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Maison 10 pièces 155 m²

VilleBelley (01)
Surface155m²
Coût Total275 600€
Loyer Annuel20 313€
Rentabilité7.37%
Cashflow/mois+80€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 200 000 €
Surface : 155 m²
Prix au m² : 1 290,32 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 10
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 10 pièces 155 m²

Située à Belley ., à seulement 3 minutes du centre ville, venez découvrir cette belle maison très bien entretenue, idéale pour une famille. Dès l’entrée, vous serez séduits par ses volumes et sa fonctionnalité. Au rez-de-chaussée : Cuisine Salon Salle à manger Bureau 2 salles de bain WC indépendant À l’étage : 4 grandes chambres 1 bureau Les + : Buanderie / chaufferie Garage d’environ 30 m² Espace aménageable de 50 m² au-dessus du garage Maison saine et entretenue Pas de gros travaux à prévoir Proche des commodités

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 200 000 € Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Khalifa BELMOUSSA, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 953951522

Surface : 155 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : NS kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Belley
Département : Ain
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 01300
Coordonnées : 45.759983, 5.685972
Total : 275 600€
Prix d'acquisition : 200 000€
Travaux : 59 600€
Valeur du bien : 259 600€
Frais de notaire : 16 000€
Coût estimé : 16 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 155m²
Loyer prédit : 10.92€/m²/mois
Fourchette : 8.05€ - 14.81€/m²/mois
Loyer total estimé : 1693€/mois
Loyer annuel estimé : 20313€/an
Fourchette totale : 1248€ - 2296€/mois
Fourchette annuelle : 14976€ - 27551€/an
Rentabilité brute :7.37%
Fourchette de rentabilité :5.43% - 10.00%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 818,92 €/m²
Basé sur :50 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :281 933 €
Prix d'achat :200 000 €
Décote à l'achat :-81 933€ (-29.1%)
Marge achat-revente :6 333€ (2.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :275 600€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 364,98€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :78,09€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 443,07€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :133 894,59€
Coût de l'assurance :23 426,00€
Taxe foncière : 2 031,26€/an
Soit par mois : 169,27€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 692,71€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 612,34€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :80,37€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 155 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 155 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 19 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des équipements et peinture
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - équipements fonctionnels mais datés
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement des salles de bain avec mise à jour des éléments sanitaires et peinture
Quantité: 2 salles de bain (état 3/5)
Raison: État 3/5 assumé - nécessite mise aux normes et rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du salon avec peinture et mise à jour des équipements
Quantité: salon (état 3/5)
Raison: État 3/5 assumé - nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement des 4 chambres avec peinture et mise à jour des équipements
Quantité: 4 chambres (état 3/5)
Raison: État 3/5 assumé - nécessite rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :59 600 €(385 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13500€ = 13500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Isolation:12 400€
    Isolation toiture/combles: 155 m² × 80€/m² = 12400€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:11 400€
    Fenêtres double vitrage: 19 fenêtres × 600€ = 11400€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:7 500€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète (10 m²) = 7500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation salle de bain: 2 salles de bain × 4000€ = 8000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon:2 000€
    Rafraîchissement salon: 1 salon (20 m²) × 100€ = 2000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres:4 800€
    Rafraîchissement 4 chambres: 4 chambres × 1200€ = 4800€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Belley. Les prix incluent la main d'œuvre. Les estimations sont basées sur des fourchettes de prix réalistes pour chaque type de travaux.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 693 €/mois
Revenus locatifs annuels : 20 313 €/an
Calcul : 1 693 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 251 €/an
Base de calcul : Emprunt de 275 600 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 937 €/an
Calcul : 78 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 031 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 59 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 71 820 €
Revenus locatifs : +20 313 €
Charges déductibles : -71 820 €
Résultat foncier Année 1 : -51 507 €(Déficit de 51 507 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 30 107 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 220 €/an
Revenus locatifs : +20 313 €
Charges déductibles : -12 220 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 093 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 30106.96 € reporté.
Prix d'achat du bien : 200 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 130 000 €(65% de 200 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 727 €/an
Calcul : 130 000 € × 3,636% = 4 727 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
120 313 €71 828 €9 260 €-51 516 €21 400 €30 116 €30 116 €
220 719 €11 983 €9 014 €8 736 €--21 380 €
321 133 €11 728 €8 760 €9 405 €--11 975 €
421 556 €11 465 €8 497 €10 091 €--1 884 €
521 987 €11 193 €8 224 €10 794 €---
622 427 €10 911 €7 943 €11 516 €---
722 875 €10 620 €7 651 €12 255 €---
823 333 €10 318 €7 350 €13 014 €---
923 799 €10 007 €7 038 €13 793 €---
1024 275 €9 684 €6 716 €14 592 €---
1124 761 €9 350 €6 382 €15 411 €---
1225 256 €9 005 €6 037 €16 251 €---
1325 761 €8 648 €5 679 €17 114 €---
1426 276 €8 278 €5 310 €17 998 €---
1526 802 €7 896 €4 928 €18 906 €---
1627 338 €7 500 €4 532 €19 838 €---
1727 885 €7 091 €4 123 €20 794 €---
1828 443 €6 668 €3 700 €21 775 €---
1929 011 €6 230 €3 262 €22 781 €---
2029 592 €5 777 €2 809 €23 815 €---
2130 183 €5 308 €2 340 €24 875 €---
2230 787 €4 823 €1 855 €25 964 €---
2331 403 €4 322 €1 353 €27 081 €---
2432 031 €3 803 €835 €28 228 €---
2532 672 €3 266 €298 €29 405 €---
TOTAL650 618 €267 702 €133 895 €382 916 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 382 916 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 20 313 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 266 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 266 €-6 420 €+10 686 €
2+4 266 €0 €+4 266 €
3+4 266 €0 €+4 266 €
4+4 266 €0 €+4 266 €
5+4 266 €+2 673 €+1 593 €
6+4 266 €+3 455 €+811 €
7+4 266 €+3 677 €+589 €
8+4 266 €+3 904 €+362 €
9+4 266 €+4 138 €+128 €
10+4 266 €+4 377 €-111 €
11+4 266 €+4 623 €-357 €
12+4 266 €+4 875 €-609 €
13+4 266 €+5 134 €-868 €
14+4 266 €+5 400 €-1 134 €
15+4 266 €+5 672 €-1 406 €
16+4 266 €+5 951 €-1 685 €
17+4 266 €+6 238 €-1 972 €
18+4 266 €+6 532 €-2 266 €
19+4 266 €+6 834 €-2 568 €
20+4 266 €+7 144 €-2 878 €
21+4 266 €+7 463 €-3 197 €
22+4 266 €+7 789 €-3 523 €
23+4 266 €+8 124 €-3 858 €
24+4 266 €+8 468 €-4 202 €
25+4 266 €+8 822 €-4 556 €
Total+106 650 €+114 875 €+-8 225 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 22 jours
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