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Appartement à vendre

VilleBastia (2B)
Surface87
Coût Total201 460
Loyer Annuel12 336
Rentabilité6.12%
Cashflow/mois-132
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 160 000 €
Surface : 87 m²
Prix au m² : 1 839,08 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, Accessible aux personne à mobilité réduite, Salle de bain, 3 chambres, Exposition sud-ouest, Pas de cave

20600 - BASTIA - SANTA MADALENA -APPARTEMENT - 87M²

efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement de 87m², idéalement situé dans le quartier dynamique de Santa Madalena à Bastia.

Ce bien de 4 pièces est situé au rez-de-chaussée d'un immeuble de 4 étages. Son exposition sud, est et ouest vous assure une luminosité optimale tout au long de la journée, favorisant ainsi un cadre de vie agréable.

Dans la résidence fermée , vous disposerez de deux places de stationnement extérieur. Pour plus de rangements, une cave complète le bien.

Idéal profession libérale (cabinet médical) ou bureau Possibilité de le diviser en un T3 et un studio Travaux à prévoir Climatisation réversible récente Proche à pieds de divers services de santé, bus, train, écoles, commerces.

Cet ensemble offre un espace fonctionnel, parfait pour accueillir une famille ou y installer des bureaux.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de ce bureau idéalement situé à Bastia. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marilyn Squaglia - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bastia sous le n°901857227. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Ville : Bastia
Département : Haute-Corse
Région : Corse
Code postal : 20600
Coordonnées : 42.682008, 9.444542
Total : 201 460
Prix d'acquisition : 160 000
Travaux : 28 660
Valeur du bien : 188 660
Frais de notaire : 12 800
Coût estimé : 12 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 87
Loyer prédit : 11.82€/m²/mois
Fourchette : 9.58€ - 14.57€/m²/mois
Loyer total estimé : 1028€/mois
Loyer annuel estimé : 12336€/an
Fourchette totale : 834€ - 1267€/mois
Fourchette annuelle : 10006€ - 15207€/an
Rentabilité brute :6.12%
Fourchette de rentabilité :4.97% - 7.55%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 437,5 €/m²
Basé sur :143 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :212 063
Prix d'achat :160 000
Décote à l'achat :-52 063 (-24.6%)
Marge achat-revente :10 603€ (5.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :201 460
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :981,75€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.25%
Assurance emprunteur :75,55€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 1 057,29€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :93 064,18
Coût de l'assurance :22 664,25
Taxe foncière : 1 233,57€/an
Soit par mois : 102,80€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 027,98€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 160,09€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-132,12€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 158 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet des murs et du sol, réfection de la plomberie et de l'électricité.
Quantité: 6 m² de carrelage, 1 douche, 1 lavabo, 1 WC
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état nécessitant une rénovation complète
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des meubles de cuisine anciens, mise aux normes de la plomberie et de l'électricité, peinture et revêtement de sol.
Quantité: 18 m² de surface totale (cuisine ouverte)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement de sol (parquet ou stratifié), peinture des murs et plafonds, réfection de l'électricité et des menuiseries intérieures.
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 2/5 assumé pour les chambres sans photo - nécessitant une rénovation lourde
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, rafraîchissement des revêtements de sol.
Quantité: 45 m² de surface totale
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :28 660(329 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:7 220
    Douche: 1 × 1500€ = 1500€, Lavabo: 1 × 600€ = 600€, WC: 1 × 400€ = 400€, Carrelage murs (6 m²): 6 × 60€/m² = 360€, Carrelage sol (6 m²): 6 × 60€/m² = 360€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:9 740
    Meubles de cuisine: 6000€, Plomberie: 1000€, Électricité: 800€, Peinture (18 m²): 18 × 30€/m² = 540€, Revêtement de sol (18 m²): 18 × 50€/m² = 900€, Main d'œuvre: 500€
  • Chambres:7 600
    Parquet flottant (45 m²): 45 × 50€/m² = 2250€, Peinture (45 m²): 45 × 30€/m² = 1350€, Électricité: 1500€, Menuiseries: 2000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salon:4 100
    Peinture (45 m²): 45 × 30€/m² = 1350€, Revêtement de sol (45 m²): 45 × 50€/m² = 2250€, Main d'œuvre: 500€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Corse. Main d'œuvre incluse. Les prix sont adaptés pour Bastia, avec un coefficient de 0.9 appliqué.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 028 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 336 €/an
Calcul : 1 028 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 462 €/an
Base de calcul : Emprunt de 201 460 à 3.25% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 907 €/an
Calcul : 76 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 234 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 28 660
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 37 263
Revenus locatifs : +12 336
Charges déductibles : -37 263
Résultat foncier Année 1 : -24 927(Déficit de 24 927 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 14 227
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 603 €/an
Revenus locatifs : +12 336
Charges déductibles : -8 603
Résultat foncier Années 2+ : 3 733 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 14226.84 € reporté.
Prix d'achat du bien : 160 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 104 000(65% de 160 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 782 €/an
Calcul : 104 000 € × 3,636% = 3 782
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 33637 2696 469-24 93310 700 €14 233 €14 233 €
212 5828 4346 2944 149--10 084 €
312 8348 2536 1134 581--5 503 €
413 0918 0665 9265 025--478 €
513 3537 8735 7325 480---
613 6207 6735 5335 947---
713 8927 4675 3276 425---
814 1707 2545 1146 916---
914 4537 0344 8947 419---
1014 7426 8074 6677 936---
1115 0376 5724 4328 465---
1215 3386 3304 1909 008---
1315 6456 0793 9399 565---
1415 9585 8213 68010 137---
1516 2775 5533 41310 723---
1616 6025 2773 13711 325---
1716 9344 9922 85211 942---
1817 2734 6982 55712 575---
1917 6184 3932 25313 225---
2017 9714 0791 93913 892---
2118 3303 7541 61414 576---
2218 6973 4191 27915 278---
2319 0713 07393215 998---
2419 4522 71557416 738---
2519 8412 34520517 496---
TOTAL395 117175 22893 064219 88910 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 219 889
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 336 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 590 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 590-3 210+5 800
2+2 5900+2 590
3+2 5900+2 590
4+2 5900+2 590
5+2 590+1 501+1 089
6+2 590+1 784+806
7+2 590+1 928+662
8+2 590+2 075+515
9+2 590+2 226+364
10+2 590+2 381+209
11+2 590+2 540+50
12+2 590+2 702-112
13+2 590+2 870-280
14+2 590+3 041-451
15+2 590+3 217-627
16+2 590+3 397-807
17+2 590+3 583-993
18+2 590+3 773-1 183
19+2 590+3 968-1 378
20+2 590+4 168-1 578
21+2 590+4 373-1 783
22+2 590+4 583-1 993
23+2 590+4 799-2 209
24+2 590+5 021-2 431
25+2 590+5 249-2 659
Total+64 750+65 967+-1 217
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 45 jours
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