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Appartement 4 pièces 75 m²

Bien expiré
VilleLongjumeau (91)
Surface75
Coût Total217 310
Loyer Annuel13 687
Rentabilité6.30%
Cashflow/mois-356
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 160 000 €
Surface : 75 m²
Prix au m² : 2 133,33 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 9
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 4 pièces 75 m² - Appartement de 4 pièces de 75 m² en vente à Longjumeau - Idéal pour les familles ou les investisseurs

Découvrez ce charmant appartement de 75 m², niché au cœur de Longjumeau, Rue de la Peupleraie. Parfait pour les familles ou les investisseurs, ce bien offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.

En franchissant la porte, vous serez accueilli par un vaste séjour de 20 m², inondé de lumière naturelle, qui s'harmonise parfaitement avec une cuisine moderne et bien équipée. L'appartement se compose de trois chambres douillettes, d'une salle d'eau pratique, d'une buanderie et de WC séparés, garantissant un confort optimal pour toute la famille.

L'un des atouts majeurs de cet appartement est son balcon de 7 m², idéal pour savourer les journées ensoleillées. Situé au 9ème étage d'un immeuble de 12 étages, l'appartement bénéficie d'une tranquillité appréciable et d'une vue dégagée. L'ascenseur de l'immeuble assure un accès aisé à votre futur chez-vous.

Côté environnement, vous profiterez d'une localisation privilégiée avec des commodités à portée de main. Les arrêts de bus "Léontine Sohier", "Foyer Avril" et "Général de Gaulle" sont à moins de 500 m, et la gare de Chily Mazarin est à moins de 1 km. Pour les familles, les écoles primaires et maternelles Hélène Boucher, Charles Perrault et Georges Guynemer sont situées à moins de 500 m. Le Parc des Templiers, un espace vert agréable, se trouve à 2,2 km.

Caractéristiques techniques :

  • Taxe foncière : 1578€
  • DPE : E
  • Charges de copropriété : 243€
  • Mode de chauffage : Collectif au gaz
  • Distribution eau : Gaz

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir. Référence annonce : 3c831286-0114-41ee-adb8-2ccb7e Date de réalisation du diagnostic : 22/04/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Ville : Longjumeau
Département : Essonne
Région : Île-de-France
Code postal : 91160
Coordonnées : 48.694949, 2.299972
Total : 217 310
Prix d'acquisition : 160 000
Travaux : 44 510
Valeur du bien : 204 510
Frais de notaire : 12 800
Coût estimé : 12 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 75
Loyer prédit : 15.21€/m²/mois
Fourchette : 12.80€ - 18.06€/m²/mois
Loyer total estimé : 1141€/mois
Loyer annuel estimé : 13687€/an
Fourchette totale : 960€ - 1355€/mois
Fourchette annuelle : 11522€ - 16258€/an
Rentabilité brute :6.30%
Fourchette de rentabilité :5.30% - 7.48%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :217 310
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 060,14€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :61,57€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 121,71€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :100 730,56
Coût de l'assurance :18 471,35
Taxe foncière : 1 578,00€/an
Soit par mois : 131,50€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 243,00€/mois
Soit par an : 2 916,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 140,55€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 496,21€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-355,66€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 305 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le système de chauffage collectif au gaz existant
Quantité: 1 système pour 75 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur 75 m²)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la cuisine équipée avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine un peu datée nécessitant une mise à jour
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 32 m² total)
Raison: État 2/5 visible - murs en mauvais état nécessitant des travaux de peinture
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 32 m² total)
Raison: État 2/5 visible - murs en mauvais état nécessitant des travaux de peinture
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité dans l'appartement
Quantité: 1 installation pour 75 m²
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :44 510(593 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 500
    Chaudière à condensation: 1 système × 4500€ = 4500€ (inclut la main d'œuvre)
  • Menuiseries:8 400
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 1200€ = 8400€ (inclut la main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (inclut la main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (inclut la main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€ (inclut la main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:2 400
    Parquet flottant: 32 m² × 75€/m² = 2400€ (inclut la main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:960
    Peinture murs et plafonds: 32 m² × 30€/m² = 960€ (inclut la main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:750
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 30€/m² = 750€ (inclut la main d'œuvre)
  • Électricité:6 000
    Mise aux normes électricité: 1 installation × 6000€ = 6000€ (inclut la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Île-de-France (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

ED(1 classe d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 16 400✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 141 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 687 €/an
Calcul : 1 141 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 992 €/an
Base de calcul : Emprunt de 217 310 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 739 €/an
Calcul : 62 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 578 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 916 €/an
Calcul : 243 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 44 510
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 56 735
Revenus locatifs : +13 687
Charges déductibles : -56 735
Résultat foncier Année 1 : -43 049(Déficit de 43 049 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 21 649
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 225 €/an
Revenus locatifs : +13 687
Charges déductibles : -12 225
Résultat foncier Années 2+ : 1 461 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 21648.72 € reporté.
Prix d'achat du bien : 160 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 104 000(65% de 160 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 782 €/an
Calcul : 104 000 € × 3,636% = 3 782
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 68756 7426 999-43 05621 400 €21 656 €21 656 €
213 96012 0436 8101 917--19 738 €
314 23911 8476 6142 392--17 346 €
414 52411 6456 4122 879--14 467 €
514 81511 4366 2033 378--11 088 €
615 11111 2215 9883 890--7 198 €
715 41310 9985 7654 416--2 782 €
815 72210 7685 5354 954---
916 03610 5305 2975 506---
1016 35710 2845 0516 073---
1116 68410 0304 7976 654---
1217 0189 7684 5357 250---
1317 3589 4974 2647 861---
1417 7059 2173 9848 488---
1518 0598 9283 6959 131---
1618 4208 6293 3979 791---
1718 7898 3213 08810 468---
1819 1648 0022 76911 162---
1919 5487 6732 44011 875---
2019 9397 3322 10012 606---
2120 3376 9811 74813 357---
2220 7446 6181 38514 126---
2321 1596 2431 01014 917---
2421 5825 85562215 727---
2522 0145 45522216 559---
TOTAL438 384276 062100 731162 32221 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 162 322
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 687 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 874 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 874-6 420+9 294
2+2 8740+2 874
3+2 8740+2 874
4+2 8740+2 874
5+2 8740+2 874
6+2 8740+2 874
7+2 8740+2 874
8+2 874+652+2 222
9+2 874+1 652+1 222
10+2 874+1 822+1 052
11+2 874+1 996+878
12+2 874+2 175+699
13+2 874+2 358+516
14+2 874+2 546+328
15+2 874+2 739+135
16+2 874+2 937-63
17+2 874+3 140-266
18+2 874+3 349-475
19+2 874+3 563-689
20+2 874+3 782-908
21+2 874+4 007-1 133
22+2 874+4 238-1 364
23+2 874+4 475-1 601
24+2 874+4 718-1 844
25+2 874+4 968-2 094
Total+71 850+48 697+23 153
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 116 jours
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