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Maison de village 6 pièces 126 m²

Bien expiré
VilleTeil (07)
Surface126m²
Coût Total275 000€
Loyer Annuel16 426€
Rentabilité5.97%
Cashflow/mois-208€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 160 000 €
Surface : 126 m²
Prix au m² : 1 269,84 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de village 6 pièces 126 m²

TI3186 - Le Teil Ardeche, proche Montélimar, Grande maison de village en pierre d'env 129m², avec terrasses. 4 chambres dont une parentale, dressing, terrasse avec BBQ, 3 caves, plafonds à la française, voûtins, chauffage gaz de ville.

Prix : 160.000 euros, honoraires agence charge vendeur.

Classe énergie D - Estimation des Couts énergétiques annuels moyens entre 1830euros et 2530euros (tarif énergie moy 2021).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Toutes nos annonces sur notre site aplimmo. [URL masquée pour votre sécurité], tel [Coordonnées masquées]

Surface : 126 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/05/2022

Consommation énergie primaire : 213 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 205 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 850 € et 2 510 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Teil
Département : Ardèche
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 07400
Coordonnées : 44.539325, 4.654412
Total : 275 000€
Prix d'acquisition : 160 000€
Travaux : 102 200€
Valeur du bien : 262 200€
Frais de notaire : 12 800€
Coût estimé : 12 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 126m²
Loyer prédit : 10.86€/m²/mois
Fourchette : 8.04€ - 14.68€/m²/mois
Loyer total estimé : 1369€/mois
Loyer annuel estimé : 16426€/an
Fourchette totale : 1013€ - 1850€/mois
Fourchette annuelle : 12153€ - 22199€/an
Rentabilité brute :5.97%
Fourchette de rentabilité :4.42% - 8.07%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :275 000€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 357,62€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.37%
Assurance emprunteur :82,50€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 1 440,12€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :132 284,86€
Coût de l'assurance :24 750,00€
Taxe foncière : 1 642,56€/an
Soit par mois : 136,88€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 368,80€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 577,00€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-208,20€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 213 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée
Classe énergie D mentionnée explicitement avec consommation de 213 kWh/m²/an.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Isolation thermique extérieure
Isolation thermique extérieure (ITE) des murs si façade non mitoyenne
Quantité: environ 315 m² (surface estimée des murs extérieurs)
Raison: DPE D - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique, mais coût élevé
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage gaz de ville ancien
Quantité: 1 système pour 126 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: environ 16 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et vérification de la robinetterie dans la salle de bain
Quantité: 1 salle de bain (6 m²)
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et vérification de la robinetterie dans la cuisine
Quantité: 1 cuisine (12 m²)
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et vérification de l'éclairage dans le salon
Quantité: 1 salon (25 m²)
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :102 200 €(811 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation thermique:63 000€
    Isolation thermique extérieure: 315 m² × 200€/m² = 63000€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:19 200€
    Fenêtres double vitrage PVC: 16 fenêtres × 1200€ = 19200€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:4 200€
    Parquet flottant: 60 m² × 70€/m² = 4200€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rafraîchissement:600€
    Peinture salle de bain: 6 m² × 100€/m² = 600€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Rafraîchissement:1 200€
    Peinture cuisine: 12 m² × 100€/m² = 1200€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Salon - Rafraîchissement:2 000€
    Peinture salon: 25 m² × 80€/m² = 2000€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Teil (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 94 200€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation thermique, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 369 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 426 €/an
Calcul : 1 369 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 149 €/an
Base de calcul : Emprunt de 275 000 € à 3.37% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 990 €/an
Calcul : 83 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 643 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 102 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 113 982 €
Revenus locatifs : +16 426 €
Charges déductibles : -113 982 €
Résultat foncier Année 1 : -97 556 €(Déficit de 97 556 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 76 156 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 782 €/an
Revenus locatifs : +16 426 €
Charges déductibles : -11 782 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 644 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 76156.12 € reporté.
Prix d'achat du bien : 160 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 104 000 €(65% de 160 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 782 €/an
Calcul : 104 000 € × 3,636% = 3 782 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 426 €113 991 €9 158 €-97 565 €21 400 €76 165 €76 165 €
216 754 €11 546 €8 914 €5 208 €--70 957 €
317 089 €11 294 €8 661 €5 795 €--65 162 €
417 431 €11 033 €8 400 €6 398 €--58 764 €
517 780 €10 763 €8 130 €7 017 €--51 747 €
618 135 €10 483 €7 851 €7 652 €--44 095 €
718 498 €10 194 €7 562 €8 303 €--35 792 €
818 868 €9 896 €7 263 €8 972 €--26 820 €
919 245 €9 587 €6 954 €9 658 €--17 161 €
1019 630 €9 267 €6 635 €10 363 €--6 798 €
1120 023 €8 937 €6 304 €11 086 €---
1220 423 €8 595 €5 962 €11 828 €---
1320 832 €8 241 €5 609 €12 590 €---
1421 248 €7 876 €5 243 €13 373 €---
1521 673 €7 498 €4 865 €14 176 €---
1622 107 €7 106 €4 474 €15 000 €---
1722 549 €6 702 €4 069 €15 847 €---
1823 000 €6 284 €3 651 €16 716 €---
1923 460 €5 851 €3 219 €17 609 €---
2023 929 €5 404 €2 771 €18 525 €---
2124 408 €4 941 €2 308 €19 467 €---
2224 896 €4 462 €1 830 €20 433 €---
2325 394 €3 967 €1 335 €21 426 €---
2425 901 €3 456 €823 €22 446 €---
2526 420 €2 926 €294 €23 493 €---
TOTAL526 116 €300 299 €132 285 €225 818 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 225 818 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 426 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 449 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 449 €-6 420 €+9 869 €
2+3 449 €0 €+3 449 €
3+3 449 €0 €+3 449 €
4+3 449 €0 €+3 449 €
5+3 449 €0 €+3 449 €
6+3 449 €0 €+3 449 €
7+3 449 €0 €+3 449 €
8+3 449 €0 €+3 449 €
9+3 449 €0 €+3 449 €
10+3 449 €0 €+3 449 €
11+3 449 €+1 286 €+2 163 €
12+3 449 €+3 549 €-100 €
13+3 449 €+3 777 €-328 €
14+3 449 €+4 012 €-563 €
15+3 449 €+4 253 €-804 €
16+3 449 €+4 500 €-1 051 €
17+3 449 €+4 754 €-1 305 €
18+3 449 €+5 015 €-1 566 €
19+3 449 €+5 283 €-1 834 €
20+3 449 €+5 558 €-2 109 €
21+3 449 €+5 840 €-2 391 €
22+3 449 €+6 130 €-2 681 €
23+3 449 €+6 428 €-2 979 €
24+3 449 €+6 734 €-3 285 €
25+3 449 €+7 048 €-3 599 €
Total+86 225 €+67 745 €+18 480 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 147 jours
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