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À VENDRE – Appartement Type 2 avec balcon plein sud

Bien expiré
VilleÉvreux (27)
Surface48m²
Coût Total69 000€
Loyer Annuel8 159€
Rentabilité11.83%
Cashflow/mois+251€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 60 000 €
Surface : 48 m²
Prix au m² : 1 250 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'égages : 5, Mandat exclusif

Situé au 2ᵉ étage sans ascenseur cet appartement de type 2 offre un cadre de vie agréable et lumineux.

Il se compose d'une pièce de vie conviviale, d'une chambre confortable, d'une cuisine fonctionnelle et une arrière cuisine , ainsi que d'une salle de bain avec WC séparé. Vous apprécierez particulièrement le balcon exposé plein sud, idéal pour profiter du soleil tout au long de la journée.

Le logement dispose d'un chauffage individuel au gaz de ville, permettant une gestion autonome et économique de votre consommation énergétique.

Appartement calme et bien agencé, idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre. - https://fr.foncia.com/agence-immobiliere/evreux-27000/agence-immobiliere/foncia-transaction-evreux-1692

Ville : Évreux
Département : Eure
Région : Normandie
Code postal : 27000
Coordonnées : 49.026860, 1.174543
Total : 69 000€
Prix d'acquisition : 60 000€
Travaux : 4 200€
Valeur du bien : 64 200€
Frais de notaire : 4 800€
Coût estimé : 4 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 48m²
Loyer prédit : 14.17€/m²/mois
Fourchette : 11.79€ - 17.02€/m²/mois
Loyer total estimé : 680€/mois
Loyer annuel estimé : 8159€/an
Fourchette totale : 566€ - 817€/mois
Fourchette annuelle : 6790€ - 9805€/an
Rentabilité brute :11.83%
Fourchette de rentabilité :9.84% - 14.21%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :69 000€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :341,01€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :20,12€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 361,13€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :33 301,66€
Coût de l'assurance :6 037,50€
Taxe foncière : 815,95€/an
Soit par mois : 68,00€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 679,95€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 429,13€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :250,83€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 312 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière à gaz à condensation pour remplacer le chauffage individuel au gaz de ville actuel.
Quantité: 1 système pour 48 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques.
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par des fenêtres double vitrage performant.
Quantité: 5 fenêtres (estimation basée sur la surface de 48 m²)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique.
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique.
Quantité: 1 chauffe-eau pour 48 m²
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur l'échelle DPE.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des meubles de cuisine, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais électroménager daté.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire et du lavabo, réfection de la plomberie et de l'électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain avec signes d'usure.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre.
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - chambre en bon état général mais nécessite un rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état général mais nécessite un rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :4 200 €(88 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 200€
    Chaudière à gaz à condensation: 1 système × 4200€ = 4200€ (inclut installation, main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 4 200€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ Montant des travaux énergétiques (4 200€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 680 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 159 €/an
Calcul : 680 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 302 €/an
Base de calcul : Emprunt de 69 000 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 241 €/an
Calcul : 20 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 816 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 4 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 7 560 €
Revenus locatifs : +8 159 €
Charges déductibles : -7 560 €
Résultat foncier Année 1 : 600 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 360 €/an
Revenus locatifs : +8 159 €
Charges déductibles : -3 360 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 800 €/an
Prix d'achat du bien : 60 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 39 000 €(65% de 60 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 418 €/an
Calcul : 39 000 € × 3,636% = 1 418 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 159 €7 562 €2 305 €597 €---
28 323 €3 301 €2 243 €5 022 €---
38 489 €3 237 €2 180 €5 252 €---
48 659 €3 172 €2 114 €5 487 €---
58 832 €3 104 €2 046 €5 728 €---
69 009 €3 034 €1 976 €5 975 €---
79 189 €2 961 €1 903 €6 228 €---
89 373 €2 886 €1 828 €6 487 €---
99 560 €2 808 €1 751 €6 752 €---
109 751 €2 728 €1 670 €7 024 €---
119 946 €2 645 €1 587 €7 302 €---
1210 145 €2 559 €1 501 €7 587 €---
1310 348 €2 470 €1 412 €7 879 €---
1410 555 €2 378 €1 320 €8 178 €---
1510 766 €2 282 €1 225 €8 484 €---
1610 982 €2 184 €1 127 €8 798 €---
1711 201 €2 082 €1 025 €9 119 €---
1811 425 €1 977 €919 €9 448 €---
1911 654 €1 868 €811 €9 786 €---
2011 887 €1 755 €698 €10 131 €---
2112 125 €1 639 €581 €10 486 €---
2212 367 €1 518 €461 €10 849 €---
2312 614 €1 394 €336 €11 221 €---
2412 867 €1 265 €207 €11 602 €---
2513 124 €1 131 €74 €11 993 €---
TOTAL261 350 €63 938 €33 302 €197 412 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 197 412 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 159 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 713 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 713 €+179 €+1 534 €
2+1 713 €+1 507 €+206 €
3+1 713 €+1 576 €+137 €
4+1 713 €+1 646 €+67 €
5+1 713 €+1 718 €-5 €
6+1 713 €+1 793 €-80 €
7+1 713 €+1 868 €-155 €
8+1 713 €+1 946 €-233 €
9+1 713 €+2 026 €-313 €
10+1 713 €+2 107 €-394 €
11+1 713 €+2 191 €-478 €
12+1 713 €+2 276 €-563 €
13+1 713 €+2 364 €-651 €
14+1 713 €+2 453 €-740 €
15+1 713 €+2 545 €-832 €
16+1 713 €+2 639 €-926 €
17+1 713 €+2 736 €-1 023 €
18+1 713 €+2 834 €-1 121 €
19+1 713 €+2 936 €-1 223 €
20+1 713 €+3 039 €-1 326 €
21+1 713 €+3 146 €-1 433 €
22+1 713 €+3 255 €-1 542 €
23+1 713 €+3 366 €-1 653 €
24+1 713 €+3 481 €-1 768 €
25+1 713 €+3 598 €-1 885 €
Total+42 825 €+59 224 €+-16 399 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 151 jours
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