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Studio 1 pièce 36 m²

VilleAvranches (50)
Surface36
Coût Total56 400
Loyer Annuel6 108
Rentabilité10.83%
Cashflow/mois+87
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 50 000 €
Surface : 36 m²
Prix au m² : 1 388,89 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

A VENDRE - STUDIO - AVRANCHES

L'agence HEUDES-LAINE IMMOBILIER vous propose en exclusivité un grand studio dans le centre ville d'AVRANCHES, proche de toutes les commodités.

Ce logement en rez-de-chaussée d'une petite copropriété se compose d'une grande pièce avec cuisine ouverte, une salle d'eau et un dégagement servant de laverie. Une cave au sous-sol complète ce bien. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir.

Charges de copropriété : 863.60 euros annuel

Envie d'en savoir plus sur ce bien ? Rendez-vous en agence ou par téléphone au [Coordonnées masquées]

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : *** Copropriété de 13 lots - dont 6 lots habitation. (Procédure en cours).

Charges annuelles : 863.6 euros. Référence annonce : 7851 Date de réalisation du diagnostic : 04/06/2024 Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Procédure en cours Nombre de lots : 13 Charges prévisionnelles annuelles : 863 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 620 € et 870 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Avranches
Département : Manche
Région : Normandie
Code postal : 50300
Coordonnées : 48.688644, -1.370108
Total : 56 400
Prix d'acquisition : 50 000
Travaux : 2 400
Valeur du bien : 52 400
Frais de notaire : 4 000
Coût estimé : 4 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 36
Loyer prédit : 14.14€/m²/mois
Fourchette : 10.83€ - 18.45€/m²/mois
Loyer total estimé : 509€/mois
Loyer annuel estimé : 6108€/an
Fourchette totale : 390€ - 664€/mois
Fourchette annuelle : 4679€ - 7972€/an
Rentabilité brute :10.83%
Fourchette de rentabilité :8.30% - 14.14%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 078,41 €/m²
Basé sur :46 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :74 823
Prix d'achat :50 000
Décote à l'achat :-24 823 (-33.2%)
Marge achat-revente :18 423€ (24.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :56 400
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :282,96€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :16,45€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 299,41€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :28 487,11
Coût de l'assurance :4 935,00
Taxe foncière : 610,75€/an
Soit par mois : 50,90€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 71,97€/mois
Soit par an : 863,60€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 508,96€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 422,27€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :86,69€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des fixtures de la salle de bain (douche, lavabo) pour des modèles modernes et fonctionnels
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain avec fixtures datées nécessitant une mise à jour
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant si chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 36 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible de l'efficacité énergétique
Électricité généraleRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de l'installation électrique
Quantité: 1 installation
Raison: Normes électriques à vérifier pour assurer la sécurité
PeintureRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds du studio pour un aspect frais et moderne
Quantité: 36 m²
Raison: Rafraîchissement nécessaire pour améliorer l'esthétique du studio

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :2 400(67 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain - Rénovation:2 400
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 2400€ = 2400€ (incluant remplacement douche et lavabo, matériaux et main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 4 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 509 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 108 €/an
Calcul : 509 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 960 €/an
Base de calcul : Emprunt de 56 400 à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 197 €/an
Calcul : 16 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 611 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 864 €/an
Calcul : 72 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 2 400
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 6 032
Revenus locatifs : +6 108
Charges déductibles : -6 032
Résultat foncier Année 1 : 75

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 632 €/an
Revenus locatifs : +6 108
Charges déductibles : -3 632
Résultat foncier Années 2+ : 2 475 €/an
Prix d'achat du bien : 50 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 32 500(65% de 50 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 182 €/an
Calcul : 32 500 € × 3,636% = 1 182
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 1086 0341 96273---
26 2303 5831 9112 647---
36 3543 5301 8582 825---
46 4813 4751 8033 007---
56 6113 4181 7463 193---
66 7433 3591 6873 385---
76 8783 2981 6263 581---
87 0163 2341 5633 781---
97 1563 1691 4973 987---
107 2993 1011 4294 198---
117 4453 0301 3594 415---
127 5942 9581 2864 636---
137 7462 8821 2104 864---
147 9012 8041 1325 097---
158 0592 7231 0515 336---
168 2202 6399675 581---
178 3842 5528805 832---
188 5522 4627916 090---
198 7232 3696976 354---
208 8982 2736016 625---
219 0752 1735016 903---
229 2572 0693977 188---
239 4421 9622907 480---
249 6311 8511797 780---
259 8241 736648 088---
TOTAL195 62772 68128 487122 9460Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 122 946
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 108 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 283 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 283+22+1 261
2+1 283+794+489
3+1 283+847+436
4+1 283+902+381
5+1 283+958+325
6+1 283+1 015+268
7+1 283+1 074+209
8+1 283+1 134+149
9+1 283+1 196+87
10+1 283+1 259+24
11+1 283+1 324-41
12+1 283+1 391-108
13+1 283+1 459-176
14+1 283+1 529-246
15+1 283+1 601-318
16+1 283+1 674-391
17+1 283+1 750-467
18+1 283+1 827-544
19+1 283+1 906-623
20+1 283+1 987-704
21+1 283+2 071-788
22+1 283+2 156-873
23+1 283+2 244-961
24+1 283+2 334-1 051
25+1 283+2 426-1 143
Total+32 075+36 884+-4 809
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 40 jours
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