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Appartement 4 pièces 75 m²

Bien expiré
VilleLongjumeau (91)
Surface75m²
Coût Total217 310€
Loyer Annuel13 687€
Rentabilité6.30%
Cashflow/mois-356€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 160 000 €
Surface : 75 m²
Prix au m² : 2 133,33 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 9
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 4 pièces 75 m² - Appartement de 4 pièces de 75 m² en vente à Longjumeau - Idéal pour les familles ou les investisseurs

Découvrez ce charmant appartement de 75 m², niché au cœur de Longjumeau, Rue de la Peupleraie. Parfait pour les familles ou les investisseurs, ce bien offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.

En franchissant la porte, vous serez accueilli par un vaste séjour de 20 m², inondé de lumière naturelle, qui s'harmonise parfaitement avec une cuisine moderne et bien équipée. L'appartement se compose de trois chambres douillettes, d'une salle d'eau pratique, d'une buanderie et de WC séparés, garantissant un confort optimal pour toute la famille.

L'un des atouts majeurs de cet appartement est son balcon de 7 m², idéal pour savourer les journées ensoleillées. Situé au 9ème étage d'un immeuble de 12 étages, l'appartement bénéficie d'une tranquillité appréciable et d'une vue dégagée. L'ascenseur de l'immeuble assure un accès aisé à votre futur chez-vous.

Côté environnement, vous profiterez d'une localisation privilégiée avec des commodités à portée de main. Les arrêts de bus "Léontine Sohier", "Foyer Avril" et "Général de Gaulle" sont à moins de 500 m, et la gare de Chily Mazarin est à moins de 1 km. Pour les familles, les écoles primaires et maternelles Hélène Boucher, Charles Perrault et Georges Guynemer sont situées à moins de 500 m. Le Parc des Templiers, un espace vert agréable, se trouve à 2,2 km.

Caractéristiques techniques :

  • Taxe foncière : 1578€
  • DPE : E
  • Charges de copropriété : 243€
  • Mode de chauffage : Collectif au gaz
  • Distribution eau : Gaz

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir. Référence annonce : 3c831286-0114-41ee-adb8-2ccb7e Date de réalisation du diagnostic : 22/04/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Ville : Longjumeau
Département : Essonne
Région : Île-de-France
Code postal : 91160
Coordonnées : 48.694949, 2.299972
Total : 217 310€
Prix d'acquisition : 160 000€
Travaux : 44 510€
Valeur du bien : 204 510€
Frais de notaire : 12 800€
Coût estimé : 12 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 75m²
Loyer prédit : 15.21€/m²/mois
Fourchette : 12.80€ - 18.06€/m²/mois
Loyer total estimé : 1141€/mois
Loyer annuel estimé : 13687€/an
Fourchette totale : 960€ - 1355€/mois
Fourchette annuelle : 11522€ - 16258€/an
Rentabilité brute :6.30%
Fourchette de rentabilité :5.30% - 7.48%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :217 310€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 060,14€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :61,57€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 121,71€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :100 730,56€
Coût de l'assurance :18 471,35€
Taxe foncière : 1 578,00€/an
Soit par mois : 131,50€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 243,00€/mois
Soit par an : 2 916,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 140,55€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 496,21€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-355,66€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 305 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le système de chauffage collectif au gaz existant
Quantité: 1 système pour 75 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur 75 m²)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la cuisine équipée avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine un peu datée nécessitant une mise à jour
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 32 m² total)
Raison: État 2/5 visible - murs en mauvais état nécessitant des travaux de peinture
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 32 m² total)
Raison: État 2/5 visible - murs en mauvais état nécessitant des travaux de peinture
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité dans l'appartement
Quantité: 1 installation pour 75 m²
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :44 510 €(593 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 500€
    Chaudière à condensation: 1 système × 4500€ = 4500€ (inclut la main d'œuvre)
  • Menuiseries:8 400€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 1200€ = 8400€ (inclut la main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (inclut la main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (inclut la main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€ (inclut la main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant: 32 m² × 75€/m² = 2400€ (inclut la main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:960€
    Peinture murs et plafonds: 32 m² × 30€/m² = 960€ (inclut la main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:750€
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 30€/m² = 750€ (inclut la main d'œuvre)
  • Électricité:6 000€
    Mise aux normes électricité: 1 installation × 6000€ = 6000€ (inclut la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Île-de-France (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 16 400€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 141 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 687 €/an
Calcul : 1 141 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 992 €/an
Base de calcul : Emprunt de 217 310 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 739 €/an
Calcul : 62 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 578 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 916 €/an
Calcul : 243 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 44 510 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 56 735 €
Revenus locatifs : +13 687 €
Charges déductibles : -56 735 €
Résultat foncier Année 1 : -43 049 €(Déficit de 43 049 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 21 649 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 225 €/an
Revenus locatifs : +13 687 €
Charges déductibles : -12 225 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 461 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 21648.72 € reporté.
Prix d'achat du bien : 160 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 104 000 €(65% de 160 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 782 €/an
Calcul : 104 000 € × 3,636% = 3 782 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 687 €56 742 €6 999 €-43 056 €21 400 €21 656 €21 656 €
213 960 €12 043 €6 810 €1 917 €--19 738 €
314 239 €11 847 €6 614 €2 392 €--17 346 €
414 524 €11 645 €6 412 €2 879 €--14 467 €
514 815 €11 436 €6 203 €3 378 €--11 088 €
615 111 €11 221 €5 988 €3 890 €--7 198 €
715 413 €10 998 €5 765 €4 416 €--2 782 €
815 722 €10 768 €5 535 €4 954 €---
916 036 €10 530 €5 297 €5 506 €---
1016 357 €10 284 €5 051 €6 073 €---
1116 684 €10 030 €4 797 €6 654 €---
1217 018 €9 768 €4 535 €7 250 €---
1317 358 €9 497 €4 264 €7 861 €---
1417 705 €9 217 €3 984 €8 488 €---
1518 059 €8 928 €3 695 €9 131 €---
1618 420 €8 629 €3 397 €9 791 €---
1718 789 €8 321 €3 088 €10 468 €---
1819 164 €8 002 €2 769 €11 162 €---
1919 548 €7 673 €2 440 €11 875 €---
2019 939 €7 332 €2 100 €12 606 €---
2120 337 €6 981 €1 748 €13 357 €---
2220 744 €6 618 €1 385 €14 126 €---
2321 159 €6 243 €1 010 €14 917 €---
2421 582 €5 855 €622 €15 727 €---
2522 014 €5 455 €222 €16 559 €---
TOTAL438 384 €276 062 €100 731 €162 322 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 162 322 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 687 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 874 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 874 €-6 420 €+9 294 €
2+2 874 €0 €+2 874 €
3+2 874 €0 €+2 874 €
4+2 874 €0 €+2 874 €
5+2 874 €0 €+2 874 €
6+2 874 €0 €+2 874 €
7+2 874 €0 €+2 874 €
8+2 874 €+652 €+2 222 €
9+2 874 €+1 652 €+1 222 €
10+2 874 €+1 822 €+1 052 €
11+2 874 €+1 996 €+878 €
12+2 874 €+2 175 €+699 €
13+2 874 €+2 358 €+516 €
14+2 874 €+2 546 €+328 €
15+2 874 €+2 739 €+135 €
16+2 874 €+2 937 €-63 €
17+2 874 €+3 140 €-266 €
18+2 874 €+3 349 €-475 €
19+2 874 €+3 563 €-689 €
20+2 874 €+3 782 €-908 €
21+2 874 €+4 007 €-1 133 €
22+2 874 €+4 238 €-1 364 €
23+2 874 €+4 475 €-1 601 €
24+2 874 €+4 718 €-1 844 €
25+2 874 €+4 968 €-2 094 €
Total+71 850 €+48 697 €+23 153 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 251 jours
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