IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
En vente dans votre agence Sixième Avenue, l'immobilier par M6 : Immeuble de rapport rare en hyper centre, sur une parcelle de 1952 m², élevé sur sous-sol, comprenant un local commercial et un entrepôt de 711m², un sous-sol de 705m2, une cour arrière de 270m2, ainsi que 6 logements : 1er étage : un F3 de 65 m² et un F2 de 30 m² 2e étage : un F3 de 77,51 m² et un F2 de 27,58 m² 3e étage : un studio de 26,38 m² et un F4 de 66,73 m² Revenus locatifs annuels : 91 865 euros Cc. Produit rare sur le secteur, idéal investisseur. (5.00 % honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.)
Prix moyens 2025 pour la région Corbeil-Essonnes (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE estimé après travaux (E) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 170 972 € | 105 476 € | 35 236 € | 65 495 € | - | - | - |
| 2 | 174 391 € | 55 233 € | 34 293 € | 119 158 € | - | - | - |
| 3 | 177 879 € | 54 258 € | 33 318 € | 123 621 € | - | - | - |
| 4 | 181 437 € | 53 250 € | 32 309 € | 128 187 € | - | - | - |
| 5 | 185 065 € | 52 208 € | 31 267 € | 132 858 € | - | - | - |
| 6 | 188 767 € | 51 130 € | 30 189 € | 137 637 € | - | - | - |
| 7 | 192 542 € | 50 016 € | 29 075 € | 142 526 € | - | - | - |
| 8 | 196 393 € | 48 863 € | 27 923 € | 147 529 € | - | - | - |
| 9 | 200 321 € | 47 672 € | 26 732 € | 152 648 € | - | - | - |
| 10 | 204 327 € | 46 441 € | 25 500 € | 157 886 € | - | - | - |
| 11 | 208 414 € | 45 167 € | 24 227 € | 163 246 € | - | - | - |
| 12 | 212 582 € | 43 851 € | 22 910 € | 168 731 € | - | - | - |
| 13 | 216 833 € | 42 490 € | 21 549 € | 174 344 € | - | - | - |
| 14 | 221 170 € | 41 082 € | 20 142 € | 180 088 € | - | - | - |
| 15 | 225 594 € | 39 627 € | 18 687 € | 185 966 € | - | - | - |
| 16 | 230 105 € | 38 123 € | 17 182 € | 191 982 € | - | - | - |
| 17 | 234 707 € | 36 567 € | 15 627 € | 198 140 € | - | - | - |
| 18 | 239 402 € | 34 959 € | 14 019 € | 204 442 € | - | - | - |
| 19 | 244 190 € | 33 297 € | 12 356 € | 210 893 € | - | - | - |
| 20 | 249 073 € | 31 577 € | 10 637 € | 217 496 € | - | - | - |
| 21 | 254 055 € | 29 800 € | 8 859 € | 224 255 € | - | - | - |
| 22 | 259 136 € | 27 962 € | 7 022 € | 231 174 € | - | - | - |
| 23 | 264 319 € | 26 062 € | 5 122 € | 238 257 € | - | - | - |
| 24 | 269 605 € | 24 098 € | 3 157 € | 245 507 € | - | - | - |
| 25 | 274 997 € | 22 067 € | 1 126 € | 252 931 € | - | - | - |
| TOTAL | 5 476 274 € | 1 081 277 € | 508 461 € | 4 394 997 € | 0 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +35 904 € | +19 649 € | +16 255 € |
| 2 | +35 904 € | +35 747 € | +157 € |
| 3 | +35 904 € | +37 086 € | -1 182 € |
| 4 | +35 904 € | +38 456 € | -2 552 € |
| 5 | +35 904 € | +39 857 € | -3 953 € |
| 6 | +35 904 € | +41 291 € | -5 387 € |
| 7 | +35 904 € | +42 758 € | -6 854 € |
| 8 | +35 904 € | +44 259 € | -8 355 € |
| 9 | +35 904 € | +45 794 € | -9 890 € |
| 10 | +35 904 € | +47 366 € | -11 462 € |
| 11 | +35 904 € | +48 974 € | -13 070 € |
| 12 | +35 904 € | +50 619 € | -14 715 € |
| 13 | +35 904 € | +52 303 € | -16 399 € |
| 14 | +35 904 € | +54 026 € | -18 122 € |
| 15 | +35 904 € | +55 790 € | -19 886 € |
| 16 | +35 904 € | +57 595 € | -21 691 € |
| 17 | +35 904 € | +59 442 € | -23 538 € |
| 18 | +35 904 € | +61 333 € | -25 429 € |
| 19 | +35 904 € | +63 268 € | -27 364 € |
| 20 | +35 904 € | +65 249 € | -29 345 € |
| 21 | +35 904 € | +67 276 € | -31 372 € |
| 22 | +35 904 € | +69 352 € | -33 448 € |
| 23 | +35 904 € | +71 477 € | -35 573 € |
| 24 | +35 904 € | +73 652 € | -37 748 € |
| 25 | +35 904 € | +75 879 € | -39 975 € |
| Total | +897 600 € | +1 318 499 € | +-420 899 € |