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Appartement à vendre

VilleMaromme (76)
Surface72m²
Coût Total130 900€
Loyer Annuel9 430€
Rentabilité7.20%
Cashflow/mois-119€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 90 000 €
Surface : 72 m²
Prix au m² : 1 250 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, Accessible aux personne à mobilité réduite, Salle de bain, Cuisine équipée, Cave, Salon (total 28 m²), 2 chambres, Entrée séparée, 2 parkings: Garage, Parking, calme, Belle vue, Exposition est

EXCLUSIVITE sur MAROMME Le cabinet SAUVAGE TRANSACTION vous propose à la vente cet appartement T4 d'environ 72m² avec cave et emplacement de parking sur le secteur de MAROMME - La Maine. Possibilité d'avoir un garage en sus. L'appartement est en très bon état et se compose d'une entrée, un séjour avec jolie vue dégagée, une salle à manger ouverte sur le séjour mais pouvant servir de 3ème chambre (12m²), une cuisine aménagée et équipée, 2 chambres, une salle de douches, wc ainsi qu'un dégagement avec de nombreux rangements.

PRECISIONS : vue dégagée, chauffage individuel gaz

NOTRE INSTINCT IMMOBILIER VOUS LE CONSEILLE POUR : sa vue, son bon état Copropriété de 100 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1800.00 euros.

Ville : Maromme
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76150
Coordonnées : 49.477960, 1.026458
Total : 130 900€
Prix d'acquisition : 90 000€
Travaux : 33 700€
Valeur du bien : 123 700€
Frais de notaire : 7 200€
Coût estimé : 7 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 72m²
Loyer prédit : 10.91€/m²/mois
Fourchette : 9.08€ - 13.12€/m²/mois
Loyer total estimé : 786€/mois
Loyer annuel estimé : 9430€/an
Fourchette totale : 654€ - 944€/mois
Fourchette annuelle : 7846€ - 11332€/an
Rentabilité brute :7.20%
Fourchette de rentabilité :5.99% - 8.66%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 242,86 €/m²
Basé sur :83 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :89 486 €
Prix d'achat :90 000 €
Décote à l'achat :+514€ (+0.6%)
Marge achat-revente :-41 414€ (-46.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :130 900€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :639,28€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :37,09€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 676,37€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :60 884,23€
Coût de l'assurance :11 126,50€
Taxe foncière : 942,96€/an
Soit par mois : 78,58€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 150,00€/mois
Soit par an : 1 800,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 785,80€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 904,95€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-119,15€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 256 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le chauffage individuel gaz actuel
Quantité: 1 système pour 72 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 système
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la cuisine équipée avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais peut être rafraîchi

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :33 700 €(468 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:4 200€
    Chaudière gaz à condensation: 1 système × 3500€ = 3500€, Main d'œuvre: 700€
  • Menuiseries - Fenêtres:5 600€
    Fenêtres double vitrage performant: 7 fenêtres × 800€ = 5600€, Main d'œuvre: inclus
  • Eau chaude - Chauffe-eau:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine - Rénovation complète:12 000€
    Cuisine complète: 1 cuisine × 10000€ = 10000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain - Rénovation complète:6 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 5000€ = 5000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant: 24 m² × 80€/m² = 1920€, Main d'œuvre: 480€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Maromme (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 13 300€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système, Menuiseries - Fenêtres, Eau chaude - Chauffe-eau
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 786 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 430 €/an
Calcul : 786 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 225 €/an
Base de calcul : Emprunt de 130 900 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 445 €/an
Calcul : 37 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 943 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 800 €/an
Calcul : 150 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 33 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 41 113 €
Revenus locatifs : +9 430 €
Charges déductibles : -41 113 €
Résultat foncier Année 1 : -31 683 €(Déficit de 31 683 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 10 283 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 413 €/an
Revenus locatifs : +9 430 €
Charges déductibles : -7 413 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 017 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 10283.42 € reporté.
Prix d'achat du bien : 90 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 58 500 €(65% de 90 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 127 €/an
Calcul : 58 500 € × 3,636% = 2 127 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 430 €41 117 €4 229 €-31 688 €21 400 €10 288 €10 288 €
29 618 €7 303 €4 115 €2 315 €--7 972 €
39 811 €7 185 €3 997 €2 626 €--5 347 €
410 007 €7 063 €3 875 €2 944 €--2 403 €
510 207 €6 937 €3 749 €3 270 €---
610 411 €6 807 €3 619 €3 604 €---
710 619 €6 672 €3 484 €3 947 €---
810 832 €6 533 €3 345 €4 299 €---
911 048 €6 390 €3 201 €4 659 €---
1011 269 €6 241 €3 053 €5 028 €---
1111 495 €6 088 €2 900 €5 407 €---
1211 725 €5 929 €2 741 €5 795 €---
1311 959 €5 766 €2 578 €6 193 €---
1412 198 €5 597 €2 409 €6 601 €---
1512 442 €5 422 €2 234 €7 020 €---
1612 691 €5 242 €2 054 €7 449 €---
1712 945 €5 055 €1 867 €7 890 €---
1813 204 €4 862 €1 674 €8 341 €---
1913 468 €4 663 €1 475 €8 804 €---
2013 737 €4 458 €1 270 €9 280 €---
2114 012 €4 245 €1 057 €9 767 €---
2214 292 €4 026 €838 €10 267 €---
2314 578 €3 799 €611 €10 779 €---
2414 870 €3 564 €376 €11 305 €---
2515 167 €3 322 €134 €11 845 €---
TOTAL302 033 €174 285 €60 884 €127 748 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 127 748 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 430 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 980 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 980 €-6 420 €+8 400 €
2+1 980 €0 €+1 980 €
3+1 980 €0 €+1 980 €
4+1 980 €0 €+1 980 €
5+1 980 €+260 €+1 720 €
6+1 980 €+1 081 €+899 €
7+1 980 €+1 184 €+796 €
8+1 980 €+1 290 €+690 €
9+1 980 €+1 398 €+582 €
10+1 980 €+1 508 €+472 €
11+1 980 €+1 622 €+358 €
12+1 980 €+1 739 €+241 €
13+1 980 €+1 858 €+122 €
14+1 980 €+1 980 €0 €
15+1 980 €+2 106 €-126 €
16+1 980 €+2 235 €-255 €
17+1 980 €+2 367 €-387 €
18+1 980 €+2 502 €-522 €
19+1 980 €+2 641 €-661 €
20+1 980 €+2 784 €-804 €
21+1 980 €+2 930 €-950 €
22+1 980 €+3 080 €-1 100 €
23+1 980 €+3 234 €-1 254 €
24+1 980 €+3 392 €-1 412 €
25+1 980 €+3 553 €-1 573 €
Total+49 500 €+38 324 €+11 176 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 19 jours
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