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Appartement 5 pièces 78 m²

Bien expiré
VilleMaubeuge (59)
Surface78m²
Coût Total101 648€
Loyer Annuel8 614€
Rentabilité8.47%
Cashflow/mois-153€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 75 600 €
Surface : 78 m²
Prix au m² : 969,23 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 5 pièces 78 m²

Au 2éme étage d'une petite coproprièté paisible proche de tout, il se compose: d'une entrée avec placard, une cuisine équipée, une pièce de vie traversante et lumineuse avec un balcon, 3 chambres de belles tailles, une salle de douche avec wc,

Une cave, un garage complète ce bien

Pas de travauc à prévoir on pose ses meubles !!!

Charges avec chauffage entretiens des communs, espaces verts 3200€/an

Surface : 78 m²

Consommation énergie primaire : 230 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an

Ville : Maubeuge
Département : Nord
Région : Hauts de France
Code postal : 59600
Coordonnées : 50.266247, 3.938832
Total : 101 648€
Prix d'acquisition : 75 600€
Travaux : 20 000€
Valeur du bien : 95 600€
Frais de notaire : 6 048€
Coût estimé : 6 048€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 78m²
Loyer prédit : 9.20€/m²/mois
Fourchette : 7.29€ - 11.61€/m²/mois
Loyer total estimé : 718€/mois
Loyer annuel estimé : 8614€/an
Fourchette totale : 569€ - 906€/mois
Fourchette annuelle : 6826€ - 10869€/an
Rentabilité brute :8.47%
Fourchette de rentabilité :6.72% - 10.69%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :101 648€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :502,36€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :29,65€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 532,00€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :49 058,65€
Coût de l'assurance :8 894,20€
Taxe foncière : 861,35€/an
Soit par mois : 71,78€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 266,67€/mois
Soit par an : 3 200,04€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 717,79€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 870,45€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-152,66€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire, système de chauffage conforme aux normes.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec remplacement des éléments datés si nécessaire.
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement des éléments sanitaires.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite rénovation
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation des 3 chambres avec revêtement de sol, peinture et mise aux normes électriques.
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite rénovation
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et petits travaux cosmétiques dans le salon.
Quantité: salon complet (25 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état, peu d'usure visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :20 000 €(256 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:0€
    Aucune action nécessaire, système de chauffage conforme aux normes.
  • Cuisine - Rafraîchissement:8 000€
    Rénovation cuisine complète: 10 m² × 800€/m² = 8000€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain (8 m²) × 750€/m² = 6000€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Chambres - Rénovation:4 500€
    Rénovation 3 chambres: 30 m² × 150€/m² = 4500€ (incluant revêtement de sol, peinture et mise aux normes électriques, matériaux et main d'œuvre)
  • Salon - Rafraîchissement léger:1 500€
    Peinture salon: 25 m² × 60€/m² = 1500€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Maubeuge (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 718 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 614 €/an
Calcul : 718 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 392 €/an
Base de calcul : Emprunt de 101 648 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 356 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 861 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 200 €/an
Calcul : 267 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 20 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 27 809 €
Revenus locatifs : +8 614 €
Charges déductibles : -27 809 €
Résultat foncier Année 1 : -19 196 €(Déficit de 19 196 €)
Imputable sur revenu global : 19 196 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 809 €/an
Revenus locatifs : +8 614 €
Charges déductibles : -7 809 €
Résultat foncier Années 2+ : 804 €/an
Prix d'achat du bien : 75 600 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 49 140 €(65% de 75 600 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 787 €/an
Calcul : 49 140 € × 3,636% = 1 787 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 614 €27 812 €3 395 €-19 199 €19 199 €--
28 786 €7 722 €3 305 €1 064 €---
38 962 €7 628 €3 211 €1 333 €---
49 141 €7 532 €3 115 €1 609 €---
59 324 €7 432 €3 015 €1 892 €---
69 510 €7 328 €2 911 €2 182 €---
79 700 €7 221 €2 804 €2 479 €---
89 894 €7 111 €2 693 €2 784 €---
910 092 €6 996 €2 579 €3 096 €---
1010 294 €6 878 €2 461 €3 416 €---
1110 500 €6 755 €2 338 €3 745 €---
1210 710 €6 629 €2 211 €4 081 €---
1310 924 €6 497 €2 080 €4 427 €---
1411 143 €6 362 €1 945 €4 781 €---
1511 365 €6 222 €1 805 €5 144 €---
1611 593 €6 077 €1 660 €5 516 €---
1711 825 €5 927 €1 510 €5 898 €---
1812 061 €5 772 €1 355 €6 289 €---
1912 302 €5 611 €1 194 €6 691 €---
2012 548 €5 445 €1 028 €7 103 €---
2112 799 €5 274 €857 €7 526 €---
2213 055 €5 096 €679 €7 959 €---
2313 316 €4 912 €495 €8 404 €---
2413 583 €4 723 €305 €8 860 €---
2513 854 €4 526 €109 €9 328 €---
TOTAL275 894 €179 488 €49 059 €96 406 €19 199 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 760 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 96 406 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 614 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 809 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 809 €-5 760 €+7 569 €
2+1 809 €+319 €+1 490 €
3+1 809 €+400 €+1 409 €
4+1 809 €+483 €+1 326 €
5+1 809 €+568 €+1 241 €
6+1 809 €+655 €+1 154 €
7+1 809 €+744 €+1 065 €
8+1 809 €+835 €+974 €
9+1 809 €+929 €+880 €
10+1 809 €+1 025 €+784 €
11+1 809 €+1 123 €+686 €
12+1 809 €+1 224 €+585 €
13+1 809 €+1 328 €+481 €
14+1 809 €+1 434 €+375 €
15+1 809 €+1 543 €+266 €
16+1 809 €+1 655 €+154 €
17+1 809 €+1 769 €+40 €
18+1 809 €+1 887 €-78 €
19+1 809 €+2 007 €-198 €
20+1 809 €+2 131 €-322 €
21+1 809 €+2 258 €-449 €
22+1 809 €+2 388 €-579 €
23+1 809 €+2 521 €-712 €
24+1 809 €+2 658 €-849 €
25+1 809 €+2 798 €-989 €
Total+45 225 €+28 922 €+16 303 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 91 jours
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