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Appartement 70m2 au coeur de Lons le saunier

VilleLons-le-Saunier (39)
Surface69m²
Coût Total118 830€
Loyer Annuel9 692€
Rentabilité8.16%
Cashflow/mois+92€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 98 000 €
Surface : 69 m²
Prix au m² : 1 420,29 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 69 m², 2 pièces, 1 chambre, Mandat exclusif, Interphone, Toilettes séparées, 1 salle de douche, Chauffage électrique, Étage 2

Situé en plein cœur de Lons-le-Saunier, à quelques pas du centre ville, cet appartement situé au 2ᵉ étage sans ascenseur offre un emplacement particulièrement pratique, face à un grand parking gratuit.

D’une surface annoncée de 70 m², il se compose d’une agréable pièce de vie d’environ 36 m², ouverte sur l’espace cuisine, offrant un bel espace convivial.

L’appartement dispose également d’une grande chambre d’environ 20m² d’une salle d’eau Ainsi que d’un toilette indépendant

Les huisseries sont en double vitrage

Côté exposition et environnement, la pièce de vie donne sur la rue tandis que la chambre bénéficient d’une vue côté cour, offrant ainsi un environnement calme pour les espaces nuit.

Cage d’escalier refaite récemment,

Un appartement offrant de beaux volumes et un emplacement central, avec un potentiel intéressant après travaux.

Travaux à prévoir : l’installation électrique est à reprendre ainsi qu’un rafraîchissement

Ville : Lons-le-Saunier
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39000
Coordonnées : 46.675891, 5.543637
Total : 118 830€
Prix d'acquisition : 98 000€
Travaux : 12 990€
Valeur du bien : 110 990€
Frais de notaire : 7 840€
Coût estimé : 7 840€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 69m²
Loyer prédit : 11.71€/m²/mois
Fourchette : 8.89€ - 15.42€/m²/mois
Loyer total estimé : 808€/mois
Loyer annuel estimé : 9692€/an
Fourchette totale : 613€ - 1064€/mois
Fourchette annuelle : 7360€ - 12764€/an
Rentabilité brute :8.16%
Fourchette de rentabilité :6.19% - 10.74%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 590,91 €/m²
Basé sur :179 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :109 773 €
Prix d'achat :98 000 €
Décote à l'achat :-11 773€ (-10.7%)
Marge achat-revente :-9 057€ (-8.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :118 830€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :591,71€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :43,57€/mois
Taux d'assurance : 0.44% par an
Total mensualité : 635,28€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :58 682,77€
Coût de l'assurance :13 071,30€
Taxe foncière : 969,22€/an
Soit par mois : 80,77€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 807,69€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 716,05€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :91,64€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Remise aux normes de l'installation électrique de l'appartement
Quantité: 1 installation
Raison: Travaux à prévoir mentionnés dans l'annonce - mise aux normes électrique nécessaire
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain (peinture, joints, robinetterie)
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 - rafraîchissement léger recommandé pour maintenir le bon état
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: État 4/5 - rafraîchissement léger recommandé pour maintenir le bon état
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 - rafraîchissement léger recommandé pour maintenir le bon état
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine
Quantité: 1 cuisine (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 - rafraîchissement léger recommandé pour maintenir le bon état

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 990 €(188 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Électricité - Mise aux normes:8 970€
    Mise aux normes électrique: 69 m² × 130€/m² = 8970€, Main d'œuvre: 30€
  • Salle de bain - Rafraîchissement:1 200€
    Rafraîchissement salle de bain: 1 salle de bain × 1200€ = 1200€, Main d'œuvre: inclus
  • Chambres - Peinture:900€
    Peinture chambre: 15 m² × 60€/m² = 900€, Main d'œuvre: inclus
  • Salon - Peinture:1 200€
    Peinture salon: 20 m² × 60€/m² = 1200€, Main d'œuvre: inclus
  • Cuisine - Peinture:720€
    Peinture cuisine: 12 m² × 60€/m² = 720€, Main d'œuvre: inclus
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Lons-le-Saunier (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 808 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 692 €/an
Calcul : 808 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 048 €/an
Base de calcul : Emprunt de 118 830 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 523 €/an
Calcul : 44 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 969 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 990 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 18 530 €
Revenus locatifs : +9 692 €
Charges déductibles : -18 530 €
Résultat foncier Année 1 : -8 838 €(Déficit de 8 838 €)
Imputable sur revenu global : 8 838 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 540 €/an
Revenus locatifs : +9 692 €
Charges déductibles : -5 540 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 152 €/an
Prix d'achat du bien : 98 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 63 700 €(65% de 98 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 316 €/an
Calcul : 63 700 € × 3,636% = 2 316 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 692 €18 534 €4 052 €-8 842 €8 842 €--
29 886 €5 437 €3 945 €4 449 €---
310 084 €5 326 €3 834 €4 757 €---
410 285 €5 212 €3 720 €5 074 €---
510 491 €5 093 €3 601 €5 398 €---
610 701 €4 971 €3 479 €5 730 €---
710 915 €4 844 €3 352 €6 071 €---
811 133 €4 712 €3 220 €6 421 €---
911 356 €4 576 €3 084 €6 780 €---
1011 583 €4 436 €2 943 €7 148 €---
1111 815 €4 290 €2 798 €7 525 €---
1212 051 €4 139 €2 647 €7 912 €---
1312 292 €3 983 €2 491 €8 309 €---
1412 538 €3 821 €2 329 €8 717 €---
1512 789 €3 654 €2 162 €9 135 €---
1613 044 €3 481 €1 989 €9 563 €---
1713 305 €3 302 €1 810 €10 003 €---
1813 571 €3 116 €1 624 €10 455 €---
1913 843 €2 924 €1 432 €10 918 €---
2014 120 €2 726 €1 234 €11 394 €---
2114 402 €2 520 €1 028 €11 882 €---
2214 690 €2 307 €815 €12 383 €---
2314 984 €2 087 €595 €12 897 €---
2415 284 €1 859 €367 €13 425 €---
2515 589 €1 623 €131 €13 966 €---
TOTAL310 445 €108 975 €58 683 €201 471 €8 842 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 652 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 201 471 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 692 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 035 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 035 €-2 652 €+4 687 €
2+2 035 €+1 335 €+700 €
3+2 035 €+1 427 €+608 €
4+2 035 €+1 522 €+513 €
5+2 035 €+1 619 €+416 €
6+2 035 €+1 719 €+316 €
7+2 035 €+1 821 €+214 €
8+2 035 €+1 926 €+109 €
9+2 035 €+2 034 €+1 €
10+2 035 €+2 144 €-109 €
11+2 035 €+2 257 €-222 €
12+2 035 €+2 374 €-339 €
13+2 035 €+2 493 €-458 €
14+2 035 €+2 615 €-580 €
15+2 035 €+2 740 €-705 €
16+2 035 €+2 869 €-834 €
17+2 035 €+3 001 €-966 €
18+2 035 €+3 137 €-1 102 €
19+2 035 €+3 276 €-1 241 €
20+2 035 €+3 418 €-1 383 €
21+2 035 €+3 565 €-1 530 €
22+2 035 €+3 715 €-1 680 €
23+2 035 €+3 869 €-1 834 €
24+2 035 €+4 027 €-1 992 €
25+2 035 €+4 190 €-2 155 €
Total+50 875 €+60 441 €+-9 566 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 20 jours
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