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Appartement 4 pièces 111 m²

Bien expiré
VilleOloron-Sainte-Marie (64)
Surface111
Coût Total165 480
Loyer Annuel11 090
Rentabilité6.70%
Cashflow/mois-37
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 118 000 €
Surface : 111 m²
Prix au m² : 1 063,06 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 4 pièces 111 m² - Appartement 4 pièces 111 m²

Idéalement situé en plein coeur du quartier saintes marie d’Oloron-Sainte-Marie, cet appartement T4 vous séduira par le charme de l’ancien et son emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités.

L’appartement se compose d’un séjour lumineux, d’une cuisine fonctionnelle, de trois chambres spacieuses, de WC séparé ainsi que d’une salle de bain.

Situé dans un quartier vivant et recherché, ce bien offre un cadre de vie pratique et agréable, où tout peut se faire à pied.

Contactez Joel NUNEZ !!

Surface : 111 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 6 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/02/2022

Consommation énergie primaire : 221 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 116.5 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 790 € et 2 430 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Oloron-Sainte-Marie
Département : Pyrénées-Atlantiques
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 64400
Coordonnées : 43.163013, -0.659274
Total : 165 480
Prix d'acquisition : 118 000
Travaux : 38 040
Valeur du bien : 156 040
Frais de notaire : 9 440
Coût estimé : 9 440
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 111
Loyer prédit : 8.33€/m²/mois
Fourchette : 6.76€ - 10.25€/m²/mois
Loyer total estimé : 924€/mois
Loyer annuel estimé : 11090€/an
Fourchette totale : 750€ - 1138€/mois
Fourchette annuelle : 9005€ - 13658€/an
Rentabilité brute :6.70%
Fourchette de rentabilité :5.44% - 8.25%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 292,68 €/m²
Basé sur :35 ventes dans un rayon de 6 km
Prix de marché :143 487
Prix d'achat :118 000
Décote à l'achat :-25 487 (-17.8%)
Marge achat-revente :-21 993€ (-15.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 6 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :165 480
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :820,47€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :48,26€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 868,73€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :80 659,79
Coût de l'assurance :14 479,50
Taxe foncière : 1 109,01€/an
Soit par mois : 92,42€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 924,18€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 961,15€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-36,97€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement important
Remplacement des éléments de cuisine vétustes et mise aux normes de la plomberie et de l'électricité
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - équipements un peu datés nécessitant une mise à jour
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement important
Remplacement des éléments sanitaires et mise aux normes de la plomberie et de l'électricité
Quantité: salle de bain complète (6 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - carrelage usé nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - murs propres mais nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (25 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - murs propres mais nécessitant un rafraîchissement
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité générale et ajout de prises si nécessaire
Quantité: 1 installation pour l'appartement
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :38 040(343 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:11 800
    Cuisine complète: 10 m² × 900€/m² = 9000€, Plomberie: 1000€, Électricité: 800€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain:8 800
    Salle de bain complète: 6 m² × 1000€/m² = 6000€, Plomberie: 1000€, Électricité: 800€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres:2 040
    Peinture murs/plafond: 36 m² × 40€/m² = 1440€, Main d'œuvre: 600€
  • Salon:1 400
    Peinture murs/plafond: 25 m² × 40€/m² = 1000€, Main d'œuvre: 400€
  • Électricité:14 000
    Mise aux normes électricité: 1 installation = 12000€, Main d'œuvre: 2000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Oloron-Sainte-Marie (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 924 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 090 €/an
Calcul : 924 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 571 €/an
Base de calcul : Emprunt de 165 480 à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 579 €/an
Calcul : 48 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 109 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 38 040
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 45 299
Revenus locatifs : +11 090
Charges déductibles : -45 299
Résultat foncier Année 1 : -34 209(Déficit de 34 209 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 23 509
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 259 €/an
Revenus locatifs : +11 090
Charges déductibles : -7 259
Résultat foncier Années 2+ : 3 831 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 23509.29 € reporté.
Prix d'achat du bien : 118 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 76 700(65% de 118 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 789 €/an
Calcul : 76 700 € × 3,636% = 2 789
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 09045 3055 577-34 21510 700 €23 515 €23 515 €
211 3127 1175 4294 195--19 320 €
311 5386 9645 2764 574--14 745 €
411 7696 8065 1174 963--9 782 €
512 0046 6424 9545 362--4 420 €
612 2446 4724 7845 772---
712 4896 2974 6096 192---
812 7396 1164 4276 623---
912 9945 9284 2407 066---
1013 2545 7344 0467 520---
1113 5195 5333 8457 986---
1213 7895 3253 6378 464---
1314 0655 1103 4228 955---
1414 3464 8873 1999 459---
1514 6334 6572 9699 976---
1614 9264 4192 73110 507---
1715 2244 1732 48411 052---
1815 5293 9182 22911 611---
1915 8393 6541 96612 186---
2016 1563 3811 69312 775---
2116 4793 0991 41013 381---
2216 8092 8061 11814 003---
2317 1452 50481614 641---
2417 4882 19150315 297---
2517 8381 86817915 970---
TOTAL355 219160 90580 660194 31510 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 194 315
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 090 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 329 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 329-3 210+5 539
2+2 3290+2 329
3+2 3290+2 329
4+2 3290+2 329
5+2 3290+2 329
6+2 329+406+1 923
7+2 329+1 858+471
8+2 329+1 987+342
9+2 329+2 120+209
10+2 329+2 256+73
11+2 329+2 396-67
12+2 329+2 539-210
13+2 329+2 686-357
14+2 329+2 838-509
15+2 329+2 993-664
16+2 329+3 152-823
17+2 329+3 316-987
18+2 329+3 483-1 154
19+2 329+3 656-1 327
20+2 329+3 833-1 504
21+2 329+4 014-1 685
22+2 329+4 201-1 872
23+2 329+4 392-2 063
24+2 329+4 589-2 260
25+2 329+4 791-2 462
Total+58 225+58 294+-69
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 69 jours
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