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Inconnu 3 pièces 210 m²

Bien expiré
VilleObjat (19)
Surface210m²
Coût Total2 997 164€
Loyer Annuel24 732€
Rentabilité0.83%
Cashflow/mois-13 616€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 190 800 €
Surface : 210 m²
Prix au m² : 908,57 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Inconnu 3 pièces 210 m²

[URL masquée pour votre sécurité]/ Fond de commerce avec une activité de BAR, RESTAURANT avec terrasse le tout sur une parcelle de 115m2 CONTACT/ [Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées]

Surface : 210 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Ville : Objat
Département : Corrèze
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 19130
Coordonnées : 45.253730, 1.413759
Total : 2 997 164€
Prix d'acquisition : 190 800€
Travaux : 2 791 100€
Valeur du bien : 2 981 900€
Frais de notaire : 15 264€
Coût estimé : 15 264€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 210m²
Loyer prédit : 9.81€/m²/mois
Fourchette : 7.98€ - 12.07€/m²/mois
Loyer total estimé : 2061€/mois
Loyer annuel estimé : 24732€/an
Fourchette totale : 1676€ - 2535€/mois
Fourchette annuelle : 20109€ - 30418€/an
Rentabilité brute :0.83%
Fourchette de rentabilité :0.67% - 1.01%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :2 997 164€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :14 621,50€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :849,20€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 15 470,70€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :1 389 287,23€
Coût de l'assurance :254 758,94€
Taxe foncière : 2 473,21€/an
Soit par mois : 206,10€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 061,01€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 15 676,80€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-13 615,79€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (ex: chaudière gaz à condensation ou pompe à chaleur) pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 système pour 210 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: environ 21 fenêtres (estimé à 1 fenêtre par 10 m²)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 chauffe-eau pour 210 m²
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 4/5 assumé, nécessite mise aux normes
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé, nécessite mise aux normes
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Rénovation des chambres avec revêtement de sol, peinture, électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 3 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 4/5 assumé, nécessite mise aux normes
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Rénovation du salon avec revêtement de sol, peinture, électricité et menuiseries intérieures
Quantité: salon complet
Raison: Aucune photo salon - état 4/5 assumé, nécessite mise aux normes
VentilationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Installation
Installation d'une VMC double flux pour améliorer la qualité de l'air
Quantité: 1 système pour 210 m²
Raison: Amélioration de la qualité de l'air et de l'efficacité énergétique

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :2 791 100 €(13 291 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:2 730 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système pour 210 m² × 13000€ = 13000€ (installation incluse)
  • Menuiseries:12 600€
    Fenêtres double vitrage: 21 fenêtres × 600€ = 12600€ (installation incluse)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (installation incluse)
  • Cuisine:10 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€ (installation incluse)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 12000€ = 12000€ (installation incluse)
  • Chambres:9 000€
    Rénovation chambres: 60 m² × 150€/m² = 9000€ (installation incluse)
  • Salon:9 000€
    Rénovation salon: 60 m² × 150€/m² = 9000€ (installation incluse)
  • Ventilation:5 000€
    VMC double flux: 1 système × 5000€ = 5000€ (installation incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Objat (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 061 €/mois
Revenus locatifs annuels : 24 732 €/an
Calcul : 2 061 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 96 440 €/an
Base de calcul : Emprunt de 2 997 164 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 10 190 €/an
Calcul : 849 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 473 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 2 791 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 2 900 204 €
Revenus locatifs : +24 732 €
Charges déductibles : -2 900 204 €
Résultat foncier Année 1 : -2 875 472 €(Déficit de 2 875 472 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 2 854 072 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 109 104 €/an
Revenus locatifs : +24 732 €
Charges déductibles : -109 104 €
Résultat foncier Années 2+ : -84 372 €/an(Déficit de 84 372 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 2782363.57 € reporté.
  • Années suivantes : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 1963.57 € reporté.
Prix d'achat du bien : 190 800 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 124 020 €(65% de 190 800 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 510 €/an
Calcul : 124 020 € × 3,636% = 4 510 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
124 732 €2 900 299 €96 535 €-2 875 567 €21 400 €2 854 167 €2 854 167 €
225 227 €106 587 €93 924 €-81 360 €12 664 €68 697 €2 922 863 €
325 731 €103 889 €91 225 €-78 158 €12 664 €65 494 €2 988 358 €
426 246 €101 102 €88 438 €-74 856 €12 664 €62 192 €3 050 550 €
526 771 €98 222 €85 558 €-71 451 €12 664 €58 788 €3 109 337 €
627 306 €95 247 €82 584 €-67 941 €12 664 €55 277 €3 164 615 €
727 852 €92 174 €79 510 €-64 321 €12 664 €51 658 €3 216 272 €
828 409 €88 999 €76 335 €-60 589 €12 664 €47 926 €3 264 198 €
928 978 €85 719 €73 055 €-56 741 €12 664 €44 077 €3 308 275 €
1029 557 €82 330 €69 666 €-52 773 €12 664 €40 109 €3 348 385 €
1130 148 €78 829 €66 165 €-48 681 €12 664 €36 017 €3 384 402 €
1230 751 €75 212 €62 549 €-44 461 €12 664 €31 798 €562 033 €
1331 366 €71 476 €58 812 €-40 110 €12 664 €27 446 €520 782 €
1431 994 €67 616 €54 953 €-35 622 €12 664 €22 959 €478 247 €
1532 634 €63 628 €50 965 €-30 995 €12 664 €18 331 €434 386 €
1633 286 €59 509 €46 845 €-26 223 €12 664 €13 559 €389 157 €
1733 952 €55 253 €42 589 €-21 301 €12 664 €8 637 €342 517 €
1834 631 €50 856 €38 192 €-16 225 €12 664 €3 561 €294 421 €
1935 324 €46 314 €33 650 €-10 990 €10 990 €-246 495 €
2036 030 €41 621 €28 957 €-5 591 €5 591 €-202 418 €
2136 751 €36 773 €24 109 €-22 €22 €-162 309 €
2237 486 €31 765 €19 101 €5 721 €--120 570 €
2338 235 €26 590 €13 927 €11 645 €--82 849 €
2439 000 €21 245 €8 582 €17 755 €--49 293 €
2539 780 €15 723 €3 059 €24 057 €--20 032 €
TOTAL792 178 €4 496 976 €1 389 287 €-3 704 799 €253 284 €Report final : 20 032 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 75 985 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 20 032 €
Ce déficit pourra être imputé sur vos futurs revenus fonciers pendant 10 ans
Résultat net cumulé (revenus - charges) : -3 704 799 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 24 732 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 194 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 194 €-6 420 €+11 614 €
2+5 194 €-3 799 €+8 993 €
3+5 194 €-3 799 €+8 993 €
4+5 194 €-3 799 €+8 993 €
5+5 194 €-3 799 €+8 993 €
6+5 194 €-3 799 €+8 993 €
7+5 194 €-3 799 €+8 993 €
8+5 194 €-3 799 €+8 993 €
9+5 194 €-3 799 €+8 993 €
10+5 194 €-3 799 €+8 993 €
11+5 194 €-3 799 €+8 993 €
12+5 194 €-3 799 €+8 993 €
13+5 194 €-3 799 €+8 993 €
14+5 194 €-3 799 €+8 993 €
15+5 194 €-3 799 €+8 993 €
16+5 194 €-3 799 €+8 993 €
17+5 194 €-3 799 €+8 993 €
18+5 194 €-3 799 €+8 993 €
19+5 194 €-3 297 €+8 491 €
20+5 194 €-1 677 €+6 871 €
21+5 194 €-7 €+5 201 €
22+5 194 €0 €+5 194 €
23+5 194 €0 €+5 194 €
24+5 194 €0 €+5 194 €
25+5 194 €0 €+5 194 €
Total+129 850 €-75 985 €+205 835 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 116 jours
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