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Achat appartement 5 pièces - Bourgoin-jallieu | Ref. 12718

VilleBourgoin-Jallieu (38)
Surface112
Coût Total218 120
Loyer Annuel15 101
Rentabilité6.92%
Cashflow/mois-259
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 199 000 €
Surface : 112 m²
Prix au m² : 1 776,79 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 2
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

EXCLUSIVITÉ – Une opportunité rare à ne pas manquer !

Depuis 2013, votre agence Guy Hoquet de Bourgoin-Jallieu vous accompagne dans tous vos projets immobiliers.

Laissez-vous séduire par ce superbe appartement de 112 m², véritable coup de cœur situé à Bourgoin-Jallieu. Niché au 2ᵉ étage, ce bien lumineux et parfaitement agencé offre un cadre de vie idéal pour une famille.

Vous y découvrirez un spacieux séjour baigné de lumière, quatre chambres confortables, une cuisine moderne entièrement aménagée ainsi qu’une salle de bain fonctionnelle. Entièrement rénové avec goût, cet appartement ne nécessite aucun travaux : vous n’avez plus qu’à poser vos valises.

Pour votre confort au quotidien, vous profiterez également d’un agréable balcon et d’un garage fermé en sous-sol.

Côté emplacement, tout est réuni pour simplifier votre vie : transports en commun à seulement 5 minutes à pied (arrêt CFA BTP – lignes BJA10, BJA13, T12 et T18), école primaire École primaire Linné à une minute à pied, commerces de proximité, restaurants et services à portée de main. Sans oublier le Parc Frédéric Chopin, idéal pour vos moments de détente en plein air.

Proposé au prix attractif de 199 000 €, ce bien allie confort, praticité et qualité de vie.

Une visite s’impose ! Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus. Voir moins

Ville : Bourgoin-Jallieu
Département : Isère
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 38300
Coordonnées : 45.608289, 5.265052
Total : 218 120
Prix d'acquisition : 199 000
Travaux : 3 200
Valeur du bien : 202 200
Frais de notaire : 15 920
Coût estimé : 15 920
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 112
Loyer prédit : 11.24€/m²/mois
Fourchette : 9.01€ - 14.02€/m²/mois
Loyer total estimé : 1258€/mois
Loyer annuel estimé : 15101€/an
Fourchette totale : 1009€ - 1570€/mois
Fourchette annuelle : 12105€ - 18838€/an
Rentabilité brute :6.92%
Fourchette de rentabilité :5.55% - 8.64%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 034,04 €/m²
Basé sur :50 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :227 812
Prix d'achat :199 000
Décote à l'achat :-28 812 (-12.6%)
Marge achat-revente :9 692€ (4.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :218 120
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 080,30€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :63,62€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 143,92€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :105 969,11
Coût de l'assurance :19 085,50
Taxe foncière : 1 510,09€/an
Soit par mois : 125,84€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 248,00€/mois
Soit par an : 2 976,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 258,41€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 517,76€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-259,35€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 134 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement léger de la salle de bain (peinture, joints)
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :3 200(29 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Peinture:2 400
    Peinture des murs et plafonds: 60 m² × 40€/m² = 2400€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rafraîchissement:800
    Rafraîchissement salle de bain: 20 m² × 40€/m² = 800€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bourgoin-Jallieu. Main d'œuvre incluse. Les prix pour la peinture des murs et plafonds sont estimés à 40€/m², et pour le rafraîchissement de la salle de bain à 40€/m² également.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 258 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 101 €/an
Calcul : 1 258 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 322 €/an
Base de calcul : Emprunt de 218 120 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 763 €/an
Calcul : 64 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 510 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 976 €/an
Calcul : 248 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 3 200
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 15 771
Revenus locatifs : +15 101
Charges déductibles : -15 771
Résultat foncier Année 1 : -670(Déficit de 670 €)
Imputable sur revenu global : 670
Plafonné à 10 700(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 571 €/an
Revenus locatifs : +15 101
Charges déductibles : -12 571
Résultat foncier Années 2+ : 2 530 €/an
Prix d'achat du bien : 199 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 129 350(65% de 199 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 704 €/an
Calcul : 129 350 € × 3,636% = 4 704
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 10115 7787 329-677677 €--
215 40312 3847 1343 019---
315 71112 1826 9333 529---
416 02511 9746 7254 051---
516 34611 7596 5094 587---
616 67311 5366 2865 137---
717 00611 3056 0565 701---
817 34611 0675 8176 280---
917 69310 8205 5706 873---
1018 04710 5645 3157 482---
1118 40810 3005 0518 108---
1218 77610 0274 7788 749---
1319 1529 7444 4959 407---
1419 5359 4524 20210 083---
1519 9259 1493 90010 776---
1620 3248 8363 58711 487---
1720 7308 5133 26312 218---
1821 1458 1772 92812 967---
1921 5687 8312 58113 737---
2021 9997 4722 22314 527---
2122 4397 1011 85215 338---
2222 8886 7181 46816 170---
2323 3466 3211 07117 025---
2423 8135 91066117 903---
2524 2895 48523618 804---
TOTAL483 685240 407105 969243 279677Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 203
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 243 279
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 101 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 171 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 171-203+3 374
2+3 171+906+2 265
3+3 171+1 059+2 112
4+3 171+1 215+1 956
5+3 171+1 376+1 795
6+3 171+1 541+1 630
7+3 171+1 710+1 461
8+3 171+1 884+1 287
9+3 171+2 062+1 109
10+3 171+2 245+926
11+3 171+2 432+739
12+3 171+2 625+546
13+3 171+2 822+349
14+3 171+3 025+146
15+3 171+3 233-62
16+3 171+3 446-275
17+3 171+3 665-494
18+3 171+3 890-719
19+3 171+4 121-950
20+3 171+4 358-1 187
21+3 171+4 601-1 430
22+3 171+4 851-1 680
23+3 171+5 107-1 936
24+3 171+5 371-2 200
25+3 171+5 641-2 470
Total+79 275+72 984+6 291
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 56 jours
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