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Maison 7 pièces 128 m²

VilleSaumur (49)
Surface128m²
Coût Total205 409€
Loyer Annuel15 199€
Rentabilité7.40%
Cashflow/mois+77€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 140 990 €
Surface : 128 m²
Prix au m² : 1 101,48 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 7
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 7 pièces 128 m²

Immobilier.notaires® et l’office notarial MALINEAU, MONTANIER et AUBAILLY, notaires associés, SCP vous proposent : Maison / villa à vendre - SAUMUR (49400)

Quartier NANTILLY Une maison à usage d'habitation comprenant : Entrée, cuisine, salon salle à manger, cour couverte, WC. Au premier étage : palier, deux chambres, salle de bains, WC. Au deuxième étage : deux chambres, atelier, salle de bains, WC. Cave.

Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées]

Annonce de l’étude MALINEAU, MONTANIER et AUBAILLY, notaires associés, SCP - Notaires à Saumur - N° SIRET : 78834774800022

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Surface : 128 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/04/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 760 € et 3 800 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Saumur
Département : Maine-et-Loire
Région : Pays de la Loire
Code postal : 49400
Coordonnées : 47.266666, -0.090477
Total : 205 409€
Prix d'acquisition : 140 990€
Travaux : 53 140€
Valeur du bien : 194 130€
Frais de notaire : 11 279€
Coût estimé : 11 279€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 128m²
Loyer prédit : 9.89€/m²/mois
Fourchette : 7.80€ - 12.55€/m²/mois
Loyer total estimé : 1267€/mois
Loyer annuel estimé : 15199€/an
Fourchette totale : 998€ - 1607€/mois
Fourchette annuelle : 11978€ - 19284€/an
Rentabilité brute :7.40%
Fourchette de rentabilité :5.83% - 9.39%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 815,74 €/m²
Basé sur :18 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :232 415 €
Prix d'achat :140 990 €
Décote à l'achat :-91 425€ (-39.3%)
Marge achat-revente :27 006€ (11.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :205 409€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 003,16€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :59,91€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 063,07€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :95 539,87€
Coût de l'assurance :17 973,29€
Taxe foncière : 1 519,86€/an
Soit par mois : 126,65€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 266,55€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 189,73€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :76,82€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 128 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration du système de chauffage pour une meilleure efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 16 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des meubles de cuisine et des équipements anciens
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état nécessitant rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Revêtement de sol, peinture murs et plafonds, réfection électricité
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds, nettoyage et entretien du mobilier
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et entretien des murs et mobilier dans la salle à manger
Quantité: salle à manger (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 visible - salle à manger nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :53 140 €(415 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:12 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (installation incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres:19 200€
    Fenêtres double vitrage: 16 fenêtres × 1200€ = 19200€ (installation incluse)
  • Cuisine - Rénovation complète:10 000€
    Cuisine complète: 1 cuisine × 10000€ = 10000€ (installation incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:6 000€
    Rénovation salle de bain: 5 m² × 1200€/m² = 6000€ (installation incluse)
  • Chambres - Rénovation complète:4 000€
    Rénovation chambres: 20 m² × 200€/m² = 4000€ (installation incluse)
  • Salon - Rafraîchissement léger:800€
    Peinture salon: 25 m² × 32€/m² = 800€ (installation incluse)
  • Autres pièces - Rafraîchissement:640€
    Peinture salle à manger: 20 m² × 32€/m² = 640€ (installation incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saumur (coefficient 0.9 appliqué pour les zones rurales). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 31 700€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 267 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 199 €/an
Calcul : 1 267 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 630 €/an
Base de calcul : Emprunt de 205 409 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 719 €/an
Calcul : 60 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 520 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 53 140 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 62 009 €
Revenus locatifs : +15 199 €
Charges déductibles : -62 009 €
Résultat foncier Année 1 : -46 810 €(Déficit de 46 810 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 25 410 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 869 €/an
Revenus locatifs : +15 199 €
Charges déductibles : -8 869 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 330 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 25410.07 € reporté.
Prix d'achat du bien : 140 990 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 91 644 €(65% de 140 990 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 333 €/an
Calcul : 91 644 € × 3,636% = 3 333 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 199 €62 015 €6 636 €-46 817 €21 400 €25 417 €25 417 €
215 503 €8 696 €6 457 €6 807 €--18 610 €
315 813 €8 511 €6 272 €7 302 €--11 308 €
416 129 €8 319 €6 080 €7 810 €--3 498 €
516 451 €8 121 €5 883 €8 330 €---
616 780 €7 917 €5 678 €8 863 €---
717 116 €7 706 €5 467 €9 410 €---
817 458 €7 488 €5 249 €9 970 €---
917 808 €7 263 €5 024 €10 545 €---
1018 164 €7 030 €4 791 €11 134 €---
1118 527 €6 789 €4 550 €11 738 €---
1218 898 €6 541 €4 302 €12 357 €---
1319 275 €6 284 €4 045 €12 992 €---
1419 661 €6 019 €3 780 €13 642 €---
1520 054 €5 744 €3 506 €14 310 €---
1620 455 €5 461 €3 222 €14 994 €---
1720 864 €5 169 €2 930 €15 696 €---
1821 282 €4 866 €2 627 €16 416 €---
1921 707 €4 554 €2 315 €17 154 €---
2022 141 €4 231 €1 992 €17 910 €---
2122 584 €3 898 €1 659 €18 687 €---
2223 036 €3 553 €1 314 €19 483 €---
2323 497 €3 197 €958 €20 300 €---
2423 967 €2 829 €591 €21 137 €---
2524 446 €2 449 €211 €21 997 €---
TOTAL486 815 €204 650 €95 540 €282 166 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 282 166 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 199 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 192 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 192 €-6 420 €+9 612 €
2+3 192 €0 €+3 192 €
3+3 192 €0 €+3 192 €
4+3 192 €0 €+3 192 €
5+3 192 €+1 450 €+1 742 €
6+3 192 €+2 659 €+533 €
7+3 192 €+2 823 €+369 €
8+3 192 €+2 991 €+201 €
9+3 192 €+3 163 €+29 €
10+3 192 €+3 340 €-148 €
11+3 192 €+3 521 €-329 €
12+3 192 €+3 707 €-515 €
13+3 192 €+3 897 €-705 €
14+3 192 €+4 093 €-901 €
15+3 192 €+4 293 €-1 101 €
16+3 192 €+4 498 €-1 306 €
17+3 192 €+4 709 €-1 517 €
18+3 192 €+4 925 €-1 733 €
19+3 192 €+5 146 €-1 954 €
20+3 192 €+5 373 €-2 181 €
21+3 192 €+5 606 €-2 414 €
22+3 192 €+5 845 €-2 653 €
23+3 192 €+6 090 €-2 898 €
24+3 192 €+6 341 €-3 149 €
25+3 192 €+6 599 €-3 407 €
Total+79 800 €+84 650 €+-4 850 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 32 jours
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