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Terrain avec maison neuf à vendre

Bien expiré
VilleChambly (60)
Surface139m²
Coût Total343 452€
Loyer Annuel22 601€
Rentabilité6.58%
Cashflow/mois-80€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 301 900 €
Surface : 139 m²
Prix au m² : 2 171,94 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Toilettes séparées, 5 chambres, Entrée séparée

Votre projet de vie personnalisée à CHAMBLY ! Découvrez ce terrain à bâtir d'une surface de 452m² et imaginez la maison de vos rêves dans un cadre de vie dynamique et familial. Pour cela, Maisons Pierre vous propose une maison de 139,05m² avec 5 chambres.

Magnifique projet de maison neuve situé à seulement 15 min de Chambly, ville dynamique d'environ 30 000 habitants offrant de nombreuses commodités, dont plusieurs établissements scolaires, pharmacies, médecins et commerces de proximité. La ville dispose également de services de crèche pour les familles. Elle est bien desservie par les transports en commun, notamment par la gare de Chambly et plusieurs lignes de bus facilitant les déplacements. À seulement 30 minutes en transport en commun, la métropole voisine de Paris permet un accès rapide à un large éventail de services et d'activités.

Cette maison familiale de 139 m² est construite sur vide sanitaire. Elle dispose au rez-de-chaussée d'une entrée desservant un double séjour de 53 m² avec cuisine ouverte, d'une suite parentale de 18 m² avec dressing et salle d'eau, d'un WC et d'un cellier. A l'étage, un vaste palier dessert 4 belles chambres, une salle de bains équipée, un WC indépendant et de nombreux espaces de rangements.

Les menuiseries sont en PVC de couleur blanche. La toiture est réalisée en tuiles béton double romane. Plusieurs couleurs d'enduit extérieur sont proposées. Pour votre confort, nous l'avons équipée d'un système isolant de haute performance, d'une climatisation réversible (Pompe A Chaleur Air/Air), de volets roulants motorisés et pilotables à distance, d'une box domotique et d'un chauffe-eau thermodynamique.

Pour personnaliser et configurer cette maison, selon vos envies et besoins, choisissez vos options parmi une multitude de finitions et prestations à la carte. N'hésitez pas à faire une demande de renseignements.

Cette maison est conforme à la Réglementation Environnementale 2020 (RE 2020). Classe énergétique : A

Garanties et assurances obligatoires incluses (voir détails en agence). Prix indicatif hors peintures, hors options et hors frais annexes. Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier. Visuels non contractuels. Cette offre est proposée à CHAMBLY 60230.

Ville : Chambly
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60230
Coordonnées : 49.163871, 2.242001
Total : 343 452€
Prix d'acquisition : 301 900€
Travaux : 17 400€
Valeur du bien : 319 300€
Frais de notaire : 24 152€
Coût estimé : 24 152€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 139m²
Loyer prédit : 13.55€/m²/mois
Fourchette : 11.18€ - 16.42€/m²/mois
Loyer total estimé : 1883€/mois
Loyer annuel estimé : 22601€/an
Fourchette totale : 1554€ - 2283€/mois
Fourchette annuelle : 18647€ - 27392€/an
Rentabilité brute :6.58%
Fourchette de rentabilité :5.43% - 7.98%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 281,25 €/m²
Basé sur :100 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :456 094 €
Prix d'achat :301 900 €
Décote à l'achat :-154 194€ (-33.8%)
Marge achat-revente :112 642€ (24.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :343 452€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 677,33€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :97,31€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 774,64€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :159 746,45€
Coût de l'assurance :29 193,42€
Taxe foncière : 2 260,06€/an
Soit par mois : 188,34€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 883,39€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 962,98€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-79,59€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire ou douche, lavabo et WC, carrelage murs et sol complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 supposé - salle de bain sans photo, nécessite rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, réfection électricité (prises, éclairage)
Quantité: 1 salon
Raison: État 4/5 supposé - salon sans photo, nécessite rafraîchissement léger
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Peinture des murs et plafonds, vérification et mise aux normes de l'électricité
Quantité: 5 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état, rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :17 400 €(125 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:10 800€
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 1800€/m² = 10800€ (incluant baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre incluse)
  • Salon:2 100€
    Peinture murs et plafonds: 50 m² × 42€/m² = 2100€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:4 500€
    Peinture murs et plafonds: 60 m² × 75€/m² = 4500€ (incluant main d'œuvre, vérification électricité incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chambly (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

A→A(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (A) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 883 €/mois
Revenus locatifs annuels : 22 601 €/an
Calcul : 1 883 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 11 085 €/an
Base de calcul : Emprunt de 343 452 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 168 €/an
Calcul : 97 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 260 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 17 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 31 913 €
Revenus locatifs : +22 601 €
Charges déductibles : -31 913 €
Résultat foncier Année 1 : -9 313 €(Déficit de 9 313 €)
Imputable sur revenu global : 9 313 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 14 513 €/an
Revenus locatifs : +22 601 €
Charges déductibles : -14 513 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 087 €/an
Prix d'achat du bien : 301 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 196 235 €(65% de 301 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 7 136 €/an
Calcul : 196 235 € × 3,636% = 7 136 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
122 601 €31 924 €11 096 €-9 323 €9 323 €--
223 053 €14 224 €10 797 €8 828 €---
323 514 €13 915 €10 487 €9 599 €---
423 984 €13 595 €10 167 €10 389 €---
524 464 €13 264 €9 836 €11 200 €---
624 953 €12 922 €9 494 €12 031 €---
725 452 €12 569 €9 141 €12 883 €---
825 961 €12 205 €8 777 €13 756 €---
926 480 €11 828 €8 400 €14 652 €---
1027 010 €11 438 €8 011 €15 571 €---
1127 550 €11 036 €7 608 €16 514 €---
1228 101 €10 621 €7 193 €17 480 €---
1328 663 €10 191 €6 763 €18 472 €---
1429 236 €9 748 €6 320 €19 489 €---
1529 821 €9 289 €5 862 €20 532 €---
1630 417 €8 816 €5 388 €21 602 €---
1731 026 €8 326 €4 899 €22 699 €---
1831 646 €7 821 €4 393 €23 825 €---
1932 279 €7 299 €3 871 €24 981 €---
2032 925 €6 759 €3 331 €26 166 €---
2133 583 €6 201 €2 774 €27 382 €---
2234 255 €5 625 €2 198 €28 630 €---
2334 940 €5 030 €1 602 €29 910 €---
2435 639 €4 415 €987 €31 224 €---
2536 352 €3 780 €352 €32 572 €---
TOTAL723 905 €262 841 €159 746 €461 064 €9 323 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 797 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 461 064 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 22 601 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 746 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 746 €-2 797 €+7 543 €
2+4 746 €+2 649 €+2 097 €
3+4 746 €+2 880 €+1 866 €
4+4 746 €+3 117 €+1 629 €
5+4 746 €+3 360 €+1 386 €
6+4 746 €+3 609 €+1 137 €
7+4 746 €+3 865 €+881 €
8+4 746 €+4 127 €+619 €
9+4 746 €+4 396 €+350 €
10+4 746 €+4 671 €+75 €
11+4 746 €+4 954 €-208 €
12+4 746 €+5 244 €-498 €
13+4 746 €+5 542 €-796 €
14+4 746 €+5 847 €-1 101 €
15+4 746 €+6 160 €-1 414 €
16+4 746 €+6 481 €-1 735 €
17+4 746 €+6 810 €-2 064 €
18+4 746 €+7 148 €-2 402 €
19+4 746 €+7 494 €-2 748 €
20+4 746 €+7 850 €-3 104 €
21+4 746 €+8 215 €-3 469 €
22+4 746 €+8 589 €-3 843 €
23+4 746 €+8 973 €-4 227 €
24+4 746 €+9 367 €-4 621 €
25+4 746 €+9 772 €-5 026 €
Total+118 650 €+138 319 €+-19 669 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 180 jours
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