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Pont-Sainte-Maxence (60700)

VillePont-Sainte-Maxence (60)
Surface65.9m²
Coût Total149 600€
Loyer Annuel9 080€
Rentabilité6.07%
Cashflow/mois-263€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 115 000 €
Surface : 65.9 m²
Prix au m² : 1 745,07 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Bel appartement de type 4 de 65,9 m² à proximité de la gare (5 mn) des supermarchés, école, crèche.

Situé au 3e et dernier étage dune résidence sécurisée.

Se compose d'une entrée avec placards desservant une cuisine séparée deux chambres, un séjour + salon (ou 3e chambre) et une salle d'eau avec WC séparé.

Charges trimestrielles 510€ (annuelles 2040€). Pas de procédure en cours.

Ville : Pont-Sainte-Maxence
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60700
Coordonnées : 49.306892, 2.595870
Total : 149 600€
Prix d'acquisition : 115 000€
Travaux : 25 400€
Valeur du bien : 140 400€
Frais de notaire : 9 200€
Coût estimé : 9 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 65.9m²
Loyer prédit : 11.48€/m²/mois
Fourchette : 9.64€ - 13.67€/m²/mois
Loyer total estimé : 757€/mois
Loyer annuel estimé : 9080€/an
Fourchette totale : 636€ - 901€/mois
Fourchette annuelle : 7627€ - 10809€/an
Rentabilité brute :6.07%
Fourchette de rentabilité :5.10% - 7.23%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 025,64 €/m²
Basé sur :61 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :133 490 €
Prix d'achat :115 000 €
Décote à l'achat :-18 490€ (-13.9%)
Marge achat-revente :-16 110€ (-12.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :149 600€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :730,61€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :43,63€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 774,24€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :69 581,98€
Coût de l'assurance :13 090,00€
Taxe foncière : 907,98€/an
Soit par mois : 75,67€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 170,00€/mois
Soit par an : 2 040,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 756,65€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 019,91€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-263,25€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 65.9 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement de la douche et du lavabo, carrelage des murs et du sol
Quantité: 5 m² de carrelage, 1 douche, 1 lavabo
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain avec signes d'usure
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et remplacement de la robinetterie si nécessaire
Quantité: 10 m² de peinture
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état mais rafraîchissement possible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état mais rafraîchissement léger recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 20 m² de peinture
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état mais rafraîchissement possible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :25 400 €(385 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:9 000€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 9000€ = 9000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:8 400€
    Fenêtres double vitrage PVC: 7 fenêtres × 1200€ = 8400€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:3 300€
    Rénovation salle de bain: 5 m² de carrelage × 60€/m² = 300€, 1 douche: 1500€, 1 lavabo: 500€, Main d'œuvre: 1000€
  • Cuisine:800€
    Peinture des murs: 10 m² × 30€/m² = 300€, Main d'œuvre: 500€
  • Chambres:2 700€
    Peinture des murs et plafonds: 36 m² × 30€/m² = 1080€, Main d'œuvre: 1620€
  • Salon:1 200€
    Peinture des murs et plafonds: 20 m² × 30€/m² = 600€, Main d'œuvre: 600€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Pont-Sainte-Maxence (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 17 400€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 757 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 080 €/an
Calcul : 757 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 829 €/an
Base de calcul : Emprunt de 149 600 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 524 €/an
Calcul : 44 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 908 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 040 €/an
Calcul : 170 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 25 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 33 700 €
Revenus locatifs : +9 080 €
Charges déductibles : -33 700 €
Résultat foncier Année 1 : -24 620 €(Déficit de 24 620 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 3 220 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 300 €/an
Revenus locatifs : +9 080 €
Charges déductibles : -8 300 €
Résultat foncier Années 2+ : 780 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 3220.30 € reporté.
Prix d'achat du bien : 115 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 74 750 €(65% de 115 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 718 €/an
Calcul : 74 750 € × 3,636% = 2 718 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 080 €33 705 €4 833 €-24 625 €21 400 €3 225 €3 225 €
29 261 €8 174 €4 703 €1 087 €--2 138 €
39 447 €8 039 €4 568 €1 407 €--731 €
49 636 €7 900 €4 428 €1 736 €---
59 828 €7 756 €4 284 €2 072 €---
610 025 €7 607 €4 136 €2 418 €---
710 225 €7 453 €3 982 €2 772 €---
810 430 €7 295 €3 823 €3 135 €---
910 638 €7 130 €3 659 €3 508 €---
1010 851 €6 961 €3 489 €3 890 €---
1111 068 €6 786 €3 314 €4 283 €---
1211 290 €6 605 €3 133 €4 685 €---
1311 515 €6 418 €2 946 €5 098 €---
1411 746 €6 224 €2 753 €5 521 €---
1511 981 €6 025 €2 553 €5 956 €---
1612 220 €5 818 €2 347 €6 402 €---
1712 465 €5 605 €2 134 €6 859 €---
1812 714 €5 385 €1 914 €7 329 €---
1912 968 €5 158 €1 686 €7 811 €---
2013 228 €4 923 €1 451 €8 305 €---
2113 492 €4 680 €1 208 €8 812 €---
2213 762 €4 429 €957 €9 333 €---
2314 037 €4 170 €698 €9 868 €---
2414 318 €3 902 €430 €10 416 €---
2514 604 €3 625 €153 €10 979 €---
TOTAL290 830 €181 772 €69 582 €109 059 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 109 059 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 080 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 907 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 907 €-6 420 €+8 327 €
2+1 907 €0 €+1 907 €
3+1 907 €0 €+1 907 €
4+1 907 €+302 €+1 605 €
5+1 907 €+622 €+1 285 €
6+1 907 €+725 €+1 182 €
7+1 907 €+832 €+1 075 €
8+1 907 €+941 €+966 €
9+1 907 €+1 052 €+855 €
10+1 907 €+1 167 €+740 €
11+1 907 €+1 285 €+622 €
12+1 907 €+1 406 €+501 €
13+1 907 €+1 529 €+378 €
14+1 907 €+1 656 €+251 €
15+1 907 €+1 787 €+120 €
16+1 907 €+1 921 €-14 €
17+1 907 €+2 058 €-151 €
18+1 907 €+2 199 €-292 €
19+1 907 €+2 343 €-436 €
20+1 907 €+2 492 €-585 €
21+1 907 €+2 644 €-737 €
22+1 907 €+2 800 €-893 €
23+1 907 €+2 960 €-1 053 €
24+1 907 €+3 125 €-1 218 €
25+1 907 €+3 294 €-1 387 €
Total+47 675 €+32 718 €+14 957 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 26 jours
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