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Maison 5 pièces 138 m²

Bien expiré
VilleCongrier (53)
Surface138
Coût Total146 790
Loyer Annuel12 358
Rentabilité8.42%
Cashflow/mois+159
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 80 500 €
Surface : 138 m²
Prix au m² : 583,33 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 5 pièces 138 m²

Maison d'environ 138 m2 À rénovée dans la commune de CONGRIER. Romain Tuault Immobilier vous propose un bien proche de toutes les commodités.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce de vie, un salon, une cuisine, une buanderie et un WC.

À l'étage trois chambres, une salle de bain et un WC.

Terrain de 715 m2

Garage

Romain Tuault Immobilier, votre agence immobilière à CRAON, COSSE-LE-VIVIEN, RENAZE, CHATEAU-GONTIER-SUR-MAYENNE ! Photos supplémentaires de nos maisons, terrains, appartements et autres biens immobiliers à Craon et alentours sur le site de l'agence.

Prix : 80.500 EUR dont 7.33% d'honoraire TTC à la charge de l'acquéreur soit (5.500EUR) Prix hors honoraire : 75.000 EUR. Référence : 956MG

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv. fr Romain Tuault Immobilier SIREN : 921811998 Carte professionnelle : CPI 53012020000045266 / Délivrée par la sous-préfecture de la Mayenne

Surface : 138 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/02/2026

Consommation énergie primaire : 213 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 340 € et 3 210 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Congrier
Département : Mayenne
Région : Pays de la Loire
Code postal : 53800
Coordonnées : 47.802868, -1.084429
Total : 146 790
Prix d'acquisition : 80 500
Travaux : 59 850
Valeur du bien : 140 350
Frais de notaire : 6 440
Coût estimé : 6 440
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 138
Loyer prédit : 7.46€/m²/mois
Fourchette : 5.97€ - 9.33€/m²/mois
Loyer total estimé : 1030€/mois
Loyer annuel estimé : 12358€/an
Fourchette totale : 824€ - 1287€/mois
Fourchette annuelle : 9887€ - 15446€/an
Rentabilité brute :8.42%
Fourchette de rentabilité :6.74% - 10.52%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :146 790
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :725,45€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :42,81€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 768,27€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :70 845,66
Coût de l'assurance :12 844,13
Taxe foncière : 1 235,77€/an
Soit par mois : 102,98€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 029,81€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 871,25€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :158,56€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 138 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 138 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur la performance énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé, rénovation nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des placards de cuisine, plan de travail, électroménager, réfection plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - équipements datés nécessitant rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols nécessitant rafraîchissement
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation des murs, remplacement du mobilier ancien, peinture
Quantité: salon (environ 15 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - usure importante nécessitant rénovation
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et rafraîchissement de la salle à manger
Quantité: salle à manger (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 visible - peinture vieillissante nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :59 850(434 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:10 350
    Isolation combles: 138 m² × 75€/m² = 10350€, Main d'œuvre: 30€
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air-eau: 12000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Menuiseries:4 200
    Fenêtres double vitrage PVC: 6 fenêtres × 700€ = 4200€
  • Rénovation salle de bain:14 000
    Rénovation complète salle de bain: 6000€, Plomberie: 3000€, Électricité: 2000€, Carrelage: 2000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Rénovation cuisine:10 500
    Cuisine complète: 6000€, Électroménager: 2000€, Plomberie: 1000€, Électricité: 500€, Main d'œuvre: 1000€
  • Revêtement sol chambres:4 800
    Parquet flottant: 60 m² × 60€/m² = 3600€, Main d'œuvre: 1200€
  • Rénovation salon:1 800
    Peinture salon: 15 m² × 40€/m² = 600€, Main d'œuvre: 1200€
  • Rafraîchissement salle à manger:1 200
    Peinture salle à manger: 20 m² × 40€/m² = 800€, Main d'œuvre: 400€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Congrier (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DA(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 27 550✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 030 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 358 €/an
Calcul : 1 030 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 898 €/an
Base de calcul : Emprunt de 146 790 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 514 €/an
Calcul : 43 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 236 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 59 850
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 66 498
Revenus locatifs : +12 358
Charges déductibles : -66 498
Résultat foncier Année 1 : -54 140(Déficit de 54 140 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 32 740
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 648 €/an
Revenus locatifs : +12 358
Charges déductibles : -6 648
Résultat foncier Années 2+ : 5 710 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 32740.08 € reporté.
Prix d'achat du bien : 80 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 52 325(65% de 80 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 903 €/an
Calcul : 52 325 € × 3,636% = 1 903
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 35866 5024 903-54 14521 400 €32 745 €32 745 €
212 6056 5224 7726 083--26 662 €
312 8576 3874 6376 470--20 192 €
413 1146 2474 4986 867--13 325 €
513 3766 1034 3537 274--6 052 €
613 6445 9534 2047 690---
713 9175 7994 0498 118---
814 1955 6393 8908 556---
914 4795 4743 7249 005---
1014 7695 3033 5539 466---
1115 0645 1263 3769 938---
1215 3654 9433 19310 422---
1315 6734 7543 00410 919---
1415 9864 5582 80811 428---
1516 3064 3562 60611 950---
1616 6324 1462 39712 486---
1716 9643 9302 18013 035---
1817 3043 7061 95613 598---
1917 6503 4741 72414 176---
2018 0033 2341 48514 769---
2118 3632 9861 23715 376---
2218 7302 73098016 000---
2319 1052 46571516 640---
2419 4872 19144117 296---
2519 8771 90715717 970---
TOTAL395 820174 43470 846221 38621 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 221 386
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 358 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 595 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 595-6 420+9 015
2+2 5950+2 595
3+2 5950+2 595
4+2 5950+2 595
5+2 5950+2 595
6+2 595+492+2 103
7+2 595+2 435+160
8+2 595+2 567+28
9+2 595+2 702-107
10+2 595+2 840-245
11+2 595+2 981-386
12+2 595+3 127-532
13+2 595+3 276-681
14+2 595+3 428-833
15+2 595+3 585-990
16+2 595+3 746-1 151
17+2 595+3 910-1 315
18+2 595+4 079-1 484
19+2 595+4 253-1 658
20+2 595+4 431-1 836
21+2 595+4 613-2 018
22+2 595+4 800-2 205
23+2 595+4 992-2 397
24+2 595+5 189-2 594
25+2 595+5 391-2 796
Total+64 875+66 416+-1 541
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 89 jours
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