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Appartement 5 pièces 147 m²

Bien expiré
VilleSaint-Quentin (02)
Surface147m²
Coût Total230 220€
Loyer Annuel16 825€
Rentabilité7.31%
Cashflow/mois+72€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 193 000 €
Surface : 147 m²
Prix au m² : 1 312,93 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 5
Étage : 5
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 5 pièces 147 m²

Immobilier.notaires® et l’office notarial VUATTIER et associés vous proposent : Appartement à vendre - ST QUENTIN (02100)

Quartier REMICOURT - Bel appartement de standing au 5ème étage avec ascenseur comprenant : Une belle entrée, wc, grand séjour-salon de 70 m² (agrandi avec une chambre), cuisine, une chambre double avec balcon , une chambre avec point d'eau, dressing, salle de bains, wc. Terrasse et balcon. Chauffage au sol, cave et garage.

Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées]

Annonce de l’étude VUATTIER et associés - Notaires à Saint-Quentin - N° SIRET : 30864811200024

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Surface : 147 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/04/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 941 € et 2 625 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Saint-Quentin
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02100
Coordonnées : 49.857487, 3.309322
Total : 230 220€
Prix d'acquisition : 193 000€
Travaux : 21 780€
Valeur du bien : 214 780€
Frais de notaire : 15 440€
Coût estimé : 15 440€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 147m²
Loyer prédit : 9.54€/m²/mois
Fourchette : 7.53€ - 12.09€/m²/mois
Loyer total estimé : 1402€/mois
Loyer annuel estimé : 16825€/an
Fourchette totale : 1106€ - 1777€/mois
Fourchette annuelle : 13276€ - 21322€/an
Rentabilité brute :7.31%
Fourchette de rentabilité :5.77% - 9.26%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 380,95 €/m²
Basé sur :9 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :497 000 €
Prix d'achat :193 000 €
Décote à l'achat :-304 000€ (-61.2%)
Marge achat-revente :266 780€ (53.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :230 220€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 124,33€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :65,23€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 189,56€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :107 079,97€
Coût de l'assurance :19 568,70€
Taxe foncière : 1 682,48€/an
Soit par mois : 140,21€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 402,06€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 329,77€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :72,29€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Système de chauffage
Vérification et mise aux normes du chauffage au sol existant
Quantité: 1 système pour 147 m²
Raison: DPE C - Appartement - Vérification nécessaire pour assurer un fonctionnement optimal
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour du carrelage et des finitions
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais carrelage daté
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement de la douche/baignoire, lavabo et carrelage
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après état moyen visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la chambre avec peinture et mise à jour du mobilier
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible - chambre nécessite un léger rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement léger du salon avec peinture si nécessaire
Quantité: salon complet (environ 30 m²)
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état général
Autres piècesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement léger de la salle à manger avec peinture si nécessaire
Quantité: salle à manger complète (environ 15 m²)
Raison: État 4/5 visible - salle à manger en bon état

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :21 780 €(148 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 380€
    Vérification chauffage au sol: 1 système pour 147 m² × 40€/m² = 5880€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation cuisine complète: 10 m² × 600€/m² = 6000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:5 000€
    Rénovation salle de bain complète: 5 m² × 1000€/m² = 5000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambre:600€
    Peinture chambre: 12 m² × 50€/m² = 600€, Main d'œuvre incluse
  • Salon:1 200€
    Peinture salon: 30 m² × 40€/m² = 1200€, Main d'œuvre incluse
  • Salle à manger:600€
    Peinture salle à manger: 15 m² × 40€/m² = 600€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Quentin (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→B(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 6 380€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 402 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 825 €/an
Calcul : 1 402 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 431 €/an
Base de calcul : Emprunt de 230 220 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 783 €/an
Calcul : 65 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 682 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 21 780 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 31 676 €
Revenus locatifs : +16 825 €
Charges déductibles : -31 676 €
Résultat foncier Année 1 : -14 851 €(Déficit de 14 851 €)
Imputable sur revenu global : 14 851 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 896 €/an
Revenus locatifs : +16 825 €
Charges déductibles : -9 896 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 929 €/an
Prix d'achat du bien : 193 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 125 450 €(65% de 193 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 562 €/an
Calcul : 125 450 € × 3,636% = 4 562 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 825 €31 683 €7 438 €-14 858 €14 858 €--
217 161 €9 702 €7 237 €7 459 €---
317 504 €9 495 €7 029 €8 010 €---
417 855 €9 280 €6 815 €8 574 €---
518 212 €9 058 €6 593 €9 153 €---
618 576 €8 829 €6 364 €9 746 €---
718 947 €8 593 €6 128 €10 355 €---
819 326 €8 348 €5 883 €10 978 €---
919 713 €8 096 €5 631 €11 617 €---
1020 107 €7 835 €5 370 €12 272 €---
1120 509 €7 565 €5 100 €12 944 €---
1220 919 €7 287 €4 821 €13 633 €---
1321 338 €6 999 €4 534 €14 339 €---
1421 765 €6 702 €4 236 €15 063 €---
1522 200 €6 394 €3 929 €15 806 €---
1622 644 €6 077 €3 612 €16 567 €---
1723 097 €5 749 €3 284 €17 348 €---
1823 559 €5 410 €2 945 €18 149 €---
1924 030 €5 060 €2 595 €18 970 €---
2024 510 €4 698 €2 233 €19 812 €---
2125 001 €4 324 €1 859 €20 676 €---
2225 501 €3 938 €1 473 €21 562 €---
2326 011 €3 539 €1 074 €22 471 €---
2426 531 €3 127 €662 €23 404 €---
2527 062 €2 701 €236 €24 360 €---
TOTAL538 902 €190 491 €107 080 €348 411 €14 858 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 458 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 348 411 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 825 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 533 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 533 €-4 458 €+7 991 €
2+3 533 €+2 238 €+1 295 €
3+3 533 €+2 403 €+1 130 €
4+3 533 €+2 572 €+961 €
5+3 533 €+2 746 €+787 €
6+3 533 €+2 924 €+609 €
7+3 533 €+3 106 €+427 €
8+3 533 €+3 293 €+240 €
9+3 533 €+3 485 €+48 €
10+3 533 €+3 682 €-149 €
11+3 533 €+3 883 €-350 €
12+3 533 €+4 090 €-557 €
13+3 533 €+4 302 €-769 €
14+3 533 €+4 519 €-986 €
15+3 533 €+4 742 €-1 209 €
16+3 533 €+4 970 €-1 437 €
17+3 533 €+5 204 €-1 671 €
18+3 533 €+5 445 €-1 912 €
19+3 533 €+5 691 €-2 158 €
20+3 533 €+5 944 €-2 411 €
21+3 533 €+6 203 €-2 670 €
22+3 533 €+6 469 €-2 936 €
23+3 533 €+6 741 €-3 208 €
24+3 533 €+7 021 €-3 488 €
25+3 533 €+7 308 €-3 775 €
Total+88 325 €+104 523 €+-16 198 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 163 jours
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