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Immeuble 137 m² CAMBRAI

Bien expiré
VilleCambrai (59)
Surface137m²
Coût Total222 176€
Loyer Annuel17 652€
Rentabilité7.94%
Cashflow/mois+165€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 156 000 €
Surface : 137 m²
Prix au m² : 1 138,69 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Immeuble 137 m² CAMBRAI

A Cambrai, maison à usage d'habitation de 137 m² au total avec jardin et 3 places de parking (Possibilité 7). Facilement transformable en 4 appartements de type studio. Chauffage gaz. Doubles vitrages, PVC. Idéal investisseur DPE : E 325 / E 61 Cout estimé en 2021 entre 2770 et 3790 euros.

Carte professionnelle délivrée par la CCI de Grand Lille le 26.04.2019 CPI 5904 000040 770

Surface : 137 m²

Consommation énergie primaire : 325 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 770 € et 3 790 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Cambrai
Département : Nord
Région : Hauts de France
Code postal : 59400
Coordonnées : 50.183250, 3.259394
Total : 222 176€
Prix d'acquisition : 156 000€
Travaux : 53 696€
Valeur du bien : 209 696€
Frais de notaire : 12 480€
Coût estimé : 12 480€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 137m²
Loyer prédit : 10.74€/m²/mois
Fourchette : 8.77€ - 13.14€/m²/mois
Loyer total estimé : 1471€/mois
Loyer annuel estimé : 17652€/an
Fourchette totale : 1202€ - 1800€/mois
Fourchette annuelle : 14424€ - 21602€/an
Rentabilité brute :7.94%
Fourchette de rentabilité :6.49% - 9.72%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :222 176€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 094,47€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :64,80€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 159,27€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :106 165,68€
Coût de l'assurance :19 440,40€
Taxe foncière : 1 765,16€/an
Soit par mois : 147,10€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 470,97€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 306,37€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :164,60€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 325 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée
DPE mentionné explicitement avec consommation énergétique.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le chauffage gaz ancien
Quantité: 1 système pour 137 m²
Raison: DPE E - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 17 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE E - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien système
Quantité: 1 système pour 137 m²
Raison: DPE E - Maison - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des meubles de cuisine et peinture
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine avec meubles anciens
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 2/5 visible - chambre avec parquet ancien et plafond abîmé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture uniquement pour toutes les chambres
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et rafraîchissement du parquet
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - salon spacieux et bien entretenu
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie
Vérification et mise à jour de la tuyauterie pour assurer l'absence de plomb
Quantité: 137 m²
Raison: Normes de plomberie à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :53 696 €(392 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:5 500€
    Chaudière gaz à condensation: 1 système × 5000€ = 5000€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries:18 700€
    Fenêtres double vitrage: 17 fenêtres × 1100€ = 18700€, Main d'œuvre incluse
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€, Main d'œuvre incluse
  • Cuisine:6 000€
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Rénovation lourde:3 000€
    Rénovation chambre: 12 m² × 250€/m² = 3000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Rafraîchissement:900€
    Peinture chambre: 12 m² × 75€/m² = 900€, Main d'œuvre incluse
  • Salon - Rafraîchissement léger:1 500€
    Peinture salon: 25 m² × 60€/m² = 1500€, Main d'œuvre incluse
  • Second œuvre général - Électricité:1 500€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1500€ = 1500€, Main d'œuvre incluse
  • Second œuvre général - Plomberie:1 096€
    Mise à jour plomberie: 137 m² × 8€/m² = 1096€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Cambrai (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 27 700€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 471 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 652 €/an
Calcul : 1 471 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 348 €/an
Base de calcul : Emprunt de 222 176 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 778 €/an
Calcul : 65 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 765 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 53 696 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 63 586 €
Revenus locatifs : +17 652 €
Charges déductibles : -63 586 €
Résultat foncier Année 1 : -45 935 €(Déficit de 45 935 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 24 535 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 890 €/an
Revenus locatifs : +17 652 €
Charges déductibles : -9 890 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 761 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 24534.76 € reporté.
Prix d'achat du bien : 156 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 101 400 €(65% de 156 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 687 €/an
Calcul : 101 400 € × 3,636% = 3 687 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 652 €63 593 €7 355 €-45 942 €21 400 €24 542 €24 542 €
218 005 €9 701 €7 158 €8 304 €--16 238 €
318 365 €9 498 €6 955 €8 867 €--7 371 €
418 732 €9 287 €6 745 €9 445 €---
519 107 €9 070 €6 527 €10 037 €---
619 489 €8 845 €6 303 €10 643 €---
719 879 €8 613 €6 070 €11 266 €---
820 276 €8 373 €5 830 €11 904 €---
920 682 €8 124 €5 581 €12 558 €---
1021 095 €7 867 €5 324 €13 228 €---
1121 517 €7 602 €5 059 €13 916 €---
1221 948 €7 327 €4 784 €14 621 €---
1322 386 €7 043 €4 500 €15 344 €---
1422 834 €6 749 €4 206 €16 085 €---
1523 291 €6 445 €3 903 €16 846 €---
1623 757 €6 131 €3 589 €17 625 €---
1724 232 €5 807 €3 264 €18 425 €---
1824 717 €5 471 €2 928 €19 246 €---
1925 211 €5 124 €2 581 €20 087 €---
2025 715 €4 765 €2 222 €20 950 €---
2126 229 €4 394 €1 851 €21 836 €---
2226 754 €4 010 €1 467 €22 744 €---
2327 289 €3 613 €1 070 €23 676 €---
2427 835 €3 202 €660 €24 632 €---
2528 391 €2 778 €235 €25 613 €---
TOTAL565 386 €223 431 €106 166 €341 955 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 341 955 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 652 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 707 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 707 €-6 420 €+10 127 €
2+3 707 €0 €+3 707 €
3+3 707 €0 €+3 707 €
4+3 707 €+622 €+3 085 €
5+3 707 €+3 011 €+696 €
6+3 707 €+3 193 €+514 €
7+3 707 €+3 380 €+327 €
8+3 707 €+3 571 €+136 €
9+3 707 €+3 767 €-60 €
10+3 707 €+3 968 €-261 €
11+3 707 €+4 175 €-468 €
12+3 707 €+4 386 €-679 €
13+3 707 €+4 603 €-896 €
14+3 707 €+4 826 €-1 119 €
15+3 707 €+5 054 €-1 347 €
16+3 707 €+5 288 €-1 581 €
17+3 707 €+5 528 €-1 821 €
18+3 707 €+5 774 €-2 067 €
19+3 707 €+6 026 €-2 319 €
20+3 707 €+6 285 €-2 578 €
21+3 707 €+6 551 €-2 844 €
22+3 707 €+6 823 €-3 116 €
23+3 707 €+7 103 €-3 396 €
24+3 707 €+7 390 €-3 683 €
25+3 707 €+7 684 €-3 977 €
Total+92 675 €+102 586 €+-9 911 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 162 jours
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