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Maison 5 pièces 152 m²

VilleArpajon-sur-Cère (15)
Surface152m²
Coût Total165 720€
Loyer Annuel15 210€
Rentabilité9.18%
Cashflow/mois+260€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 145 000 €
Surface : 152 m²
Prix au m² : 953,95 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 5 pièces 152 m²

Située au coeur d'une impasse paisible d'Arpajon-sur-Cère, cette maison offre un cadre de vie agréable, à proximité des commodités tout en étant à l'écart de l'agitation.

Sur deux niveaux, elle se compose de 3 chambres dont une en rez-de-chaussée, idéale pour une vie de plain pied, ainsi que 2 salles de bains dont une également en RDC pour plus de praticité.

Le séjour lumineux avec possibilité d'ouvrir la cuisine sur celui-ci, donne accès à un balcon, parfait pour profiter des beaux jours. Coté extérieur, vous apprécierez un jardin parfait pour les enfants, les barbecues ou les moments de détente.

Cette maison n'attend plus que son futur propriétaire pour y retrouver une nouvelle jeunesse !

Et si on allait la visiter ensemble ?

Surface : 152 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/04/2025

Consommation énergie primaire : 289 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Arpajon-sur-Cère
Département : Cantal
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 15130
Coordonnées : 44.901100, 2.460988
Total : 165 720€
Prix d'acquisition : 145 000€
Travaux : 9 120€
Valeur du bien : 154 120€
Frais de notaire : 11 600€
Coût estimé : 11 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 152m²
Loyer prédit : 8.34€/m²/mois
Fourchette : 6.41€ - 10.84€/m²/mois
Loyer total estimé : 1267€/mois
Loyer annuel estimé : 15210€/an
Fourchette totale : 975€ - 1648€/mois
Fourchette annuelle : 11696€ - 19779€/an
Rentabilité brute :9.18%
Fourchette de rentabilité :7.06% - 11.94%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 477,06 €/m²
Basé sur :17 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :224 513 €
Prix d'achat :145 000 €
Décote à l'achat :-79 513€ (-35.4%)
Marge achat-revente :58 793€ (26.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :165 720€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :832,30€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :48,34€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 880,64€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :83 970,63€
Coût de l'assurance :14 500,50€
Taxe foncière : 1 520,97€/an
Soit par mois : 126,75€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 267,48€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 007,38€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :260,09€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 152 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 152 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 19 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 2 salles de bain
Raison: État 3/5 visible - nécessitant une mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 3/5 visible - nécessitant un rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des meubles de cuisine, plan de travail, réfection plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible - nécessitant une mise aux normes et rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :9 120 €(60 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Toiture/combles:9 120€
    Isolation combles: 152 m² × 60€/m² = 9120€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 9 120€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation - Toiture/combles
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (9 120€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 267 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 210 €/an
Calcul : 1 267 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 777 €/an
Base de calcul : Emprunt de 165 720 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 580 €/an
Calcul : 48 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 521 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 9 120 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 16 998 €
Revenus locatifs : +15 210 €
Charges déductibles : -16 998 €
Résultat foncier Année 1 : -1 788 €(Déficit de 1 788 €)
Imputable sur revenu global : 1 788 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 878 €/an
Revenus locatifs : +15 210 €
Charges déductibles : -7 878 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 332 €/an
Prix d'achat du bien : 145 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 94 250 €(65% de 145 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 427 €/an
Calcul : 94 250 € × 3,636% = 3 427 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 210 €17 003 €5 782 €-1 794 €1 794 €--
215 514 €7 732 €5 631 €7 781 €---
315 824 €7 576 €5 475 €8 248 €---
416 141 €7 414 €5 313 €8 726 €---
516 463 €7 247 €5 146 €9 217 €---
616 793 €7 073 €4 972 €9 720 €---
717 129 €6 893 €4 792 €10 236 €---
817 471 €6 706 €4 605 €10 765 €---
917 821 €6 513 €4 412 €11 307 €---
1018 177 €6 313 €4 212 €11 864 €---
1118 541 €6 106 €4 005 €12 434 €---
1218 911 €5 892 €3 791 €13 020 €---
1319 290 €5 669 €3 568 €13 620 €---
1419 675 €5 439 €3 338 €14 237 €---
1520 069 €5 200 €3 099 €14 869 €---
1620 470 €4 953 €2 852 €15 517 €---
1720 880 €4 697 €2 596 €16 182 €---
1821 297 €4 432 €2 331 €16 865 €---
1921 723 €4 157 €2 056 €17 566 €---
2022 158 €3 873 €1 772 €18 285 €---
2122 601 €3 578 €1 477 €19 023 €---
2223 053 €3 273 €1 172 €19 780 €---
2323 514 €2 956 €855 €20 558 €---
2423 984 €2 629 €528 €21 355 €---
2524 464 €2 289 €188 €22 175 €---
TOTAL487 172 €145 615 €83 971 €341 557 €1 794 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 538 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 341 557 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 210 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 194 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 194 €-538 €+3 732 €
2+3 194 €+2 334 €+860 €
3+3 194 €+2 474 €+720 €
4+3 194 €+2 618 €+576 €
5+3 194 €+2 765 €+429 €
6+3 194 €+2 916 €+278 €
7+3 194 €+3 071 €+123 €
8+3 194 €+3 229 €-35 €
9+3 194 €+3 392 €-198 €
10+3 194 €+3 559 €-365 €
11+3 194 €+3 730 €-536 €
12+3 194 €+3 906 €-712 €
13+3 194 €+4 086 €-892 €
14+3 194 €+4 271 €-1 077 €
15+3 194 €+4 461 €-1 267 €
16+3 194 €+4 655 €-1 461 €
17+3 194 €+4 855 €-1 661 €
18+3 194 €+5 060 €-1 866 €
19+3 194 €+5 270 €-2 076 €
20+3 194 €+5 485 €-2 291 €
21+3 194 €+5 707 €-2 513 €
22+3 194 €+5 934 €-2 740 €
23+3 194 €+6 167 €-2 973 €
24+3 194 €+6 407 €-3 213 €
25+3 194 €+6 652 €-3 458 €
Total+79 850 €+102 467 €+-22 617 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 59 jours
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