 56 057
Revenus locatifs : +3 940
Charges déductibles : -56 057
Résultat foncier Année 1 : -52 117(Déficit de 52 117 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 30 717
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 607 €/an
Revenus locatifs : +3 940
Charges déductibles : -3 607
Résultat foncier Années 2+ : 333 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 30717.42 € reporté.
Prix d'achat du bien : 29 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 18 850(65% de 29 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 685 €/an
Calcul : 18 850 € × 3,636% = 685
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
13 94056 0602 923-52 12021 400 €30 720 €30 720 €
24 0193 5342 847485--30 235 €
34 0993 4552 768644--29 591 €
44 1813 3732 686808--28 783 €
54 2653 2882 601976--27 806 €
64 3503 2002 5131 150--26 657 €
74 4373 1092 4221 328--25 329 €
84 5263 0152 3281 511--23 819 €
94 6162 9182 2301 699--22 120 €
104 7092 8172 1291 892--20 228 €
114 8032 7122 0252 091--18 137 €
124 8992 6031 9162 296---
134 9972 4911 8042 506---
145 0972 3741 6872 722---
155 1992 2541 5672 945---
165 3032 1291 4423 174---
175 4092 0001 3123 409---
185 5171 8651 1783 651---
195 6271 7271 0393 901---
205 7401 5838964 157---
215 8551 4347474 421---
225 9721 2795924 692---
236 0911 1204324 971---
246 2139542675 259---
256 337782955 555---
TOTAL126 197112 07642 44614 12121 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 14 121
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 3 940 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +827 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+827-6 420+7 247
2+8270+827
3+8270+827
4+8270+827
5+8270+827
6+8270+827
7+8270+827
8+8270+827
9+8270+827
10+8270+827
11+8270+827
12+827+689+138
13+827+752+75
14+827+817+10
15+827+883-56
16+827+952-125
17+827+1 023-196
18+827+1 095-268
19+827+1 170-343
20+827+1 247-420
21+827+1 326-499
22+827+1 408-581
23+827+1 491-664
24+827+1 578-751
25+827+1 666-839
Total+20 675+9 677+10 998
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 61 jours
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