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Maison 30 pièces 180 m²

Bien expiré
VilleVillers-les-Bois (39)
Surface180m²
Coût Total321 500€
Loyer Annuel22 496€
Rentabilité7.00%
Cashflow/mois+9€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 200 000 €
Surface : 180 m²
Prix au m² : 1 111,11 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 30
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

2 Chalets Bois Découvrez ces Chalets Bois avec son charme rustique, nichée dans un écrin de verdure. Cette propriété se distingue par son vaste terrain clos de 4 950 m², idéal pour profiter de la nature en toute quiétude. Le 1ér Chalet 40m² comprend une cuisine. Une salon, lumineux et convivial , offre un espace pour une chambre confortables apportent calme et sérénité.Une salle de bains, fonctionnelle, est équipée d'une douche et un WC indépendant. Un garage 2 voiture ossature Bois supplémentaire polyvalente peut être aménagée selon vos besoins. En annexes, 2émé Chalet Bois 80m² "A finir le second oeuvre" pouvant être aménager en gîte ou habitation, selon offrent de multiples possibilités d'aménagement, ou tout autre projet. Les vastes espaces extérieurs de cette propriété sont idéaux pour des activités en plein air et des moments de détente en famille ou entre amis. La tranquillité et le charme de ces Chalets Bois en font une opportunité rare à saisir rapidement. - Ce bien au potentiel extraordinaire vous propose une surface habitable considérable (150 m2 environ), des prestations exceptionnelles De plus, ces Chalets son idéalement située à proximité de toutes les commodités dont vous pourriez avoir besoin. Les écoles, les magasins, autoroute A39, À proximite de Dole, Dijon, Besancon, tout est à portée de main, rendant votre quotidien des plus pratiques. Pas d'agence, ni commerciaux

Ville : Villers-les-Bois
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39120
Coordonnées : 46.923031, 5.572573
Total : 321 500€
Prix d'acquisition : 200 000€
Travaux : 105 500€
Valeur du bien : 305 500€
Frais de notaire : 16 000€
Coût estimé : 16 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 180m²
Loyer prédit : 10.41€/m²/mois
Fourchette : 8.32€ - 13.04€/m²/mois
Loyer total estimé : 1875€/mois
Loyer annuel estimé : 22496€/an
Fourchette totale : 1497€ - 2347€/mois
Fourchette annuelle : 17968€ - 28166€/an
Rentabilité brute :7.00%
Fourchette de rentabilité :5.59% - 8.76%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :321 500€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 582,05€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :96,45€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 1 678,50€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :153 114,69€
Coût de l'assurance :28 935,00€
Taxe foncière : 2 249,62€/an
Soit par mois : 187,47€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 874,68€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 865,97€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :8,72€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 180 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 180 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 22 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: Aucune photo chambre - état 2/5 assumé d'après pire état visible
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures
Quantité: salon (environ 40 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 2/5 assumé d'après pire état visible
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité générale
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie générale
Vérification et mise à jour de la tuyauterie, évacuations fonctionnelles
Quantité: 180 m²
Raison: Assurer le bon fonctionnement des installations sanitaires

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :105 500 €(586 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Toiture/combles:10 800€
    Isolation combles: 180 m² × 60€/m² = 10800€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Remplacement système:12 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système = 12500€ (installation incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres:26 400€
    Fenêtres double vitrage: 22 fenêtres × 1200€/fenêtre = 26400€ (installation incluse)
  • Cuisine - Rénovation complète:24 000€
    Rénovation complète cuisine: 24000€ (fournitures et main d'œuvre incluses)
  • Salle de bain - Rénovation complète:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 12000€ (fournitures et main d'œuvre incluses)
  • Chambres - Rénovation lourde:4 500€
    Rénovation chambre: 15 m² × 300€/m² = 4500€ (fournitures et main d'œuvre incluses)
  • Salon - Rénovation lourde:12 000€
    Rénovation salon: 40 m² × 300€/m² = 12000€ (fournitures et main d'œuvre incluses)
  • Second œuvre - Électricité générale:1 500€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau = 1500€ (fournitures et main d'œuvre incluses)
  • Second œuvre - Plomberie générale:1 800€
    Plomberie générale: 180 m² × 10€/m² = 1800€ (fournitures et main d'œuvre incluses)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Villers-les-Bois (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 875 €/mois
Revenus locatifs annuels : 22 496 €/an
Calcul : 1 875 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 600 €/an
Base de calcul : Emprunt de 321 500 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 157 €/an
Calcul : 96 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 250 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 105 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 119 507 €
Revenus locatifs : +22 496 €
Charges déductibles : -119 507 €
Résultat foncier Année 1 : -97 011 €(Déficit de 97 011 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 75 611 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 14 007 €/an
Revenus locatifs : +22 496 €
Charges déductibles : -14 007 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 489 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 75611.19 € reporté.
Prix d'achat du bien : 200 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 130 000 €(65% de 200 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 727 €/an
Calcul : 130 000 € × 3,636% = 4 727 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
122 496 €119 518 €10 611 €-97 021 €21 400 €75 621 €75 621 €
222 946 €13 734 €10 327 €9 212 €--66 409 €
323 405 €13 440 €10 033 €9 965 €--56 444 €
423 873 €13 136 €9 729 €10 737 €--45 707 €
524 351 €12 823 €9 416 €11 528 €--34 179 €
624 838 €12 498 €9 091 €12 340 €--21 840 €
725 334 €12 162 €8 755 €13 172 €--8 668 €
825 841 €11 816 €8 408 €14 026 €---
926 358 €11 457 €8 050 €14 901 €---
1026 885 €11 086 €7 679 €15 799 €---
1127 423 €10 703 €7 295 €16 720 €---
1227 971 €10 306 €6 899 €17 665 €---
1328 531 €9 896 €6 489 €18 634 €---
1429 101 €9 472 €6 065 €19 629 €---
1529 683 €9 034 €5 627 €20 649 €---
1630 277 €8 581 €5 174 €21 696 €---
1730 882 €8 113 €4 706 €22 770 €---
1831 500 €7 628 €4 221 €23 872 €---
1932 130 €7 128 €3 721 €25 002 €---
2032 773 €6 610 €3 203 €26 163 €---
2133 428 €6 075 €2 668 €27 353 €---
2234 097 €5 521 €2 114 €28 575 €---
2334 779 €4 949 €1 542 €29 829 €---
2435 474 €4 358 €951 €31 117 €---
2536 184 €3 746 €339 €32 438 €---
TOTAL720 561 €343 790 €153 115 €376 770 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 376 770 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 22 496 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 724 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 724 €-6 420 €+11 144 €
2+4 724 €0 €+4 724 €
3+4 724 €0 €+4 724 €
4+4 724 €0 €+4 724 €
5+4 724 €0 €+4 724 €
6+4 724 €0 €+4 724 €
7+4 724 €0 €+4 724 €
8+4 724 €+1 607 €+3 117 €
9+4 724 €+4 470 €+254 €
10+4 724 €+4 740 €-16 €
11+4 724 €+5 016 €-292 €
12+4 724 €+5 300 €-576 €
13+4 724 €+5 590 €-866 €
14+4 724 €+5 889 €-1 165 €
15+4 724 €+6 195 €-1 471 €
16+4 724 €+6 509 €-1 785 €
17+4 724 €+6 831 €-2 107 €
18+4 724 €+7 161 €-2 437 €
19+4 724 €+7 501 €-2 777 €
20+4 724 €+7 849 €-3 125 €
21+4 724 €+8 206 €-3 482 €
22+4 724 €+8 573 €-3 849 €
23+4 724 €+8 949 €-4 225 €
24+4 724 €+9 335 €-4 611 €
25+4 724 €+9 731 €-5 007 €
Total+118 100 €+113 031 €+5 069 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 282 jours
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