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Appartement 4 pièces 111 m²

Bien expiré
VilleOloron-Sainte-Marie (64)
Surface111m²
Coût Total165 480€
Loyer Annuel11 090€
Rentabilité6.70%
Cashflow/mois-37€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 118 000 €
Surface : 111 m²
Prix au m² : 1 063,06 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 4 pièces 111 m² - Appartement 4 pièces 111 m²

Idéalement situé en plein coeur du quartier saintes marie d’Oloron-Sainte-Marie, cet appartement T4 vous séduira par le charme de l’ancien et son emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités.

L’appartement se compose d’un séjour lumineux, d’une cuisine fonctionnelle, de trois chambres spacieuses, de WC séparé ainsi que d’une salle de bain.

Situé dans un quartier vivant et recherché, ce bien offre un cadre de vie pratique et agréable, où tout peut se faire à pied.

Contactez Joel NUNEZ !!

Surface : 111 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 6 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/02/2022

Consommation énergie primaire : 221 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 116.5 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 790 € et 2 430 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Oloron-Sainte-Marie
Département : Pyrénées-Atlantiques
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 64400
Coordonnées : 43.163013, -0.659274
Total : 165 480€
Prix d'acquisition : 118 000€
Travaux : 38 040€
Valeur du bien : 156 040€
Frais de notaire : 9 440€
Coût estimé : 9 440€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 111m²
Loyer prédit : 8.33€/m²/mois
Fourchette : 6.76€ - 10.25€/m²/mois
Loyer total estimé : 924€/mois
Loyer annuel estimé : 11090€/an
Fourchette totale : 750€ - 1138€/mois
Fourchette annuelle : 9005€ - 13658€/an
Rentabilité brute :6.70%
Fourchette de rentabilité :5.44% - 8.25%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 292,68 €/m²
Basé sur :35 ventes dans un rayon de 6 km
Prix de marché :143 487 €
Prix d'achat :118 000 €
Décote à l'achat :-25 487€ (-17.8%)
Marge achat-revente :-21 993€ (-15.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 6 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :165 480€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :820,47€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :48,26€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 868,73€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :80 659,79€
Coût de l'assurance :14 479,50€
Taxe foncière : 1 109,01€/an
Soit par mois : 92,42€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 924,18€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 961,15€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-36,97€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement important
Remplacement des éléments de cuisine vétustes et mise aux normes de la plomberie et de l'électricité
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - équipements un peu datés nécessitant une mise à jour
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement important
Remplacement des éléments sanitaires et mise aux normes de la plomberie et de l'électricité
Quantité: salle de bain complète (6 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - carrelage usé nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - murs propres mais nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (25 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - murs propres mais nécessitant un rafraîchissement
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité générale et ajout de prises si nécessaire
Quantité: 1 installation pour l'appartement
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :38 040 €(343 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:11 800€
    Cuisine complète: 10 m² × 900€/m² = 9000€, Plomberie: 1000€, Électricité: 800€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain:8 800€
    Salle de bain complète: 6 m² × 1000€/m² = 6000€, Plomberie: 1000€, Électricité: 800€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres:2 040€
    Peinture murs/plafond: 36 m² × 40€/m² = 1440€, Main d'œuvre: 600€
  • Salon:1 400€
    Peinture murs/plafond: 25 m² × 40€/m² = 1000€, Main d'œuvre: 400€
  • Électricité:14 000€
    Mise aux normes électricité: 1 installation = 12000€, Main d'œuvre: 2000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Oloron-Sainte-Marie (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 924 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 090 €/an
Calcul : 924 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 571 €/an
Base de calcul : Emprunt de 165 480 € à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 579 €/an
Calcul : 48 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 109 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 38 040 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 45 299 €
Revenus locatifs : +11 090 €
Charges déductibles : -45 299 €
Résultat foncier Année 1 : -34 209 €(Déficit de 34 209 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 23 509 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 259 €/an
Revenus locatifs : +11 090 €
Charges déductibles : -7 259 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 831 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 23509.29 € reporté.
Prix d'achat du bien : 118 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 76 700 €(65% de 118 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 789 €/an
Calcul : 76 700 € × 3,636% = 2 789 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 090 €45 305 €5 577 €-34 215 €10 700 €23 515 €23 515 €
211 312 €7 117 €5 429 €4 195 €--19 320 €
311 538 €6 964 €5 276 €4 574 €--14 745 €
411 769 €6 806 €5 117 €4 963 €--9 782 €
512 004 €6 642 €4 954 €5 362 €--4 420 €
612 244 €6 472 €4 784 €5 772 €---
712 489 €6 297 €4 609 €6 192 €---
812 739 €6 116 €4 427 €6 623 €---
912 994 €5 928 €4 240 €7 066 €---
1013 254 €5 734 €4 046 €7 520 €---
1113 519 €5 533 €3 845 €7 986 €---
1213 789 €5 325 €3 637 €8 464 €---
1314 065 €5 110 €3 422 €8 955 €---
1414 346 €4 887 €3 199 €9 459 €---
1514 633 €4 657 €2 969 €9 976 €---
1614 926 €4 419 €2 731 €10 507 €---
1715 224 €4 173 €2 484 €11 052 €---
1815 529 €3 918 €2 229 €11 611 €---
1915 839 €3 654 €1 966 €12 186 €---
2016 156 €3 381 €1 693 €12 775 €---
2116 479 €3 099 €1 410 €13 381 €---
2216 809 €2 806 €1 118 €14 003 €---
2317 145 €2 504 €816 €14 641 €---
2417 488 €2 191 €503 €15 297 €---
2517 838 €1 868 €179 €15 970 €---
TOTAL355 219 €160 905 €80 660 €194 315 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 194 315 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 090 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 329 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 329 €-3 210 €+5 539 €
2+2 329 €0 €+2 329 €
3+2 329 €0 €+2 329 €
4+2 329 €0 €+2 329 €
5+2 329 €0 €+2 329 €
6+2 329 €+406 €+1 923 €
7+2 329 €+1 858 €+471 €
8+2 329 €+1 987 €+342 €
9+2 329 €+2 120 €+209 €
10+2 329 €+2 256 €+73 €
11+2 329 €+2 396 €-67 €
12+2 329 €+2 539 €-210 €
13+2 329 €+2 686 €-357 €
14+2 329 €+2 838 €-509 €
15+2 329 €+2 993 €-664 €
16+2 329 €+3 152 €-823 €
17+2 329 €+3 316 €-987 €
18+2 329 €+3 483 €-1 154 €
19+2 329 €+3 656 €-1 327 €
20+2 329 €+3 833 €-1 504 €
21+2 329 €+4 014 €-1 685 €
22+2 329 €+4 201 €-1 872 €
23+2 329 €+4 392 €-2 063 €
24+2 329 €+4 589 €-2 260 €
25+2 329 €+4 791 €-2 462 €
Total+58 225 €+58 294 €+-69 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 206 jours
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