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Appartement 1 pièce 95 m²

Bien expiré
VilleSaint-Étienne (42)
Surface95
Coût Total97 900
Loyer Annuel12 687
Rentabilité12.96%
Cashflow/mois+394
Image de bien 1
Prix : 60 000 €
Surface : 95 m²
Prix au m² : 631,58 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 1 pièce 95 m²

iad France - Dominique FERLICOT vous propose: Saint Etienne, je vous propose un plateau a aménager entièrement selon vos gouts et vos envies.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 40€ par mois (soit 480 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Dominique FERLICOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 507 520 799, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 95 m² Non soumis au DPE

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 7

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Saint-Étienne
Département : Loire
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 42100
Coordonnées : 45.406940, 4.393188
Total : 97 900
Prix d'acquisition : 60 000
Travaux : 33 100
Valeur du bien : 93 100
Frais de notaire : 4 800
Coût estimé : 4 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 95
Loyer prédit : 11.13€/m²/mois
Fourchette : 8.42€ - 14.70€/m²/mois
Loyer total estimé : 1057€/mois
Loyer annuel estimé : 12687€/an
Fourchette totale : 800€ - 1397€/mois
Fourchette annuelle : 9602€ - 16762€/an
Rentabilité brute :12.96%
Fourchette de rentabilité :9.81% - 17.12%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :97 900
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :488,54€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.47%
Assurance emprunteur :28,55€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 517,09€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :48 661,02
Coût de l'assurance :8 566,25
Taxe foncière : 1 268,67€/an
Soit par mois : 105,72€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 40,00€/mois
Soit par an : 480,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 057,22€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 662,81€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :394,41€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (ex: chaudière gaz à condensation ou pompe à chaleur) pour remplacer un système ancien
Quantité: 1 système pour 95 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 10 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer un cumulus électrique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Aménagement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Aménagement complet de la salle de bain avec nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 1 pièce (95 m² total)
Raison: Aucune photo chambre - état 2/5 assumé d'après pire état visible
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 1 pièce (95 m² total)
Raison: Aucune photo salon - état 2/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :33 100(348 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 100
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 11500€ = 11500€, Main d'œuvre: 1600€
  • Menuiseries:12 000
    Fenêtres double vitrage PVC: 10 fenêtres × 1050€ = 10500€, Main d'œuvre: 1500€
  • Eau chaude:500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:2 500
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 20000€ = 20000€, Main d'œuvre: 2500€
  • Salle de bain:2 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 10000€ = 10000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres:1 500
    Rénovation lourde chambre: 1 pièce × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Salon:1 500
    Rénovation lourde salon: 1 pièce × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: 1500€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Étienne (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 057 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 687 €/an
Calcul : 1 057 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 354 €/an
Base de calcul : Emprunt de 97 900 à 3.47% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 343 €/an
Calcul : 29 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 269 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 480 €/an
Calcul : 40 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 33 100
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 38 546
Revenus locatifs : +12 687
Charges déductibles : -38 546
Résultat foncier Année 1 : -25 859(Déficit de 25 859 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 4 459
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 446 €/an
Revenus locatifs : +12 687
Charges déductibles : -5 446
Résultat foncier Années 2+ : 7 241 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 4459.02 € reporté.
Prix d'achat du bien : 60 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 39 000(65% de 60 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 418 €/an
Calcul : 39 000 € × 3,636% = 1 418
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 68738 5493 358-25 86221 400 €4 462 €4 462 €
212 9405 3613 2697 580---
313 1995 2693 1787 930---
413 4635 1743 0838 289---
513 7325 0762 9858 656---
614 0074 9752 8849 032---
714 2874 8702 7799 417---
814 5734 7612 6709 812---
914 8644 6492 55710 216---
1015 1624 5322 44110 630---
1115 4654 4122 32011 053---
1215 7744 2872 19511 488---
1316 0904 1572 06611 932---
1416 4124 0241 93212 388---
1516 7403 8851 79412 855---
1617 0753 7421 65013 333---
1717 4163 5931 50213 823---
1817 7643 4391 34814 325---
1918 1203 2801 18914 840---
2018 4823 1151 02415 367---
2118 8522 94585315 907---
2219 2292 76867716 461---
2319 6132 58549417 028---
2420 0062 39630517 610---
2520 4062 20010918 206---
TOTAL406 357134 04448 661272 31321 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 272 313
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 687 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 664 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 664-6 420+9 084
2+2 664+935+1 729
3+2 664+2 379+285
4+2 664+2 487+177
5+2 664+2 597+67
6+2 664+2 710-46
7+2 664+2 825-161
8+2 664+2 944-280
9+2 664+3 065-401
10+2 664+3 189-525
11+2 664+3 316-652
12+2 664+3 446-782
13+2 664+3 580-916
14+2 664+3 716-1 052
15+2 664+3 856-1 192
16+2 664+4 000-1 336
17+2 664+4 147-1 483
18+2 664+4 298-1 634
19+2 664+4 452-1 788
20+2 664+4 610-1 946
21+2 664+4 772-2 108
22+2 664+4 938-2 274
23+2 664+5 108-2 444
24+2 664+5 283-2 619
25+2 664+5 462-2 798
Total+66 600+81 694+-15 094
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 160 jours
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