Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement lumineux , balcon , centre ville

VilleAlès (30)
Surface81.55m²
Coût Total128 520€
Loyer Annuel10 314€
Rentabilité8.02%
Cashflow/mois-67€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 119 000 €
Surface : 81.55 m²
Prix au m² : 1 459,23 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 4
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur collectif, Nombre d'égages : 8, Cave, Nombre de WC : 1

Centre-ville Alès, au 4ème étage avec balcon, loggia, ascenseur et cave. 81.55m² en excellent état, cuisine équipée neuve, salon séjour, plein sud ouvrant sur le balcon (possibilité d'une seconde chambre de 14.85m²), Chambre, dressing, salle d'eau et toilettes séparées. Immeuble en copropriété, charges annuelles de 1915.28€. Copropriété de 37 et 51 lots - dont 1 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1915.28 euros. Fanny ARIETTI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 52503330400011 - . - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/403677.pdf

Ville : Alès
Département : Gard
Région : Occitanie
Code postal : 30100
Coordonnées : 44.122197, 4.074972
Total : 128 520€
Prix d'acquisition : 119 000€
Valeur du bien : 119 000€
Frais de notaire : 9 520€
Coût estimé : 9 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 81.55m²
Loyer prédit : 10.54€/m²/mois
Fourchette : 8.31€ - 13.36€/m²/mois
Loyer total estimé : 859€/mois
Loyer annuel estimé : 10314€/an
Fourchette totale : 678€ - 1089€/mois
Fourchette annuelle : 8136€ - 13074€/an
Rentabilité brute :8.02%
Fourchette de rentabilité :6.33% - 10.17%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 470,59 €/m²
Basé sur :289 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :119 927 €
Prix d'achat :119 000 €
Décote à l'achat :-927€ (-0.8%)
Marge achat-revente :-8 593€ (-7.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :128 520€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :643,40€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :37,48€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 680,89€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :64 500,42€
Coût de l'assurance :11 245,50€
Taxe foncière : 1 031,35€/an
Soit par mois : 85,95€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 159,61€/mois
Soit par an : 1 915,28€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 859,46€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 926,44€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-66,98€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 140 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 859 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 314 €/an
Calcul : 859 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 442 €/an
Base de calcul : Emprunt de 128 520 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 450 €/an
Calcul : 37 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 031 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 915 €/an
Calcul : 160 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 7 838 €/an
Revenus locatifs : +10 314 €
Charges déductibles : -7 838 €
Résultat foncier : 2 475 €/an
Prix d'achat du bien : 119 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 77 350 €(65% de 119 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 813 €/an
Calcul : 77 350 € × 3,636% = 2 813 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 314 €7 842 €4 446 €2 471 €---
210 520 €7 726 €4 330 €2 794 €---
310 730 €7 605 €4 209 €3 125 €---
410 945 €7 480 €4 084 €3 464 €---
511 164 €7 351 €3 955 €3 813 €---
611 387 €7 217 €3 821 €4 170 €---
711 615 €7 078 €3 682 €4 536 €---
811 847 €6 935 €3 538 €4 912 €---
912 084 €6 786 €3 390 €5 298 €---
1012 326 €6 632 €3 236 €5 694 €---
1112 572 €6 472 €3 076 €6 100 €---
1212 824 €6 307 €2 911 €6 516 €---
1313 080 €6 136 €2 740 €6 944 €---
1413 342 €5 959 €2 563 €7 383 €---
1513 608 €5 776 €2 379 €7 833 €---
1613 881 €5 586 €2 189 €8 295 €---
1714 158 €5 389 €1 992 €8 769 €---
1814 441 €5 185 €1 789 €9 256 €---
1914 730 €4 974 €1 578 €9 756 €---
2015 025 €4 756 €1 359 €10 269 €---
2115 325 €4 529 €1 133 €10 796 €---
2215 632 €4 295 €899 €11 337 €---
2315 944 €4 052 €656 €11 892 €---
2416 263 €3 801 €405 €12 462 €---
2516 589 €3 541 €144 €13 048 €---
TOTAL330 345 €149 412 €64 500 €180 933 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 180 933 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 314 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 166 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 166 €+741 €+1 425 €
2+2 166 €+838 €+1 328 €
3+2 166 €+937 €+1 229 €
4+2 166 €+1 039 €+1 127 €
5+2 166 €+1 144 €+1 022 €
6+2 166 €+1 251 €+915 €
7+2 166 €+1 361 €+805 €
8+2 166 €+1 474 €+692 €
9+2 166 €+1 589 €+577 €
10+2 166 €+1 708 €+458 €
11+2 166 €+1 830 €+336 €
12+2 166 €+1 955 €+211 €
13+2 166 €+2 083 €+83 €
14+2 166 €+2 215 €-49 €
15+2 166 €+2 350 €-184 €
16+2 166 €+2 489 €-323 €
17+2 166 €+2 631 €-465 €
18+2 166 €+2 777 €-611 €
19+2 166 €+2 927 €-761 €
20+2 166 €+3 081 €-915 €
21+2 166 €+3 239 €-1 073 €
22+2 166 €+3 401 €-1 235 €
23+2 166 €+3 568 €-1 402 €
24+2 166 €+3 739 €-1 573 €
25+2 166 €+3 914 €-1 748 €
Total+54 150 €+54 280 €+-130 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 14 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →