Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

F1 bis lumineux avec ascenseur et parking Proche commodité

VilleAudincourt (25)
Surface35m²
Coût Total78 900€
Loyer Annuel4 926€
Rentabilité6.24%
Cashflow/mois-189€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 50 000 €
Surface : 35 m²
Prix au m² : 1 428,57 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 1
Étage : 2
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur gaz collectif, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif

Découvrez, à proximité immédiate des commodités, cet appartement F1 bis situé au 2ème étage d'une copropriété bien entretenue avec ascenseur. Propre et fonctionnel, il offre une entrée avec placard, une cuisine équipée, une pièce principale lumineuse, ainsi qu'une salle de bains et des WC séparés. Une place de parking privative vient compléter ce bien. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez ALLIANCE IMMOBILIER Pays de Montbéliard. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - https://www.allianceimmobilier.com/i/redac/honoraires?honofor=3

Ville : Audincourt
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25400
Coordonnées : 47.485650, 6.834205
Total : 78 900€
Prix d'acquisition : 50 000€
Travaux : 24 900€
Valeur du bien : 74 900€
Frais de notaire : 4 000€
Coût estimé : 4 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 35m²
Loyer prédit : 11.73€/m²/mois
Fourchette : 9.16€ - 15.01€/m²/mois
Loyer total estimé : 410€/mois
Loyer annuel estimé : 4926€/an
Fourchette totale : 321€ - 525€/mois
Fourchette annuelle : 3849€ - 6303€/an
Rentabilité brute :6.24%
Fourchette de rentabilité :4.88% - 7.99%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 138,6 €/m²
Basé sur :87 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :39 851 €
Prix d'achat :50 000 €
Décote à l'achat :+10 149€ (+25.5%)
Marge achat-revente :-39 049€ (-98.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :78 900€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :385,33€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :23,01€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 408,34€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :36 697,98€
Coût de l'assurance :6 903,75€
Taxe foncière : 492,57€/an
Soit par mois : 41,05€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 150,00€/mois
Soit par an : 1 800,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 410,48€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 599,39€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-188,91€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 208 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un modèle thermodynamique si cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation de la cuisine avec remplacement des meubles et électroménagers vétustes
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - mobilier fonctionnel mais daté
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement de la baignoire et carrelage
Quantité: salle de bain complète (5 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - carrelage usé et fixtures datées
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :24 900 €(711 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation cuisine complète: 10 m² × 1200€/m² = 12000€, Main d'œuvre incluse
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation salle de bain complète: 5 m² × 1600€/m² = 8000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres:600€
    Peinture chambre: 15 m² × 40€/m² = 600€, Main d'œuvre incluse
  • Salon:800€
    Peinture salon: 20 m² × 40€/m² = 800€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Audincourt (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 3 500€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Eau chaude
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 410 €/mois
Revenus locatifs annuels : 4 926 €/an
Calcul : 410 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 547 €/an
Base de calcul : Emprunt de 78 900 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 276 €/an
Calcul : 23 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 493 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 800 €/an
Calcul : 150 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 24 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 30 015 €
Revenus locatifs : +4 926 €
Charges déductibles : -30 015 €
Résultat foncier Année 1 : -25 090 €(Déficit de 25 090 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 14 390 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 115 €/an
Revenus locatifs : +4 926 €
Charges déductibles : -5 115 €
Résultat foncier Années 2+ : -190 €/an(Déficit de 190 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 14389.61 € reporté.
Prix d'achat du bien : 50 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 32 500 €(65% de 50 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 182 €/an
Calcul : 32 500 € × 3,636% = 1 182 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
14 926 €30 018 €2 549 €-25 092 €10 700 €14 392 €14 392 €
25 024 €5 049 €2 480 €-25 €25 €-14 392 €
35 125 €4 978 €2 409 €147 €--14 245 €
45 227 €4 904 €2 336 €323 €--13 922 €
55 332 €4 828 €2 260 €503 €--13 419 €
65 438 €4 750 €2 181 €689 €--12 730 €
75 547 €4 669 €2 100 €878 €--11 852 €
85 658 €4 585 €2 016 €1 073 €--10 779 €
95 771 €4 498 €1 930 €1 273 €--9 506 €
105 887 €4 409 €1 840 €1 478 €--8 028 €
116 004 €4 317 €1 748 €1 688 €--6 340 €
126 125 €4 221 €1 652 €1 903 €---
136 247 €4 122 €1 554 €2 125 €---
146 372 €4 021 €1 452 €2 351 €---
156 499 €3 915 €1 347 €2 584 €---
166 629 €3 806 €1 238 €2 823 €---
176 762 €3 694 €1 125 €3 068 €---
186 897 €3 578 €1 009 €3 319 €---
197 035 €3 458 €889 €3 577 €---
207 176 €3 334 €765 €3 842 €---
217 319 €3 206 €637 €4 113 €---
227 466 €3 074 €505 €4 392 €---
237 615 €2 937 €368 €4 678 €---
247 767 €2 796 €227 €4 972 €---
257 923 €2 650 €81 €5 273 €---
TOTAL157 772 €125 816 €36 698 €31 956 €10 725 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 217 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 31 956 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 926 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 034 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 034 €-3 210 €+4 244 €
2+1 034 €-7 €+1 041 €
3+1 034 €0 €+1 034 €
4+1 034 €0 €+1 034 €
5+1 034 €0 €+1 034 €
6+1 034 €0 €+1 034 €
7+1 034 €0 €+1 034 €
8+1 034 €0 €+1 034 €
9+1 034 €0 €+1 034 €
10+1 034 €0 €+1 034 €
11+1 034 €0 €+1 034 €
12+1 034 €+571 €+463 €
13+1 034 €+637 €+397 €
14+1 034 €+705 €+329 €
15+1 034 €+775 €+259 €
16+1 034 €+847 €+187 €
17+1 034 €+920 €+114 €
18+1 034 €+996 €+38 €
19+1 034 €+1 073 €-39 €
20+1 034 €+1 153 €-119 €
21+1 034 €+1 234 €-200 €
22+1 034 €+1 318 €-284 €
23+1 034 €+1 403 €-369 €
24+1 034 €+1 492 €-458 €
25+1 034 €+1 582 €-548 €
Total+25 850 €+11 489 €+14 361 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 25 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →