


Maison à vendre de 180m2. Salon séjour cuisine équipée , 3 chambres possibilité 2chambres de plus, jardin arbre fruitier. Travaux à prévoir. Au rez-de-chaussée, un couloir dessert une cuisine d’environ 15 m², équipée d’une porte-fenêtre donnant accès au jardin. Le salon-séjour, semi-ouvert sur la cuisine, offre une surface d’environ 30 m² et dispose d’une cheminée fonctionnelle (non condamnée). Vous trouverez également une chambre de 12 m², des toilettes séparées ainsi qu’une salle de bain comprenant une douche et deux vasques. À l’étage, un escalier mène à un grand espace ouvert d’environ 30 m², idéal pour un bureau, une salle de jeux ou un coin détente. Cet étage comprend également deux chambres avec placards intégrés, d’environ 12 m² chacune. Jardin avec espace Potager, arbre fruitier terrasse avec abri avec prise électrique et sortie d’eau. Garage Chauffage électriques à l'étage. Clim réversible au rdc.
Prix moyens 2025 pour la région Ourches-sur-Meuse (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 13 188 € | 66 983 € | 5 904 € | -53 794 € | 21 400 € | 32 394 € | 32 394 € |
| 2 | 13 452 € | 7 723 € | 5 744 € | 5 729 € | - | - | 26 665 € |
| 3 | 13 721 € | 7 558 € | 5 579 € | 6 163 € | - | - | 20 502 € |
| 4 | 13 995 € | 7 387 € | 5 409 € | 6 608 € | - | - | 13 894 € |
| 5 | 14 275 € | 7 211 € | 5 233 € | 7 064 € | - | - | 6 830 € |
| 6 | 14 561 € | 7 029 € | 5 051 € | 7 532 € | - | - | - |
| 7 | 14 852 € | 6 841 € | 4 863 € | 8 011 € | - | - | - |
| 8 | 15 149 € | 6 647 € | 4 668 € | 8 502 € | - | - | - |
| 9 | 15 452 € | 6 447 € | 4 468 € | 9 006 € | - | - | - |
| 10 | 15 761 € | 6 239 € | 4 261 € | 9 522 € | - | - | - |
| 11 | 16 076 € | 6 025 € | 4 047 € | 10 051 € | - | - | - |
| 12 | 16 398 € | 5 804 € | 3 825 € | 10 594 € | - | - | - |
| 13 | 16 726 € | 5 576 € | 3 597 € | 11 150 € | - | - | - |
| 14 | 17 060 € | 5 339 € | 3 361 € | 11 721 € | - | - | - |
| 15 | 17 402 € | 5 096 € | 3 117 € | 12 306 € | - | - | - |
| 16 | 17 750 € | 4 844 € | 2 865 € | 12 906 € | - | - | - |
| 17 | 18 105 € | 4 583 € | 2 605 € | 13 521 € | - | - | - |
| 18 | 18 467 € | 4 314 € | 2 336 € | 14 152 € | - | - | - |
| 19 | 18 836 € | 4 037 € | 2 058 € | 14 799 € | - | - | - |
| 20 | 19 213 € | 3 750 € | 1 771 € | 15 463 € | - | - | - |
| 21 | 19 597 € | 3 453 € | 1 474 € | 16 144 € | - | - | - |
| 22 | 19 989 € | 3 147 € | 1 168 € | 16 842 € | - | - | - |
| 23 | 20 389 € | 2 830 € | 852 € | 17 558 € | - | - | - |
| 24 | 20 797 € | 2 504 € | 525 € | 18 293 € | - | - | - |
| 25 | 21 212 € | 2 166 € | 187 € | 19 047 € | - | - | - |
| TOTAL | 422 424 € | 193 533 € | 84 966 € | 228 890 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 770 € | -6 420 € | +9 190 € |
| 2 | +2 770 € | 0 € | +2 770 € |
| 3 | +2 770 € | 0 € | +2 770 € |
| 4 | +2 770 € | 0 € | +2 770 € |
| 5 | +2 770 € | 0 € | +2 770 € |
| 6 | +2 770 € | +211 € | +2 559 € |
| 7 | +2 770 € | +2 403 € | +367 € |
| 8 | +2 770 € | +2 551 € | +219 € |
| 9 | +2 770 € | +2 702 € | +68 € |
| 10 | +2 770 € | +2 857 € | -87 € |
| 11 | +2 770 € | +3 015 € | -245 € |
| 12 | +2 770 € | +3 178 € | -408 € |
| 13 | +2 770 € | +3 345 € | -575 € |
| 14 | +2 770 € | +3 516 € | -746 € |
| 15 | +2 770 € | +3 692 € | -922 € |
| 16 | +2 770 € | +3 872 € | -1 102 € |
| 17 | +2 770 € | +4 056 € | -1 286 € |
| 18 | +2 770 € | +4 246 € | -1 476 € |
| 19 | +2 770 € | +4 440 € | -1 670 € |
| 20 | +2 770 € | +4 639 € | -1 869 € |
| 21 | +2 770 € | +4 843 € | -2 073 € |
| 22 | +2 770 € | +5 053 € | -2 283 € |
| 23 | +2 770 € | +5 267 € | -2 497 € |
| 24 | +2 770 € | +5 488 € | -2 718 € |
| 25 | +2 770 € | +5 714 € | -2 944 € |
| Total | +69 250 € | +68 667 € | +583 € |