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Appartement 3 pièces 64 m²

Bien expiré
VilleMussidan (24)
Surface64m²
Coût Total96 580€
Loyer Annuel6 028€
Rentabilité6.24%
Cashflow/mois-61€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 79 500 €
Surface : 64 m²
Prix au m² : 1 242,19 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 64 m² - Appartement 3 pièces 64 m²

Mussidan

Sporting Immobilier vous propose en exclusivité, rez de chaussée d'une une jolie résidence récente bien entretenue avec salle de sport. Un appartement 3 pièces de 65m² avec terasses et deux places de parking.

Le bien se compose de la manière suivante; une entrée sur un dégagement avec rangements desservant une pièce de vie, avec accès à une terasse et une cuisine aménagée ouverte, deux chambres, une salle de bains des wc séparés.

A visiter sans tarder !

Surface : 64 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 100 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/06/2026

Consommation énergie primaire : 161 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980 € et 1 400 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Mussidan
Département : Dordogne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 24400
Coordonnées : 45.035320, 0.366213
Total : 96 580€
Prix d'acquisition : 79 500€
Travaux : 10 720€
Valeur du bien : 90 220€
Frais de notaire : 6 360€
Coût estimé : 6 360€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 64m²
Loyer prédit : 7.85€/m²/mois
Fourchette : 6.15€ - 10.01€/m²/mois
Loyer total estimé : 502€/mois
Loyer annuel estimé : 6028€/an
Fourchette totale : 394€ - 641€/mois
Fourchette annuelle : 4726€ - 7688€/an
Rentabilité brute :6.24%
Fourchette de rentabilité :4.89% - 7.96%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 160,71 €/m²
Basé sur :11 ventes dans un rayon de 2 km
Prix de marché :74 285 €
Prix d'achat :79 500 €
Décote à l'achat :+5 215€ (+7.0%)
Marge achat-revente :-22 295€ (-30.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 2 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :96 580€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :485,06€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :28,17€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 513,23€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :48 937,27€
Coût de l'assurance :8 450,75€
Taxe foncière : 602,79€/an
Soit par mois : 50,23€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 502,32€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 563,46€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-61,14€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - peinture en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain
Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé d'après pire état visible
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des éléments de rangement
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible - cuisine nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 3.5/5 visible - salon nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :10 720 €(168 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Peinture:720€
    Peinture murs: 24 m² × 30€/m² = 720€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation:3 000€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 600€/m² = 3000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Rafraîchissement:6 000€
    Rénovation cuisine complète: 10 m² × 600€/m² = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Mussidan (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 502 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 028 €/an
Calcul : 502 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 367 €/an
Base de calcul : Emprunt de 96 580 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 338 €/an
Calcul : 28 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 603 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 10 720 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 15 028 €
Revenus locatifs : +6 028 €
Charges déductibles : -15 028 €
Résultat foncier Année 1 : -9 000 €(Déficit de 9 000 €)
Imputable sur revenu global : 9 000 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 308 €/an
Revenus locatifs : +6 028 €
Charges déductibles : -4 308 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 720 €/an
Prix d'achat du bien : 79 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 51 675 €(65% de 79 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 879 €/an
Calcul : 51 675 € × 3,636% = 1 879 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 028 €15 031 €3 370 €-9 003 €9 003 €--
26 148 €4 223 €3 282 €1 926 €---
36 271 €4 132 €3 191 €2 140 €---
46 397 €4 037 €3 097 €2 360 €---
56 525 €3 940 €2 999 €2 585 €---
66 655 €3 838 €2 898 €2 817 €---
76 788 €3 733 €2 793 €3 055 €---
86 924 €3 625 €2 684 €3 299 €---
97 063 €3 512 €2 571 €3 550 €---
107 204 €3 396 €2 455 €3 808 €---
117 348 €3 275 €2 334 €4 073 €---
127 495 €3 150 €2 209 €4 345 €---
137 645 €3 020 €2 080 €4 624 €---
147 798 €2 886 €1 945 €4 912 €---
157 954 €2 747 €1 806 €5 207 €---
168 113 €2 603 €1 662 €5 510 €---
178 275 €2 454 €1 513 €5 821 €---
188 440 €2 299 €1 358 €6 141 €---
198 609 €2 139 €1 198 €6 470 €---
208 781 €1 973 €1 033 €6 808 €---
218 957 €1 802 €861 €7 156 €---
229 136 €1 624 €683 €7 513 €---
239 319 €1 439 €499 €7 880 €---
249 505 €1 248 €308 €8 257 €---
259 695 €1 051 €110 €8 645 €---
TOTAL193 075 €83 178 €48 937 €109 897 €9 003 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 701 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 109 897 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 028 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 266 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 266 €-2 701 €+3 967 €
2+1 266 €+578 €+688 €
3+1 266 €+642 €+624 €
4+1 266 €+708 €+558 €
5+1 266 €+776 €+490 €
6+1 266 €+845 €+421 €
7+1 266 €+916 €+350 €
8+1 266 €+990 €+276 €
9+1 266 €+1 065 €+201 €
10+1 266 €+1 142 €+124 €
11+1 266 €+1 222 €+44 €
12+1 266 €+1 304 €-38 €
13+1 266 €+1 387 €-121 €
14+1 266 €+1 473 €-207 €
15+1 266 €+1 562 €-296 €
16+1 266 €+1 653 €-387 €
17+1 266 €+1 746 €-480 €
18+1 266 €+1 842 €-576 €
19+1 266 €+1 941 €-675 €
20+1 266 €+2 042 €-776 €
21+1 266 €+2 147 €-881 €
22+1 266 €+2 254 €-988 €
23+1 266 €+2 364 €-1 098 €
24+1 266 €+2 477 €-1 211 €
25+1 266 €+2 593 €-1 327 €
Total+31 650 €+32 969 €+-1 319 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 62 jours
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